Заполнение технического плана здания

у меня в кафе в подвал через вход-пристрой у стены. сверху два этажа торгаши. вход в подвал непосредственный и единый. 2м высота и 1.5м ширина на входе и по входу высота уменьшается. по карте этот вход вылазиет за предоставленный з.у. я в контур прихватил озадачив заказчика. ГДЕ ПРАВДА?

 

В программе прогео надо ссделать техплан здании, если кто может скинуть готовый ттехплан здания был бы очень благодарен, не важно в какой программе делали. Said_usk95@mail.ru

 

КПТ у меня есть, если б на нем был омечен ЗУ, на котором стоит мой дом, то я бы просто отсканировала этот план, перенесла в автокад, по привязкам посадила мой дом на этот участок и все.....А у меня кроме координат самого дома ничего нет, моего участка на плане квартала тоже нет, я не представляю в какой части квартала ЗУ находится....

я удивлен вами до бессконечности(это Ваш ответ)
КОС, я с большим уважение отношусь к Вашему мнению, но в данном случае я не поняла Вас. Я считаю, что все делаю правильно.... По координатам черчу участок, по координатам черчу мой дом на этом участке, а потом сажу мой участок с домом в нужное место на КПТ, или что не так я делаю?

 

Пришел отказ :
"Пункт 39 Приказа установлено, что сведения об адресе здания вносятся в раздел "Характеристики здания" на основании акта ОМС. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания в соответсвующие строки раздела "Характеристики здания" вносится местоположение здания".
Получается, что если нет акта ОМС, то адрес прописываем в "Иное описание местоположения" .
Прописал : Кадастровая область, г.Тыльса, ул. Отказ, д. 1 получил отказ
Как понимаю, по требованиям, должно быть : Кадастровая область, городской округ Тыльса, г.Тыльса, ул. Отказ, д. 1 ??? или что-то еще нужно прописывать?
2. В "Характеристики здания" в графе 3 если я укажу инвентарный номер, орган присвоивший этот номер и "левую дату" присвоения, как Вы думаете отказа не будет?
3. Техплан на учет изменений. Была площадь 15кв.м. В новом тех паспорте в экспликации 55,5 кв.м., а в исчислении площадей и объемов жилого дома площадь 75кв.м. Какую площадь то использовать? Собираюсь делать по декларации, так проще.
4. Сделали съемку, у нас площадь отличается от разрешения на ввод, если я напишу об этом в заключении КИ пройдет техплан по нашей площади, но с приложенным разр на ввод (другой площадью) или легче декларацию заполнить и использовать ее...???
простите за глупые вопросы, только учусь

 

Может пригодится мой совет.
КПТ нужен для того, чтобы определить не только Ваш участок. У нас с самого начала работ был такой принцип: грузим в ПО xml (КПТ) , грузим координаты нашего объекта. Если ПО нормальное, это делается нажатием двух кнопок.
Заключение КИ выглядит примерно так:
"Согласно кадастрового плана территории №____ от _____г. границы земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:ххх (если кад.номера участка нет- эта фраза не пишется) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим, в графической части, раздел "Схема расположения здания на земельном участке", объект отображен относительно земельных участков, зарегистрированных в установленном порядке в ГКН в кадастровом квартале с номером хх:хх:хххххх. "
Проходит без проблем.

 

не уж то вы на КПТ не можете приблизительно найти местоположение своего дома? или вы совсем в картах не разбираетесь? Схема расположения она приблизительная так что там не надо до миллиметров вычерчивать

пройдет даже если вообще не писать заключение

 

