Отказ в постановке на учёт границ земельного участка из-за земель Лесхоза

Помогите советом. Есть земельный участок в 7 соток в Красногорском районе Московской области на землях под ЛЭП, оформленный и огороженный ещё с советских времён, право собственности оформлено по наследству через суд в 2009 году. В 2003 году возведён дом на участке, в 2011 году получено свидетельство на дом. С 2007 года пытались провести межевание участка и согласовать границы с Лесхозом, но Лесхозинфорг (г.Щербинка) дал заключение, что имеется наложение границы участка на земли Лесхоза аж на 1,25 сотки, то есть весь дом и треть участка по их планшетам в лесу. Отнеся данное заключение и межевой план в Лесхоз (г.Москва, Варшавское ш., д39), получил отказ в согласовании.

Осенью выяснил, что если Лесхоз не отмежеван, то можно не согласовывать границу с Лесхозом. Но чуть-чуть опоздал с подачей межевого дела, Лесхоз буквально в декабре 2012 году отмежевал свою территорию прихапав и забор, и дом. При этом соседний участок отмежеван и Лесхоз обогнул его. Мой участок полностью находится в пределах кадастрового квартала, а земли лесхоза получается залезли на соседний кадастровый квартал.

Посоветуйте дальнейшие действия. Если подавать в суд на определение границ, то землеустротиельная экспертиза даже за 50 000 рэ сильно напрягает. Были ли прецеденты по отмене межевания лесхоза без экспертизы? Были ли решения данной проблемы малой кровью?

Понятно, что сейчас никого трогать не будут, но лет через 10-15 вдруг властям вздумается поступить с нами как с СНТ Речник.

 

А вы не запрашивали выписку не этот лес? с какой точностью там координаты поворотных точек? У коллег недавно произошла накладка в несколько метров с лесфондом, в итоге отказ. Сейчас все леса Подмосковья усиленно ставят на КУ. В большинстве мп точность- или 2,5 м. или 5 м., редко где 0,2!

 

В понедельник заказал через электронный запрос, к 11.02 должен прийти на электронную почту. Смущает кадастровый номер леса 50:00:000000:449, вроде как временно учтённый

 

А номер-то тут причём? Я так понимаю, что границы лесного участка пересекают границы районов, вот его и воткнули не только в нулевой квартал, но и нулевой район.
Думаю в даном случае нужно представлять межевой план в котором одновременно с постановкой на учёт вашего участка уточнять местоположение границ смежного (лесного). При этом придётся доказывать кадастровую ошибку, но основания есть: наличие права собственности на дом и участок.
У меня проходило. Правда хорошо бы найти план на момент выделения участков, генплан садового товарищества для этого вполне подойдёт.

 

Как мне сказал кадастровый инженер, землям лесхоза такие номера сейчас присваивают. Но то, что участок лесхоза вылез за пределы кадастрового квартала не мешает и дальше стоять на кадастровом учёте. В другом СНТ я участок поставил участок на учёт в соседнем кадастровом квартале на землях лесхоза, просто в кадастровом паспорте в особых отметках указано, что находится в соседнем кадастровом квартале 50:07:0040606:86.

Генпланы, выкопировки СНТ - это всё есть. Кадастровая ошибка налицо, только чтобы её выявить, судья затребует судебную экспертизу, а это большие деньги, люди не потянут.

Хотя у меня был случай, что судья назначила экспертизу, но я увидев счёт - отказался оплачивать, но экспертиза всё равно была проведена.

 

Кадастровая ошибка может быть выявлена не только в судебном порядке. Её обнаруживает кадастровый инженер в ходе кадастровых работ в отношении Вашего участка и исправляет. В заключении всё обосновывает. И, если всё сделано аккуратно, согласования все на месте, вопрос может быть решён достаточно просто.

 

Для данного варианта необходимо согласование с собственником земельного участка (то есть с лесхозом), наехавшого на другой участок, границы которого ещё не внесены в кадастр?

 

Да, конечно. Вы же будете править границу лесхоза, они должны это согласовать. Только, наверное не лесхоз, а собственник участка, скорее всего РФ. С ними согласовывается у нас обычно "по умолчанию".

 

Почти такая же ситуация- лес сечет 10 участков садоводства. Один суд выиграли, сейчас еще четыре идут. Думаю, что все будет хорошо, т к в первом случае мы их порвали на двух процессах, они даже перестали ходить на заседания.Суд внес изменения в их ЗУ по нашим координатам без экспертизы.

 

Если не сложно, то поделитесь исковым или ссылкой на решение суда. На что бить: исправление кадастровой ошибки или определение границы по фактическому пользованию? consulo@rambler.ru

Пришла кадастровая выписка по лесхозу

и по центральной дороге в СНТ

 

Тоже аналогичная ситуация. Можно и мне исковое или ссылку на решение суда. Заранее спасибо.

