"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Спасибо за ответ!

 

проблем не будет. вы просто наверно путаете определением квартиры с определением помещением

не совсем так квартира и комната это вид жилого помещения, но жилое помещение может быть так же и без вида, просто жилое помещением

оно у вас и будет просто нежилое помещение без вида. т.к. вид относится только к жилым помещениям

 

да. только после того как поставят здание

 

Ну это навряд ли.
Жилищный кодекс (188-ФЗ от 29.12.2004г)
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря2009 г. N 384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
Ст.2 п.2
14) помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;
А это Костя, определения именно из законов, даже не подзаконные акты. А законы, как говорится, не обсуждаются, а выполняются, нравится нам это или нет.

 

я не могу понять в чем вы меня хотите убедить? ваши слова по поводу квартиры в жилом доме. я вам ответил что в жилом доме не может быть квартиры а пока только помещение а вы мне стали сравнения выставлять по поводу нежилого помещения в многоквартирном доме

 

Ни в коем случае. Я Вас ни в чем не убеждаю. Я давал советы только Кад_инж_Татьяна и только в конкретном случае, но с учетом того, что может произойти в дальнейшем если не продумать сейчас.

А эту тему подняли Вы, поэтому это мои ответы на Ваши вопросы.

 

ладно замяли

 

В споре рождается истина!

 

Здравствуйте! Такая проблема: октябрь2012 соглашение о разделе индивидуального жилого дома между сособственниками (4 чел., прекращение долёвки и выдел частей жилого дома), ноябрь 2012 получаем четыре технических паспорта на помещения 1,2,3,4 в скобках у каждого написано "часть жилого дома". В ноябре же сдаём в кадастровую на получение кадастровых паспортов на помещения (части жилого дома) получаем приостановку на три месяца с формулировкой "переводите свой дом в многоквартирный", на словах пояснили, что с частями полная неразбериха,помочь ничем не можем, может за время приостановки что то проясниться. Не прояснилось. Март 2013 отказ кадастровой. Клиенты "прояснения" не ждали, пошли в суд и разделили свой дом на четыре части, судебное решение вступило в силу и с ним снова в суд оспаривать отказ кадастровой (срок оспаривания не прошёл). На сегодняшний день было одно судебное заседание в котором кадастровая ссылаясь на 831 приказ предлагает "раздел на помещения по учётным номерам" с сохранением долевой собственности и одного кадастрового номера, как делалось с земельными участками. С одной стороны компромис, а с другой что в свидетельстве будет? Соглашаться или нет?

 

Марумн, только что принесли кадастровый паспорт на здание, где в примечании написано: "Здание образуется путем выдела в отдельное домовладение из здания с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх на основании определения ..... городского суда Московской области от 05.02.2013г. по гражданскому делу .....".
Значит, возможно и так дом разделить?

 

Здравствуйте!
Сталкивалась с подобной ситуацией (была общая долевая собственность, но соглашением о порядке владения и пользования собственники определили кому и что принадлежит). Было 2 технических плана по образованию помещений (на основании деклараций). А разделить на два здания (как я понимаю) можно только при условии, что стена между образуемыми зданиями не будет общей. Кроме того, из здания путем раздела можно образовывать только здания. То есть писать в тех. плане, что помещения образуются путем раздела здания нельзя.

 

вы меня извините, но когда разговор заходит о части жилого дома то я отправляю людей к тому кто эти части признал в суде. раз он такой грамотный вот пусть дальше и расхлебывает эту кашу. так что и вам советую отправить их подальше

 

В нашем районе очень много индивидуальных жилых домов. Рядовая ситуация:
индивидуальный (не многоквартирный) жилой дом - в долевой собственности, но фактически (по порядку пользования) разделен на две половины (специально не пишу "части") с отдельными входами, в техническом паспорте эти "половины" именуются - квартира №1, квартира №2. "Половины" также стоят на ГКУ как квартиры №1, №2.
Долевая собственность прекращается в судебном порядке, каждому собственнику по решению суда выделяется "часть жилого дома, расположенного по адресу..., состоящая из помещений в лит.А - №..., лит А1 - №...".

Уже полгода (!!!) мы делали технические планы таким образом: готовили ТП на изменение помещения, оставляли в характеристиках "номер дома" и "назначение помещения: жилое помещение", убирали "номер помещения (квартиры)" и "вид жилого помещения: квартира".
В заключении КИ писали: "В соответствии с решением суда...часть жилого дома... и т.п", писали, что для целей гос.регистрации прав данную информацию ("часть жилого дома") необходимо отразить в строке Примечание КП помещения.
На десятки объектов уже получены свидетельства (как на части жилых домов).

Теперь новости - в отказе придумали писать про расхождения в ТП и ГКН в части указания адреса помещения (т.е. мы не пишем номер жилого помещения). Но ведь номер этой странным образом появившейся в индивидуальном жилом доме квартиры, перекочевавший в ГКН, не является присвоенным в установленном порядке адресом помещения. В соответствии с Приказом 583 при отсутствии адреса помещения мы вносим описание до номера здания.
Как думаете, что делать?

 

Здравствуйте. Участок частный. Построили дом с признаками многоквартирности. Техплан сделали, кадастровый паспорт получили, а вот зареггистрировать не получилось. Поэтому разделили участок на 4 части и зсобственник хочет оформит соответствующие части домов как отдельные дома. Но, если я правильно понимаю, то он сможет зарегистрировать только жилые помещения (квартиры)?

Спасибо.

 

да

 

Здравствуйте! Хотелось бы ваше мнение по такому вопросу: У заказчика доля в жилом строении 66/100, есть свидетельство о гос. регистрации доли в праве. Само строение (садовый дом с мансардой) стоит на кадастровом учете, есть кадастровый паспорт и технический паспорт. Решением суда произведен реальный раздел согласно варианту экспертизы. Требуется подготовить ТП. Вопрос в том, делать ТП на квартиру какие еще варианты тут могут быть?

 

ни каких квартир. это обыкновенное жилое помещение без вида

 

Спасибо за ответ. Ок, делаю ТП на помещение, а как быть с тем, что в кадастровом паспорте исходного дома указано "количество этажей - 1", а фактически и в экспертизе у дома есть мансарда. Кроме того, как быть с графической частью? Прикладывать план этажа в количестве 2х штук (на двух листах)?

 

могут потребовать внести изменение в здание

 

Вы считаете, что садовые домики относятся к объектам жилого фонда? Исходя из каких соображений?