Уточнение или исправление???

Доброго всем времени суток! может тема не нова, но в открытых не нашла. Имеется земельный участок в координатах, учтенный 28.05.2007. Вопрос можно ли его уточнять, или же только исправлять ошибку???

 

С 1 марта 2008 законом о кадастре полномочия ОКУ перешли к кадастровой палатке. До этого всем командовали земкомы. Земкомовские З/Ушки перенесли в АИС ГКН вместе с их неразберихой. Поэтому МЭР родила письмо, что такие З/У можно считать с техошибкой. Уточнить можно с новым согласованием. Только в пределах погрешности определения площади.

 

про уточнение в размере погрешности в этом письме указано? ссылку не кинете на письмо или реквизиты его? а как же 10% (это в моем случае)?

 

Забудьте Вы про эти 10%!!! Как кошмарный сон. Если З/У в заборе и честно укладывается в эти 10% то хрен с ним. Но если не в заборе или отрезаете, то устанавливайте со стороны ЗНГС ровно по КВЗУ в пределах погрешности площади. Не надо рисковать приплюсовкой грубятины к своему аттестату ради тех копеек, которые заказчик платит за работу, а не за прирезанную-недорезанную сотку-другую.

 

У меня тоже похожая ситуация но запутаннее: На основании "Свидетельства о праве на наследство по закону" зарегистрированному в МП БТИ в 1998г., в 2005г. проводилось уточнение границ и площади ЗУ, увеличение площади с 1855,89кв.м. на 2157,5кв.м. было утверждено постановлением главы района в 2005г.. Кадастровый учет изменений прошел в 2005г. На сегодняшний день в КВЗУ от 25.02.2013г. площадь уточненного участка составляет 2157,5кв.м. сведения о правах отсутствуют, Заказчик в 2005г. не получил новой Свидетельство, но по фактическим границам (по забору(забор новый поставлен на место старого)) площадь участка составляет 2213кв.м.; консультировался в кадастровой как провести учет изменений и исправить кадастровую ошибку в определении площади и местоположении границ ЗУ (по сведениям ГКУ участок лежит на дороге) и не получил никакого ответа, вы типа подождите мы изучим материалы и дадим ответ, а ответа на вопрос и по сей день нет( выдали отписку что они не вправе давать разъяснения, а решать проблему должен КИ). Подскажите как быть в данной ситуации? Хотел в россреестр на прием записаться, а там запись на три месяца вперед (заказчик уже начинает к срокам договора придираться, а ситуацию понимать не хочет). Суть проблемы еще в то, что на основании каких док-ов вносить изменения?

 

Вы откуда?
Кадастровая ошибка, если участок ставился после 01.03.2008г. Если до- это ошибка в местоположении зу. То есть у вас должна быть ошибка в местоположении. В заключении обязательно пропишите, что по сведениям ГКН участок "падает" на земли общего пользования и на схеме расположения отобразите, и я думаю все пройдет.

 

а еще вносите предложение об исправлении такого участка и необходимые измерения

 

Можно.

 

с какого перепугу?

нельзя. ошибку исправлять

 

Участок является ранее учтенным до 2008 года, а следовательно может быть уточнен. Да в любом случае такого варианта как "исправление кадастровой ошибки" в бланке по учету изменения объекта недвижимости нет. Это будет уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, а про ошибку можно указать в заключении кадастрового инженера.

 

да ну? а почитайте внимательно ст. 45 221-ФЗ в особенности п. 14 и вы поймете тогда кто и как должен исправлять такие ошибки

 

НПА не приняты ещё

 

не интересует. закон предусмотрел данные исправления и возложил их на КП, а не на КИ. КИ исправляет только Кадастровые ошибки. Исправлять ошибки допущенные до 1.3.2008 года Закон КИ не наделил

 

Не возложил а дал возможность. О применении Закона: сколько(!!!) было отказов по формулам, которые ОНПР не утверждал до приказа №518!!! А судьи бестолковые!

 

согласен, судей учить надо, вот КИ и предоставляется возможность в судах с законом в руках перечитывать для судьи.

 

Бесполезно! Пробовал уже! Они в данном вопросе на стороне КП.

 

значит нужно решать свой вопрос не привлекая КП в качестве ответчика

 

А это что за ошибка такая по какому закону.

221 ФЗ дал закрытый перечень ошибок в ГКН, Ошибка может быть либо кадастровая - если неправильные сведения внесены в ГКН на основании неправильного документа, либо техническая - если в документе основания сведения правильные. Иных ошибок закон не предусматривает, да и нет необходимости.

И всего три варианта исправления кадастровых ошибок:
1. Если ошибка в документе поданном после 1.03.2008 новым правильным документом
2. Если ошибка при информационном взаимодействии новым правилным взаимодействием
3. если не 1 и не 2 по решению суда
других вариантов нет

 

Только исправлять ошибку, причем процедура в соответствии с 221 ФЗ замысловатая

С начало каким то образом надо заставить орган кадастрового учета выявить кадастровую ошибку и принять решение о необходимости исправить такую ошибку. По всей видимости чтобы подтолкнуть орган к такому решению надо подать заявление в канцелярию ФГУ ЗКП на имя начальника.
Дальше разветвляемся
1 вариант орган кадастрового учета вынес решение о необходимости исправить кадастровую ошибку - идем в суд с заявлением на правообладателя о необходимости исправления ошибки (разумеется после попытки заставить правообладателя добровольно исправить ошибку. Итог ошибка исправляется либо добровольно либо по решению суда

2 вариант орган кадастрового учета не вынес решения - идем в суд с заявлением о признании наличия такой ошибки (разумеется с обоснованием, как минимум заключение специалиста)
далее 2 вариант разветвляется
если суд признает наличие ошибки переходим к первому варианту
если суд не признает ошибку - значит ее нет, или судимся дальше

Да забыл, а то Кос взбунтуется, Если орган кадастрового учета вынесет решение о необходимости исправления кадастровой ошибки, он вправе (но необязан) уточнить границы такого земельного участка. Но поскольку порядок реализации такого права отсутствует (а значит если они это сделают могут быть наказаны), скорее всего они этого делать небудут.

 

В моей ситуации КП была третьим лицом. Просто ворон ворону... ну и т.д.