 

И у нас выяснилась такая же ситуация. Лесхоз опять с нулевым кварталом залез на участок ИЖС. Лесхоз относится вообще к другому муниципальному округу! Тоже придется доказывать кадастровую ошибку. Помогите пожалуйста, скинув ссылку на решение суда.. Очень надо!

 

http://yadi.sk/d/-sHHFLOO4dWc5
http://yadi.sk/d/ozGdBqeL4dWfG
http://yadi.sk/d/b3jOJvuU4dWnx
Вот всё что я накопал, но там я не нашёл случай, когда границы лесхоза встали на кадстровый учёт. В данном случае, возможно, имеет место "кадастровая ошибка", но практики по таким делам я не видел.

Не хотелось бы соваться в воду, не зная броду (особенно за такие деньги, да ещё и чужие).

Если найдёте что-то ценное, сообщите.

Самое интересное, что согласно кадастровой выписке и карте росреестра - нет этого участка лесхоза на участке СНТ За территорией СНТ по-прежнему пустой кадастровый квартал. Есть только кусочки леса, взятые в аренду садоводами

 

Есть решение суда об аннулировании сведений о местоположении границ лесного участка
http://stupino.mo.sudrf.ru/modules....&name_op=case&case_id=9297584&delo_id=1540005
Однако, есть решение суда апелляционной инстанции, отменяющее решение суда первой инстанции
http://www.mosoblsud.ru/hearing.php...=%C2%E0%ED%F3%F0%E8%ED%E0&image.x=0&image.y=0
Между прочим, Решение суда 1 инстанции успело вступить в законную силу, но срок лесному хозяйству для обжалования был восстановлен - и результат плачевный. Человек остался без участка.

 

Похоже отказ по всем пунктам. То есть, если у Вас участок без координат, то без выезда на место лесхоз может отмежеваться прямо на любом участке. А потом спустя лет 10 потребовать освободить незаконно занятый участок леса (лесные земли - это не только где лес стоит, но и просто поля, речки, овраги, луга, дома, заборы....)

 

Чтобы потребовать освободить этот участок, лесничеству придется признать недействительным постановление о предоставлении этого участка и доказывать, что земля на момент ее предоставления не принадлежала тому муниципалитету и пр. (кто предоставлял).
Кстати, лесхоз обязан согласовывать границы с собственниками смежных участков, сведения о которых имеются в кадастре. Если участок без координат, но стоит на учете, то возможно на это можно ссылаться.

 

В том-то и дело, что я видел решения, где отменяют все постановления, снимают участок с кадастрового учёта, а собственнику ничего не возмещают и не компенсируют.

Границы лесхоза могут устанавливаться без согласования со смежными землепользователями, особенно если их координат нет в ГКН. Границы лесхоза до какого-то там года считаются установленными в заявительном порядке. В общем, ГИДРА лесхоза какая-то. Сначала они разбазарили леса с торгов, Медвепут дал нагоняй, и с тех пор площадь набирается за счёт краёв населённых пунктов и СНТ.

 

Итак я вляпалась, приобретен участок в деревне и как полагается он не отмежеван, на руках договор купли продажи,свидетельство о гос регистрации (мое) и свидетельство о праве собственности на землю, владения,пользования землей от 17.11.1992 выданное нашему продавцу. Наши попытки отмежеваться наткнулись на мошейничество со стороны земеустроительной компании. Потеряв пол года, мы обнаружили следующее что наш участок неожиданно ПОЛНОСТЬЮ попадает на земли свежеотмежеванного леса (пока только временный какой то там статус ) Подскажите что теперь делать и какой шанс вернуть мой несчастный кусок земли в нормальное русло. Да еще в этом лесу размером 1.4 га отмежевывают кладбище границ еще нет, оно рядом с нами. ( во какое шикарное место)

 

Извиняюсь, а что значит под ЛЭП? Может ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Согласно закона о ГКН ст. 39 согласование границ с вашим участком должно было быть произведено тот кто производил работы по двум земельным участкам с которыми вы пересеклись (возможно они давали объявление в газету а ваш заказчик его естественно не читал как бывает в 99.9 процентах), так-как Вы говорите, что ваш участок находится в собственности. Вопрос с какой точностью определялась граница лесных участков? Согласно требований к точности она может достигать для лесов 5 м для знака (определенной точки). Вопросов к вам много: категория земель вашего участка, установлена ли граница населенного пункта или как вы говорите СНТ. Мало информации. с такой скудной информацией здесь Вам мало кто чего хорошего скажет. Вам нужен хороший "земельный" адвокат. Остается одно - идти в суд, скорее всего ваши права нарушены уже в том что с вами не согласовывали границы при межевании лесных участков.

 

А вот еще интересная судебная практика: http://kad.arbitr.ru/Card/99372648-e68e-43a6-9867-a20fced2a694 . Бодание с Лесхозом бесполезно.