Здравствуйте! Имеется ЗУ поставленый на кад.учет в координатах. Также на данном участке имеются части ЗУ, поставленные на кад.учет. Необходимо внести изменения в наименование частей: (согласно свидетельств о гос.рег.права, прописать кад.(условные) номера). Это надо для того, чтобы в кад.паспорте на ЗУ в форме В3 отражалась характеристика объекта недвижимости с кадастровыми номерами. Как подготовить межевой план? Если уточнение, то в Кад.палате скажут, что участок уже уточнен. Если образование частей? Кто-нибудь уточнял части?
В нашем регионе в таких случаях Межевой план должен быть подготовлен в связи с образованием частей. При этом старые части показываются в межевом плане как прекращающие существование. Основание такой позиции - ч.2 ст. 16 от 24.07.2007 №221-ФЗ (учет изменений части объекта недвижимости - учет части объекта недвижимости).
221ФЗ ст.47 9. До 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. При этом положения части 11 статьи 25 настоящего Федерального закона не применяются. (часть девятая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) я так понимаю образование чзу под объектом недвижимость запрещен? или нет?
Действительно, учет новых частей земельных участков под ОКСами после 1 января 2013 не производится. Остается вопрос как вносить изменения в сведения об уже учтенных частях земельных участков. Внесение изменений в сведения о части земельного Законом о кадастре также не предусмотрено. Поскольку кадастровое законодательство содержит много пробелов и противоречий, конкретное решение проблемы вырабатывается на практике по согласованию с работниками органа кадастрового учета. Обратитесь на прием к начальнику отдела Вашего филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", поясните ему конкретный механизм решения поставленной задачи, если его устроит - вперед, если нет - пусть предложит свой вариант. В нашем регионе новые части под зданиями не ставятся, но если есть необходимость внести в уже учтенные части изменения, то тогда "старые" части отправляются в архив, на их месте ставятся новые с учетом исправленных характеристик.
Вы хотите внести изменение в характеристику части, для этого МП не нужен, а нужны документы, подтверждающие изменение характеристик. У Вас части под ОКС-ами, поэтому будет трудно. Я бы так попытался: написать заявления на учет изменений частей, лучше на каждую часть отдельно (что-бы в КП не напутали). В заявлении указать учетный номер части (55:0000000:45/12) и приложить Свидетельство о регистрации. Пишет заявления само -собой собственник ЗУ.
