кадастровый учёт комплекса зданий

Уважаемые форумчане, добрый день!
Пожалуйста помогите информацией.
в 2008 году ООО зарегистрировало право собствнности на несколько объектов недвижимости, расположенных по одному адрему и на одном, принадлежащем ООО земельном участке. В результате было выдано одно свидетельство, в котором право было зарегистрировано на комплекс зданий и сооружений с перечнем на обратной стороне свидетельства.

За прошедшие 5 лет в несколько объектов были внесены изменения (площадь, стены, пристройки), которые необходимо отразить в ЕГРП.
Собственнику в Росреестре говорят, что для внесения изменений в изменённые объекты, нужны тех.планы вообще на каждый из объектов, входящих в комплекс, иначе не выдадут свидетельства на те объекты, которые не подверглись изменениям. И оплатить госпошлину нужно 15000 за каждый объект, входящий в комплекс, как за гос.регистрацию права.
Но ведь это нарушает права собственника. Зачем ему 25 свидетельств, если изменениям были подвергнуты только 3 из них?!
Нормативное обоснование не дают, ссылаются просто на закон о кадастровом учёте.
Я посмотрел закон. В нём действительно идёт речь об учёте каждого объекта недвижимости отдельно (здание, сооружение, участок).

Но тамже сказано (ст. 16) о том, что "кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в
пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости". Но если вышеуказанные сведения об объектах не меняются, почему от собственника требуют кадастрового учёта не изменённых зданий?!
Это специальная уловка для получения госпошлины ?
И спорить с Росреестром сложно.
Помогите пожалуйста советом: как оставить прежнее свидетельство на комплекс зданий, просто внеся изменения в ЕГРП по изменённым объектам?

 

учет зданий идет на каждый отдельно но регистрация права производится на все объекты сразу одним свидетельством как ИК. он не там консультируется

 

а нельзя сделать тех.план на комплекс, как на один сложный объект недвижимости? назначение то одно - производство товара; всё огорожено забором, находится на одном з/участке.
а если одним свидетельством, как ИК, то есть ли этому правовое обоснование? закон о гос.регистрации предусматривает регистрацию только предприятия как ИК. но согласно ст. 131 ГК в ИК входит не только недвижка, но и все остальные активы. а это не совсем то, что требуется собственику.

 

один объект один ТП

 

Кос сколько вы зарегистрировали ИК?насколько я помню такого у вас не было.
говорите а том что вы делали .

 

мало того что вы думаете через одно место так вы еще и читаете так же где вы видите что я говорю об ИК? я сказал что сколько объектов столько и ТП, а слово объект это значит один ОКС. только вот не надо сейчас писать что как написал так и прочитал. Написано нормально это читают по разному (кто что хочет увидеть)

 

Да увидит смотрящий

 

Вы в очередной теме треплетесь что можно зарегистрировать ИК но только все не туда обращаются,хотя сами вы не регистрировали,и да я помню что если вы захотите вы и на марс полетите ;)

 

хорошо. признаюсь. вот только выделять нужно то на что отвечаете, а не бросать слова в воздух. и я смотрю вы читаете только то что вам хочется а не то что люди пишут

matvei87, где же тут ваша логика? и высказывание что зарегистрировали не законно?

 

бла бла бла. будет объект, с радостью возьму и зарегистрирую

 

Разве я утверждал что зарегистрировали в 2008 незаконно?
Много видел свидетельст о гос регистрации выданные не сверх силами а обычными городскими упреждениями юстиции комплексов горные выработки например,но все это до 2008 с 2008 у нас начался кад учет,одно здание одно свидетельство.

а вот это и есть только слова

 

ответь те мне на один простой вопрос. вы сюда зачем пришли(зарегистрировались)? пользы от вас я ни какой не вижу, одна только пропаганда БТИ ну и еще появилась новая забава писать поперек моих слов всякую нелепость, но обязательно написать. это ваша основная цель? или у вас такое задание от начальства

 

согласен частично. пропаганды нет бти как и помощи форумчанам от matvei87. заметил. щас вас порежут модераторы. и это тоже тогда.

 

я же говорю Кос что вы лжец.
вот и человек это потвердил

 

как я знаю в регпалату необходимо предоставить 2 документа: документ, описывающий объект недвижимости и документ, устанавливающий право на этот объект. и эти 2 документа должны соответствовать друг другу в части описания и идентификации объекта недвижимости. Документом, описывающим объект недвижимости раньше являлся технический паспорт, сегодня-кадастровый паспорт. Соответственно, чтобы получить одно свидетельство на несколько объектов недвижимости необходимо предоставить 1 правоустанавливающий документ и 1 кадастровый паспорт, описывающие все эти объекты. Если у человека на руках имеется 1 св-во о ГРП на несколько зданий, это значит, что ранее предоставленные документы на госрегистрацию соответствовали этим требованиям(предоставлялся 1 правоустанавливающий документ и 1 технический паспорт). Сегодня, чтобы получить 1 кадастровый паспорт на несколько зданий необходимо доказать кадастровой палате, что этот объект является сложной вещью. В отношении, например: плотин, АЗС это как-то проще, а вот доказать, что несколько зданий является сложной вещью и невозможна эксплуатация 1 здания без других здания - проблематично.
Поправьте меня, если я в чем-то ошибаюсь.

 

прям лишка перевернули и лишка использовали.
вы когда перестанете так много внимания уделять друг другу?
сил бы ваших в ответы на вопросы загрузить.

 

да нет все верно. но я считаю что сложная вещь тут не причем. ну время нас рассудит

видать комплекс имеет перед мной

 

Во болобол вернулся ,видать вас мама не научила что врать это не хорошо;)
Плохое деревенское воспитание да еще с налетом нарцизма делает свое грязное дело

 

Уважаемые КИ, ваш спор не решиться пока вы будите отождествлять имущественный комплекс, а это объект права, с объектом недвижимости.
Можно пойти и путем как написал Ильшат, но думаю это не выход, т.к. на данном этапе ведения ГКН это будет выглядеть как одно сооружение с минимальными характеристиками, а речь все-же идет об отдельных ОН входящих в состав комплекса и в дальнейшем могут меняться другие объекты, но главное, что заказчик хочет видеть в свидетельстве каждый отдельный объект.
Думаю Reltzhнужно сначала ознакомиться с письмом МЭР от 10.04.2013 № ОГ-Д23-1982.
Наше законодательство постоянно меняется, поэтому постоянно приходится адаптироваться к новым требованиям, и в качестве совета предлагаю следующее:
Все Ваши объекты недвижимости считаются ранее учтенными, что подтверждается свидетельством о праве. Поэтому
1.Если этих объектов нет в ГКН, ставьте по свидетельству (как Вы пишите в свидетельстве есть перечень объектов недвижимости входящих в состав имущественного комплекса), т.е идете в КП со свидетельством и ставите на ГКУ.
2.Вносите изменения в нужные Вам объекты посредством изготовления ТП для учета изменений.
3.Подавайте заявление о регистрации права (изменения) одновременно с заявлением об учете изменении объектов в ГКН (с приложенными ТП).
В теории п.1 можно пропустить.