Кадастровый паспорт для регистрации договора аренды

и поэтому поэтому я делаю фото. себе в архив. . все будет хорошо.

 

я таким не заморачиваюсь

 

жизнь научила. кому как.

 

значит меня еще не била

 

Прошу обсудить ТП на часть здания для предоставления в аренду. Делаю первый раз. Очень нужны ваши советы! Спасибо!

 

Ну в характеристиках должен стоять только либо год ввода, либо год строительства. В вашем случае год ввода. И еще в Полигоне галочка есть в содержании "печатать сначала тип адресного наименования а потом само" (мне кажется так логичнее выгладит). А по частям - не знаю, я еще не делал

 

В XML-описании части здания указаны две возможности: 1 - описание местоположения на ЗУ и 2- описание расположения части в здании в пределах этажа. Я делала по 2-й, прикладывала план этажа с выделением помещений, образующих часть здания.
У вас упоминаются помещения 1 и 2, но план их не прилагается.

 

Предполагаю, что будут проблемы. Судя по документам-основаниям, в ГКН объект значится как незавершенка. Поэтому сначала необходимо все здание поставить на ГКУ как завершенное (разрешение на ввод в эксплуатацию у Вас есть). Так же советую не замарачиваться с координатами части (исключается Чертеж, но можно и так), я предпочитаю план здания (план этажа), тем более Вы на него ссылаетесь в Сведениях об образуемых частях здания (2.Иное описание местоположения образуемой части здания), но почему-то в Содержании нет ни слова, хотя это должно включаться в состав графической части. Еще, согласно требований, если прикладывается план здания (части здания, этажа и т.д.) нужно прописывать (в Иное описание..) номера помещений по плану и их площадь (почитайте с 45 по 48 пункты в Требованиях). Да, в Характеристиках нужно либо Год ввода либо Год завершения строительства. Еще рекомендую в Заключении написать , что бы кадастровая палалата для целей государственной регистрации права в КП в Примечание, включила площадь аренды, т.к. часть здания это не объект учета и ни где не учитываются его характеристики. Это нужно только для регистрации права договора аренды и площадь аренды они (кадастровая) могут указать только в Примечании кадастрового паспорта.

P.S. Не вижу смысла включать лишние документы в Исходные данные: Свидетельство о праве собственности. В подготовке ТП они не участвуют, а вот сканировать и подшивать – лишняя трата времени.

 

А как должен выглядеть план этажа? В шапке написано Технический план здания, далее План этажа? План этажа - это графическая часть (судя по Приказу п47 2й абзац), можно его взять растром из Технического паспорта (не прикладывала, т.к. он изготовлен после 01.01.13)?

 

нельзя

 

а чертить от руки синей пастой или в программе? проектной документации у меня нет

 

Но ведь образование части здания - это учет изменений, заявление д.б. от собственника. Я прикладываю.

 

так получается я не могу через портал заслать документы?

 

это сколько угодно

на учет изменений нет

 

так от руки или в программе?

 

Если есть поэтажка из тех.паспорта перечерчивайте хоть от руки хоть в программе, запретов нет и, соответственно, указываете выделяемую часть (помещения) согласно условным обозначениям. От руки обычно делают абрис, когда вообще нет ни каких чертежей, но я предпочитаю в ТП делать качественный чертеж, т.е. начерченный в программе. Как вариант, можно взять растровое изображение(естественно без всяких штампов БТИ), если есть возможность, и на нем обозначить выделяемые части, потом все в jpeg. Вобщем как говорится на вкус и цвет. Только поймите правильно, я не говорю о том, что нужно указывать в исходных документах тех.паспорт.Местоположение определяется в ходе проведения кадастровых работ.

Вот к заявлению правообладатель пусть и прилагает документы подтверждающие его право, вместе с ТП. Тех.план тут не причем, а ТП делается для любого заказчика, не обязательно для правообладателя.

 

да как хотите я например рисую в программе а потом обвожу ручкой.

 

в Приказе не указано какой линией обводить часть здания, как вы обводите? как вновь образованная часть контура здания красной сплошной или как часть помещения красной пунктирной?

 

ни как. я этим не заморачиваюсь

 

вот что получилось