Здание вышло за границы участка

Я бы все-таки добивал жалобой об отмене неправомерного отказа и постановкой на учет ОКС. Мотивация следующая, согласно ответа на жалобу отсутствие печати было указано ошибочно, норма "При этом нормами действующего законодательства не предусмотрено нахождение ОКС одновременно на ЗУ и землях ОМС" указана неправомерно, т.к. данная норма не может быть рассмотрена как запрет, тем более, что нормы однозначно определяющей запрет о расположении ОКС на ЗУ и землях ОМС в действующем законодательстве тоже нет. Это указано в письме МЭР от 14.03.2013 № ОГ-Д23-1240. Более того согласно этого письма данная норма не определяет основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объектов(ст. 26, 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ). Заключение КИ было написано в соответствии с письмом МЭР. Ну и т.д.

 

vmg, спасибо. Съезжу в Одинцово на прием в четверг, попробую выяснить, что же делать в данной ситуации. Если ничего не добьюсь, затем, наверное, последую Вашему совету.

 

а в ответ письма не являются НПА, во смеху то будет

 

Оффтоп

Ну, Костя, это только тебе смешно.

 

Оффтоп

Ирина не думайте что я язвлю, я быстрее бы рассмеялся истерическим хохотом если бы это действительно меня бы касалось или моих близких родственников. чем смеялся бы над проблемой постороннего человека

 

Очень интересно узнать результат.
В письме Минэконома конкретно такого случая все-таки нет. Они признают или на 2-3-N участках, или на одном. А если частично на ЗУ частично на землях-в письме ни-ни.

 

так вот, я думаю, что ни при чем тут нахождение здания частично на участке, частично - на землях. В моем случае - выявлено несоответствие: участок фактически расположен на участке, а по сведениям ГКН - нет (неважно, на нескольких участках или частично на землях).
Вот про этот случай и говорится в письме: "Кроме того, если кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ выявил несоответствие сведений о расположении здания на определенном земельном участке, указанных в Декларации, фактическому расположению здания (то есть по сведениям декларации здание располагается на одном земельном участке, а фактически оно частично или полностью располагается на другом земельном участке), то в соответствующей строке графы 3 таблицы раздела «Характеристики здания» технического плана необходимо указать кадастровый номер земельного участка, на котором фактически находится здание, а также в соответствии с пунктом 49 Требований отразить информацию о таком несоответствии в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана."

Только пример привели неудачный: (то есть по сведениям декларации здание располагается на одном земельном участке, а фактически оно частично или полностью располагается на другом земельном участке), может быть все, что угодно, а не только "на другом земельном участке".

 

Не знаю, подойдет ли мой пример, но я ставила на учет сооружение (он все равно такой же ОКС как и здание), которое попадало у меня на более чем 60 ЗУ и на неразграниченные земли трех кварталов. В ТП я прописала все номера ЗУ, даже тех которые не были отведены для этого сооружения, а в заключении написала про то, что частично попадает на неразгр-ые земли таких-то и таких-то кварталов. Во время проверки моего ТП позвонил специалист с палаты и сказал, что у меня что-то неправильно с кадастровыми номерами участков, что база выдает ошибку - якобы какого-то участка нет в ГКН, оказалось что в одном из номеров я перепутала цифры (запарка была - подвел человеческий фактор), нашла косячый кад. номер, исправила, отправила в догонку. Все поставили на учет, выдали паспорт с прописанными всеми кад номерами, кварталы естеснно не прописаны т.к. были только в заключении.

И буквально на прошлой неделе сдали ТП на учет изменений здания - ИЖД, там частично новый контур дома попадает на соседний участок (отмежеваный, с кад. номером, с правами), но я прописала и показала только основной участок, участок заказчика который непосредствено под большей частью дома. Ведь в кад. паспорте пропишут все эти кад. номера, а зачем там нужен соседский участок ...

Помнится мне, когда у нас проходил семинар в августе того года (у нас переходный период начался с 01.09.2012), как-то дошли до вот этого самого примера пересечения границы здания границы участка - на что специалисты КП сказали, что программа никакой ошибки в постановке не выдаст т.к. ЭТО пересечение не фиксируется, но вы же КИ и должны понимать что такого быть не должно..... ну.... и потом технично перешли к другому вопросу.

 

у меня такой же ОКС на днях буду делать ТП

 

Абсолютно разные вещи: сооружения и здания ( в части понимания расположения на ЗУ). У Вас какое было? Наземное, подземное, контура обособленные и т.д.?
Я с этой подземной частью пока определился так - пишу КН только тех ЗУ, на которые попадают только контура (выходы наружу) подземных сооружений, а где проходит подземный контур не прописываю.

 

полностью надземное

вот поэтому и говорю, что не знаю подойдет ли мой пример

 

Вот здесь я уже давал ссылку на сооружения:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

http://geodesist.ru/forum/threads/Технический-план-сооружения-делимся-опытом-и-проблемами-И-их-решениями.11610/page-23#post-245500

Там хорошо показано как на дежурной кадастровой карте будут отображаться сооружения (примерно со стр.18). И соответственно как расположение на ЗУ будет выглядеть.

 

И буквально на прошлой неделе сдали ТП на учет изменений здания - ИЖД, там частично новый контур дома попадает на соседний участок (отмежеваный, с кад. номером, с правами), но я прописала и показала только основной участок, участок заказчика который непосредствено под большей частью дома. Ведь в кад. паспорте пропишут все эти кад. номера, а зачем там нужен соседский участок ...
не прописал все номера з.у. на которых ОН, получил отказ. и не раз.

 

Сегодня общалась с ребятами с Амурской области на эту тему - говорят ставят здания, который уходят за границы участка, вообще без проблем, люди уходят на регистрацию и ни один пока еще не вернулся...

 

где-как. везде факты.

 

я тоже такие ставлю, просто не указываю кадастровый номер ЗУ и все

 

В Одинцово не поехала, но пообщалась по телефону с исполнителем отказа. Говорит, что можно теперь сдавать техплан, если здание частично на землях (кадастровая ошибка), нужно в заключении все описАть, как в письме. Что ж, попробую еще раз сдать ТП, ссылаясь в заключении на письмо.

 

письмо о исправлении кад ошибки?

 

Вот здесь это письмо.

 

очередное бредовое письмо МЭРа.
ну укажу я номер ЗУ, на который улетел ОКС. а дальше что? что получит в результате заказчик?
КП на ОКС, но находящийся на другом участке? и что дальше делать?