Отказы из-за превышения площади

Какую разницу? Что будет объектом сделки?

 

объект будет ЗУ. площадь которая по документам предоставляется бесплатно, а площадь превышающая за деньги

 

а почему бы остальным НАМ гражданам сейчас не раздать халявно землю и квартиры как в 80-е и 90-е? Ни мне, ни моим родителям, ни моим многим знакомым ничего не досталось даром. Мож в глубинке земли и навалом а в Московском регионе-проблематично. Так что я принципиально против "дачной амнистии".

 

Это незаконно!

 

уговорил. тут просто нужно подумать хорошенько, как найти выход

 

Читал, читал, так и не понял, если есть построенный гараж, земля под ним оформлена свидетельством о праве собственности на землю 24 кв.м., по факту 31 кв.м.(болше 10%), каким образом все-таки внести изменения в ГКН?

 

Это зависит от того, установлены ли нормы предоставления з.у. для участков с таким видом разрешенного использования, какой в вашем случае. Если установлены и границы еще не уточнены, то формируете межевой план, площадь, превышающая декларативную, не может быть больше минимального размера. В заключении все прописываете и сдаете на учет изменений.

 

и не превышать максимальную площадь.

 

А если таких норм нет?

 

значит 10%

 

Вот тут не согласен, т.к. это не образование з.у.

 

какое это имеет значение? ПЗЗ действует на все ЗУ в пределах этого округа. старые, новые. Правила землепользования и застройки - распространяется на всю территорию не разделяя на ЗУ до и после

 

Постановление брать в ОМС на согласование новой схемы расположения ЗУ с новой площадью.

 

Кость, ну как нормы ЗУ, установленные ПЗЗ или другими НПА, для образования ЗУ, могут действовать на уже образованные ЗУ, т.е. РУЗУ?

 

Возможно поможет схема корректировки границы ЗУ и ее утверждение постановлением ОМС, если ОМС на это пойдет, т.к. увеличивается площадь, а это по сути предоставление части ЗУ незаконным способом. Выходит, только не более 10%.

 

что касается использования и застройки нормы будут действовать по новому, но это не значит что нужно все бросить и приводить ЗУ в соответствии с новыми правилами.

 

Ну а я о чем? Они ведь были образованы ранее, до ПЗЗ, и в тот момент действовали другие нормы.

 

но при уточнении его площадь не может превышать максимальную. единственный случай когда площадь по документам уже превышена

 

Ошибочка! При уточнении площадь не может превышать ту площадь, которая содержится в ГКН, на величину более минимального размера, установленного ПЗЗ или НПА для ЗУ соответствующего целевого назначения.

 

ошибаетесь. максимальная площадь установленная ПЗЗ имеет отношение при уточнении. если у вас по документам 600км. минимал и максимал по ПЗЗ 600-1000. то вы хоть как крутитесь но вы не сможете поставить 1200. максимум 1000