Очень большой у вас тут топик. Поэтому, к сожалению, из-за нехватки времени, прочитать весь не получилось.
Имеется большое количество муниципальных объектов (здания, сооружения), с техническими паспортами 2012 года. И что-то мне подсказывает, что когда-то (естественно) были на эти объекты старые тех.паспорта, и, что в неблагоприятный для КИ период, а именно - переходный период, БТИ, Росреестру, Минэкономразвитию и прочим сказочным персонажам вздумалось поставить все эти объекты на кадастровый учет. Работа у них такая - КИ жизнь портить. Изучив онлайн сведения по ОКСам, убедился, что и правда некоторые объекты на учете есть. Все не проверял. И вот, что интересно. По приказу, при подготовке технического плана я руководствуюсь следующими документами: технический паспорт, проект, акт ввода, декларация, а также кадастровая выписка о ЗУ или КПТ. В моем случае это Тех.паспорт и КПТ, т.к. под большинством объектов ЗУ не сформированы. В КПТ, естественно, сведений об ОКСах не имеется, следовательно - я могу смело ставить ОКС на учет. Т.к. в документах которыми мне рекомендует пользоваться Минэкономразвития, сведений об ОКС я не обнаружил. Но могучая и сильная кадастровая палата накалякает мне отказ, т.к. я очень "редиска" и ставлю объект на учет, сведения о котором уже содержатся в ГКН. В связи с этим у меня назревает вот какой вопрос:
Правомерен ли будет подобный отказ? И если да, то где мне брать информацию по ОКС? Если во всех паспортах на мои ОКС адрес указан до города, улиц нет, я даже толковый запрос сделать не могу. Кто как работает в такой ситуации? Подскажите.
И еще вот такой вопрос. Если я делаю учет изменений, и у меня из изменений только: даю координаты которых не было и площадь изменилась (уменьшилась) на основании нового тех.паспорта. Учет изменений делать без каких-то дополнительных документов? Достаточно тех.паспорта как основание для изменения площади?
Спасибо за внимание.

 

заказывайте по адресу выписку на оск и по ней делайте (в тех паспорте адрес должен быть. при оцифровке его и передали в кп)
п.с. как вы будете ставить окс если у вас нет адреса?

 

Разве на здание можно запросить выписку? Я думал, можно только паспорт. А здесь на форуме паспорт запрашивать не рекомендуют . К тому же как мне делать запрос, если у зданий в новых тех.паспортах адрес не указан? В моем случае адрес указан до населенного пункта. Улиц нет. Адреса зданиям не присвоены. Есть вариант, что муниципалы присвоят им адреса, тогда буду ставить с адресом.
Вопрос по прежнему открытый. Делать постановку или учет изменений? И могу ли я вносить изменения в площадь, только лишь на основании нового технического паспорта?

 

а с чего кп тогда берет что оксы стоят?

п.с. по выписке интересный вопрос) всегда заказывали паспорт т.к. дешевле. но в паспорте не отображены координаты поставленного окса. если делать реконструкцию, где их взять? выписка)

 

вам уже прислали отказ? с 1\7\2013 года будут выдавать выписки на ОКС\ Отказ в полной мере считаю не правомерным. это их не доработка что КПТ не содержит информацию об ОКСах.

запрос на ОКС можно сделать по инвентарному номеру.

 

Вопрос: в приказе написано что на схеме расположения здания на земельном участке нужно показывать положение земельного участка и его частей
так вот есть земельный участок, на нем показано чзу, которое занято объектом недвижимости
нужно сделать тех план на здание
так вот это здание частично накладывается на чзу
как в таком случае делать тех план?
оставлять все как есть, так как сейчас от чзу переходят к тех планам
либо вообще чзу не показывать??

 

указывать все з.у. в тех плане и на схеме. если не покажите, то кад палата в отказе покажет.

 

ну это понятно, а чзу???если оно накладывается на здание??есть причины для отказа?

 

часть земельного участка накладывается на здание? или?

 

да, накладывается

 

скорее здание накладывается на з.у. отказа в гку не будет если пропишите в тех плане все з.у. только на публичке проверьте, возможно з.у анулирован.

 

можно указать всех собственников)

 

не понимаю что именно указать в тех плане?
кадастровый номер з.у. естественно будет указан, а вот чзу?его тоже где-то указывать нужно?

 

через запятую указывать в тех плане все з.у на которых расположен ОН. чзу это же тоже участок на который частично сел ваш объект.