Заполнение технического плана здания

сколько частей столько и техпланов, мне так кажется. По крайней мере, я делаю на каждую часть отдельный техплан - кадастр проходят.

Этот вопрос я тоже задала представителю заказчиков, на что он сказал, что да - у каждого отдельный выход (наверно наружная лестница, не уточняла) и у них есть общее соглашение на раздел, т.е. все со всеми условиями согласны (это если кому-то будет капать, а кому-то не будет). Документы сама не видела, человек сказал что все 6 техпаспортов будут готовы числа 8-10 апреля, но все ЗАКОННО и СОГЛАСОВАННО, только никак не могу понять чем думали те чиновники которые им это все выпустили - никто законы вообще не читает и не представляет как это потом все поставить на учет. С одной стороны, мне ничего не мешает поставить им на учет эту ерунду на основании всех их "разрешающих" документов, а с другой стороны, у нас люди какие, спустя полгода придут и скажут не можем продать/сдать/подарить/реконструировать т.к. квартиру на третьем этаже нельзя было ставить на учет как жилой дом - почему вы вообще такое сделали. Короче, я ХЗ.

 

Дело в том что ГКН и есть ХЗ что. Смысл ГКН сводится к тому, чтобы как можно больше учесть объектов с которых можно брать налоги. Поэтому и представители КП действуют по этому принципу, учитывают что можно учесть (по действующему закону 221-ФЗ). И им (чиновникам) совсем по барабану проблемы, которые будут возникать у людей далее (сделка, оплата налога по "учтенному" объекту и т.д.) это уже будет проблема собственника. А то, что КИ сделают крайним, даже и не сомневайтесь, т.к. чиновник крайним не может быть по определению. Пример этому, БТИ которые сделали на данный этап времени крайним. (Костя, сильно не возмущайтесь, Вы ведь все сами понимаете ).
А выход из сложившейся ситуации только один, делать по действующему закону пока здравый смысл не восторжествует. А там может и закон перепишут. А рассуждения типа "правильно" "не правильно", чиновников не касаются. У Вас ведь другого выхода нет.

 

Анастасия блин вы меня заинтриговали когда вам принесут документы, покажите их пожалуйста. особенно соглашение и тех паспорт. А самое главное, я ни как не могу понять для чего они это делают? чем их квартиры не устраивают? не хотят скидываться на ремонт дома? крыши, подвала, подъезда? Блить да сама третий этаж потом завоет. а землю как они под домом делить будут? слоями что ли

если ответить честно, то я бы таких заказчиков отправил бы куда подальше, например в БТИ. вам БТИ сделало тех паспорт вот теперь идите к ним и за тех планом. не хочу потом по судам ходить из за 10 000 рублей. или выслушивать в свою спину "лепило, мошенник, аферист" людей знаю, это они сейчас хотят, а потом когда начнутся проблему прибегут и начнут орать зачем ты это сделал? но вы же просили! мало ли что мы просили, мы люди не грамотные и не знаем всех законов, а вы пециалисты должны были знать и знали только не рассказали нам последствия, а молча сделали и денег взяли. а нам что теперь делать? Так что однозначно не стал бы делать подобные вещи

 

Да, Костя, Вы все правильно говорите. Но и тут ГКН Вас, как кадастрового инженера, ставит в определенные рамки.
Статья 36. п3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
А это значит, что Вы не можете отказаться от заключения договора с "такими" заказчиками.

 

тут я даже не парюсь они сами от меня уйдут. я им такую смету составлю

 

Надо взять на "вооружение"!

 

Адрес объекту может присвоить только уполномоченный орган. С адресом объекта лучше не шутить, потом могут быть проблемы с регистрацией права на объект, если адрес в кадастровом паспорте будет не соответствовать правоустанавливающим док-ам а внести изменения или снести сможет только собственник!

