Здравствуйте. Есть участок в общей долевой собственности 30 соток, кадастровый номер присвоен, свидетельства о регистрации свежие, но границы не уточнены (межевание не проводилось). Дольщики ругаются и решили по суду определить порядок пользования. Суд на основе экспертизы "выделил в собственность и описал границу 20 соток для одного, 10 для другого", согласно долям. Один из дольщиков горит желанием отмежеваться. На мой взгляд, план действий таков: уточняем общий участок 30 соток, ставим его на кадастр и руководствуясь решением суда производим раздел. Проблема в том, что второй дольщик не горит желанием ничего делать, подписывать и т.п. Нет какой-либо возможности выделить долю сразу, минуя процедуру межевания общего участка? Спасибо.
Неа, ток без второго дольщика можно обойтись. Уточняйте участок и делите его на основании решения суда. В нашей практике были такие случаи. В случае решения суда в акте согласования необязательна подпись второго дольщика и соответственно заявление на учет изменений. Просто напишите все это в заключении, что граница устанавливается в соответствии с решением суда и т.п.
Для образования участков при разделе уже не нужно в межевой класть решение собственников. Изменения в приказе 412.
но все равно, сначала уточняем основной 30 соток? наверное надежнее, чтобы они подписали у второго дольщика, а то заключение могут и не прочитать или забыть отсканировать :)
Без уточнения первого нельзя делить. Два раза собирают межевой план. А при уточнении все должны присутствовать.
у вас на руках должно быть решение суда, в которое как приложение пришита схема раздела. в решении суда отображено какой вариант раздела устроил "спорные" стороны. по этому решению они пусть натягивают ниточки, вбивают,бетонируют, бурят столбы. вы приезжаете, снимаете установленные границы. делаете МП на полученную площадь, прописываете в исходных решение суда, св-во и прочую нужную вам мукулатуру. прикладываете к МП (обязательно) решение суда. и сдаете . и да, в решении суда должны быть прописаны(обязательно) координаты поворотных точек границ земельного участка. и на основании координат, указанных в решении, вы собираете МП. бывает что координаты в решении не установлены( и разъяснение по схеме раздела выглядит как : 15 метров на северо-запад от западного угла дома и т.п) в таком случае, вы будете производить съемку по тем границам, которые установят собственники на основании схемы раздела.
Координат в решении суда нет...... Мог бы пройти такой вариант: на основании решения суда администрация выносит постановление о выделении такому-то, как вновь образуемый.... но как быть с существующим кадастровым номером и свидетельствами....
не пишут сейчас судьи координаты. позавчера суд отказал мне в координатах. основание и мотив такой. Я считаю конечно это дуростью, но факт остается фактом. после вынесения судьей решения с координатами ЗУ кадастровая палата подает апелляционную жалобу и просит апелляционную инстанцию отменить решение суда в частности координат т.к. суд не компетентен и не имеет сцециальных навыков и познаний в определении координат и не в праве их устанавливать в качестве границы ЗУ. при этом что уже имелись положительные решения и апелляционная инстанция отменяет решения в частности координат. Так что как теперь устанавливать границу ума не приложу
получается что эксперт это так для мебели, страховка судьи от вынесения не правомерного решения если что
Я за раздел, но сначала я должен уточнить, а второй собственник не хочет участвовать в процедуре.....а вот выдел...овормляем "межевой план в результате проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельной доли (доли в праве общей долевой собственности) на учтенный земельный участок, не имеющий описание местоположения границ, соответствующее нормативной точности определения характерных точек границ земельных участков"...основание для выдела - решение суда (участие второго собственника не требуется)
ну это вы загнули. вы долю в участке собрались выделять или земельную долю в праве общей долевой собственности. это разные вещи. Если рассуждать логически то в соответствии с ЗК выделить долю в праве общей долевой собственности на ЗУ можно по заявлению долевика, но тут возникает вопрос а что скажет на это законодатель. 1. границы не уточнена значит он не может являться ЗУ, но свидетельство например есть где говорится что это земельный участок, и тут снова возникает вопрос площадь то декларированная и при уточнении может меняться в соответствии и площадь выделяемая в счет доли уже будет иной чем по декларированной. Прихожу к выводу чтобы защитить права вашего например заказчика ЗУ сперва нужно уточнить, а потом выделить долю. Если второй сособственник не желает принимать участие в уточнении то в таком случае вижу только один вариант обращаться в суд о выделении доли в наруте с указанием в результативной части решения суда произвести уточнение границ и площади без заявления сособственника
если бы у меня участок стоял на кадастре, я бы разделил без согласия второго...но у исходного участка граница не уточнена....посмотрел образец дела по выделу, мой случай почти подходит :)
