Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

У нас в МО прошел слух, что на основании декларации можно только типа садовые домики делать....а новостройки ИЖС нельзя, мол идете за техпаспортом и т.п.

 

есть два вида декларации. новую они наверна еще не видали.

 

новая это приказ № 628?
про слух.....это сказал специалист кадастровой палаты субъекта на приеме

 

да

 

читайте внимательно приказ 628 там все написано. и я уже пояснил как заполняется декларация. что не ясно?

 

Процитирую себя:

За приказ спасибо, по-традиции нужно было послать в Яндекс или Гугл.

 

Делаю Тех. план на здание по Декларации. Документов на дом нет никаких. Есть только свидетельство на землю 1992 года на 42 сотки, кадастровая выписка, полученная после межевания участка с координатами на 35 соток, и выписка похозяйственной книги на 35 соток. Вопрос: какой документ указывать в правоустанавливающих документах? Старое свидетельство на землю? Или нужно сначала зарегистрировать право собственности на землю в рег. палате?

 

без разницы. все равно свид-во обновлять так и впишите новое.

 

я уже писал что декларация будет одна, декларация состоит из 3 листов. в вашем случае первый лист заполняется один раз, а второй и третий лист по количеству собственников, по каждому собственнику второй и третий лист

поддерживаю

 

У меня несколько приостановок, (ставила по декларации квартиры в новостройках), по причине того, что декларация (как они считают), должна заполняться правообладателем, а у собственников квартир только ДДУ и они не являются правообладателями. Ерунда какая-то....

 

Либо БТИ "занесли", либо просто придумали придирку...как в свое время: то нужно подписывать у местной власти, то не нужно и т.п.

 

Всем Доброго времени суток!
Хочу поделиться своим негодованием. Сегодня у нас в КП был "круглый стол" - обсуждали вопросы кадастрового учета ОКСов и ЗУ, но меня, конечно же больше интересовали ОСКы.
Вопрос который который мне был интересен: кадастровый учет по Декларации.
цитирую ответ представителя КП "декларацию может заполнить собственник ЗУ только в том случае, если ставится на учет ОНС, в остальных случаях собственник ЗУ не может поставить на учет свое вновь образованное здание, сооружение, помещение. Только ОНС!!!
у меня ужас! а как же ст. 263 ГКРФ "Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке"
А если у человека все здание в собственности, он тоже НЕ МОЖЕТ по Декларации поставить помещение в нем на учет, т.к. нет отдельного право устанавливающего документа на это помещения в отношении собственника всего здания!!! КАК?????
Все начали спрашивать, а что тогда если кроме декларации нечего прикладывать, если для данного объекта не надо получать разрешение на ввод, и естессно нет проекта, тех паспорт.... нормально стОит, да и ждать его 1,5-2 мес? ответ - "делайте техпаспорт". Ну зачем человеку платить 2 раза? земля же его!
Ответ был короткий и простой: читайте внимательно приказы, там все написано, по декларации ставим только ОНС, или учет изменений ранее учтеного ОКСа, если не требуется разрешения на реконструкцию.

Может быть это я чего-то не понимаю и действительно не правильно толкую приказы. Но после этого мероприятия появилось еще больше вопросов.

 

Ничего там в приказах нет.....написано, если нет техпаспорта, проектной документации и т.п. - заполняем декларацию. БТИ не хотят остаться без работы....:)
Упираю в КП на то, что декларацию заполняет собственник, а на новостройку нет еще права собственника....у меня пара дел по декларации запущено - получу отказы...будем делать БТИ, мне так даже проще....но вот сроки...опять люди страдают.....будем ждать пока кто-нибудь не накатает по этому поводу жалобу в прокуратуру :)
Anastasia25ru а Вы с какого региона?

 

у нас все прекрасно проходит по декларации, также по декларации поставил в прошлом году 2 объекта в Южно-Сахалинске. в других областях по декларации пока не пробовал, но если будут заказы то буду делать

 

Еще проблема в том, что озарение в толковании закона по-новому нашло внезапно....много запущенных дел станут отказными....а так же много клиентов уже рассчитывало на декларации...теперь их ожидания не оправдаются и они понесут денежку в БТИ....

 

Дааа!!! Вот именно! как только у нас все это началось - техпланы, я имею ввиду, мне пришлось все досконально прорабатывать законы, что бы начинать работать в этом направлении. И у меня сразу возник вопрос: собственник ЧЕГО может заполнять декларацию на вновь возведенный объект, если право на объект у него естественно пока нет?! Решила задать этот вопрос своей КП, это был примерно октябрь-ноябрь того года, в палате сказали, что в таком случае это может быть собственник ЗУ, типо взаимосвязи земля-окс = окс-земля. В полной уверенности, что так оно и есть - говорила об этом клиентам, ииии... теперь все эти техпланы у меня на отказе т.к. закинули их в палату в начале апреля, самое обидное это для нашей палаты считается грубым отказом!

Приморский край

 

у вас может быть у нас такого не будет

так оно и будет если спустите все на тормозах.

 

Доброго времени суток. После проверки КП техпаспорта на нежилье, как основание для техплана стали отмирать... Стали использовать другие материалы в т.ч. и декларации. вот возник вопрос: поставили магазин на ГКН, собственник получил св-во о гос рег. потом он продает часть площадей. И вот решил сделать небольшой ремонт и приделать с своему магазину еще немного. Далее делает техплан на учет изменений-ему в КП говорят упс. реконструкция-нада бы еще техплан на здание. Сам техплан не вопрос, а вот с декларация как быть: собственников то скажем 3е. Декларация 1, только 2 и 3 листы по количеству собственников (где-то в этой теме прочитал); подписывать кто ее будет-все или 1. Если правообладатель где-нибудь вне досягаемости, на Кипре скажем, как быть?

С техпаспортами тоже интересно: вроде для техплана и не нужны однако-заказали техплан и техпаспорт на нежилье. Звоню заказчику говорю зачем техпаспорт-для техплана не нада, заполним декларацию, быстрее и дешевле будет, нет говорит что БТИ в техпаспорте напишут, то и в декларации поставьте. О как.

 

Учет изменений здания, декларацию подписывает правообладатель здания, учет изменений помещения - правообладатель помещения.

И зачем тогда декларация?

 

дык техпаспорт не основание для техплана.