 

Они сами откажутся когда стоимость работ услышат! Это хорошо, что закон про 450 рублей за сотку на ОКСы не распространяется(тьфу, тьфу чтобы не сглазить). У меня веский аргумент есть: БТИ за 30 тыщ в техпаспорте может допустить ошибку, а я за 60 не имею права. Но техплан за 10 штук на основе БТИ за 30 слеплю если хотите.

 

Вот такая позиция к добру не приведет.
"Слеплю" и потом все КИ будут курить бамбук.

 

Не переживайте! Даже если в техпаспорте будет 100 ошибок. Техник врятле ошибется в количестве этажей, материале стен, годе постройки. В худшем случае - в подсчете площади. А если учесть, что площадь часто "декларируют" (как умеют) в декларации, то и это не так страшно.

Тоже ничего страшного. Конечно уникальные характеристики никто не ранжирует, но, думаю, главное - это координаты.

 

да нууууууу. у меня техник ошибся не то что в количестве этажей, а в расположении квартиры в двух этажном доме. залепил квартире 2й этаж которая располагается на первом, а вы говорите не может

 

Вот сколько в вас негатива и неприязни. То ли на голову больной, то ли просто на кого-то обиженный. Все плохие _ один Костя классный КИ. Со всеми разбирается, всем советует, никогда не ошибается. Уверен, вся крутизна придумана. На самом деле мелкий посредник местного значения, возомнивший себя гением данного форума . Можно не отвечать _ все уже поняли кто вы такой. Ничего личного.

 

да я из за этого отказ получил и человек ждал свой кадастровый паспорт вместо 20 дней два месяца, а ведь у него сделка горела. хорошо покупатели нормальные попались подождали немного, а ведь могли и уйти и кто тогда виноват? Я повторю вопрос КТО ВИНОВАТ?
КИ? который просто и не думал что тут можно ошибиться и не проверил и сделал ТП на основании документа в котором была такая ошибка? КТО?

 

Для этого есть "Заключение кадастрового инженера". Кад. деятельность, по-моему, не есть бездумное списывание информации, например, с декларации.

 

да что вы говорите, нашли отмазку заключение. Говорю же я даже не посмотрел в эту графу где указан этаж. и соответственно не было заключения. Ну кто мог предположить что БТИ вместо 1 этажа поставит 2й этаж. они что до 2х считать не могут. дом блин 2х этажный всего был.

второй тех паспорт который у меня попался с ошибкой опять в этажности конечно я уже написал заключение, потому что после того раза стал проверять все подряд в тех паспорте, но опять же блин дом 5 этажный квартира на 2 этаже, БТИ лепит 3й этаж, Это нормально? повторю вопрос. ЭТО НОРМАЛЬНО, В ПОРЯДКЕ ВЕЩЕЙ?

 

Кто подписывал техплан? Вы? "Не посмотрел", "не мог подумать". А в квитанцию об оплате не забыли посмотреть?

Декларацию тоже не проверяете? Или находятся чудаки, которые под вашу диктовку, типа после "замеров" ее заполняют? Или проектировщикам тоже нужно слепо доверять? Удобная позиция.

 

С этим я полностью согласен ,если человек считает себя супер КИ ,то глупо свой недосмотр валить на других( хотя вы и правы и факт ошибки работников ОТИ там имелся )

 

Подскажите кто занает, при создании тех плана здания, участок на котором находится здание, должен быть межованным? И если не должен быть, то можно ли здание, при составлении графической части, показать на кадастровом плане территории, а не на земельном участке.?

 

Подскажите новичку, теплый тамбур в многоквартирном 3-этажном доме включать общий контур здания? По техпаспорту тамбур обозначен как пристрой. И есть еще открытое крыльцо

 

Серёгина Елена,
"Законом о кадастре не предусмотрены основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости по причинам отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположено здание, сведений об описании местоположения границ земельного участка, на котором расположено здание, а также расположения здания в границах нескольких земельных участков".
А здесь это письмо.