у них должно быть ранее возникшее право, не обязательно регистрировать в Росреестре ранее возникшее право, права на которые не прекращены
Вопрос все тот же: Земельный участок в СНТ, собираю МП на постановку. Доступ к участку через земли общего пользования СНТ (дорога) - участок сформирован, кадастровый номер 50:ХХХХХ:1. Право на этот участок (50:ХХХХХ:1) не зарегистрировано. Что мне писать в разделе "Доступ": земли общего пользования или участок 50:ХХХХХ:1, но соглашение о доступе не вставлять, т.к. право не зарегистрировано? У кого-нибудь были такие случаи?
я указываю кадастровый номер, а в скобочках пишу земельный участок общего пользования) и согласовываю с председателем
что согласовываешь? Соглашение о доступе? У меня постановка, акт не нужен. Есть постановление об утверждении схемы, смежные участки не уточняются.
а ну тогда я просто указывал земли общего пользования. извиняюсь я не правильно понял, думал вы уточняете
а там вокруг только участки с кадастровыми номерами... Вот такая ситуация: доступ через участок :1. Участок :14 стоит в ГКН с ошибкой, он смежный должен быть с "моим".
и кад. номер писать? Черт, как-то непонятно все это... Объяснять в заключении, что "право на уч. с кад. номером... не зарегистрировано, значит это - гос. собственность (разграниченная или неразграниченная?), поэтому соглашение о доступе не составлялось и т.д. и т.п."?
ну в принципе можно и прописать. собственность то как раз уже разграниченная так как имеет границу, а вот гос. это или совместная членов садоводства это зависит от того как вы делали эту дорогу. если образовывали через схему ОМС то гос. собственность а если уточняли по свидетельству на садоводство то совместная садоводов
При образовании земельных участков путем раздела доступ к образуемым осуществляется через смежный ЗУ - разрешенное использование "под объекты медико-санитарной части". Права на него не зарегистрированы. Насколько я знаю, он сам образовался при разделении участка в собственности РФ, но в сведениях ГКН права отсутствуют. Участок не временный. Как быть с согласием на обеспечение доступа? Нужно ли оно вообще? Если нужно, то от кого?
У меня такая же проблема. Земли общего пользования СНТ сформированы, есть кадастровый номер, а право не зарегистрировано. Председатель не регистрирует и не собирается. Участок ранее учтенный. Получила две приостановки, ну и отказ. В первый раз приложила соглашение о доступе (приостановили из-за отсутствия зарегистрированных прав), во второй раз соглашение о доступе убрала и написала, что доступ осуществляется через земельный участок с кад. номером..., который является земельным участком общего пользования (приостановку не сняли: не приложено соглашение о доступе).
У Вас замкнутый круг получается. Теоретически можно предполагать, что выход - сделать соглашение с муниципальной администрацией. Но не всякая администрация пойдет на это. Я звонил в нашу кадастровую палату. Говорят, если прав нет, то соглашение не нужно. Это не успокоило, конечно, так как по телефону говорил один, а обрабатывать заявление будет другой. И неизвестно, какая у него будет позиция.
МП отправляла через ТЭ. В принципе, все просто: главное - доступ. Сначала вложила соглашение о доступе, написала кад. номер участка (через который осуществляется доступ), получила приостановку: "не зарегистрировано право на участок ЗОП, через который осуществляется доступ". Убрала соглашение о доступе, написала кад. номер участка, через который осуществляется доступ, в заключении написала, что данный участок является земельным участком общего пользования. Получила приостановку: "не приложено соглашение о доступе". Далее, решив, что у образуемого сбоку есть полоска неразграниченной земли (смежный стоит на учете с ошибкой, с "отлетом" от моего), убрала из МП кадастровый номер участка, через который осуществляется доступ и написала - земли общего пользования. Получила отказ: "Образуемый не имеет непосредственного доступа к землям общего пользования". Но формально-то есть доступ (см. вложение). Видела свой протокол контроля, там одни "плюсики", и в то же время - отказ...
Есть еще вариант сослаться на статью 262 Гражданского кодекса. Пункт 1 гласит: 1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если прав не зарегистрировано, значит это государственная или муниципальная собственность. Хотя не совсем понятно, как установить - закрыт для общего доступа участок или нет. У меня были случаи, когда я пользовался такой формулировкой в заключении кадастрового инженера, и проходило.
Я так и написала в заключении после первой приостановки, правда, на ст. 262 не ссылалась, получила еще одну. Не очень понятно, раз участок - ранее учтенный (в моем случае), значит, это уже не гос. или муниципальная собственность...
