Здание вышло за границы участка

У нас система такая: после подачи заявления и ТП, в тер. отделе (его работники) ТП сканируют и этот отсканированный образ высылают в Подольск, далее - в Одинцово, для ввода данных и проверки, а оригинал остается в тер. отделе. Далее, после принятия решения о приостановлении или отказе, оригинал ТП возвращают заявителю вместе с решением.
vmg, вот цитата из отказа:
"- в нарушение п. 12 Требований документы включенные в состав приложения технического плана не заверены надлежащим образом;
- в представленном с заявлением техническом плане имеются противоречия в части указания земельного участка в пределах которого находится здание, указанный в графе "3" строке "2" таблицы раздела "Характеристики здания" и разделе "Описание местоположения здания на земельном участке" (по представленным координатам, объект недвижимости (здание) выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 50::10)".

 

Могу предположить следующее:
по п.1.: в копиях документов находящихся в приложении не было печати или подписи, или просто явная ложь для формального отказа.
по п.2.: у ЗУ есть границы и т.к. здание вышло за эти границы, КП нужно в этом случае указать все кад.номера ЗУ на которые "упал" Ваш ОКС (либо в заключении указать что частично на землях ОМС).
Я правильно понял?

 

Из моей жалобы (наверное, теперь будет понятно):

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

- по первой части отказа: копии документов, включенные в состав приложения, в соответствии с п. 12 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкномразвития России от 04 февраля 2010 года №403 от 01.09.2010 (далее - Требования) были заверены кадастровым инженером: подписью (с указанием фамилии и инициалов), оттиском печати кадастрового инженера.
Так как из текста отказа непонятно, что имел в виду ведущий инженер отдела кадастрового учета № ХХ филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, ХХХХХ под словами: "надлежащим образом", кадастровым инженером совместно с сотрудниками территориального отдела филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по ХХХХХХ району Московской области был просмотрен сканированный образ данного технического плана. В результате осмотра оказалось, что оттиск печати кадастрового инженера, проставленный на копиях документов, включенных в приложение к техническому плану, а также на титульном листе и на обороте последнего листа технического плана не виден на сканированном образе данного технического плана, который был создан сотрудниками территориального отдела филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по ХХХХХХ району Московской области, после сдачи технического плана от 9 января 2013г. в территориальный отдел заявителем, ХХХХХХХ.
В данном случае, считаю, что в результате отсутствия технической возможности (недостаточной настройки оборудования) отсканировать технический план в полном объеме (оттиск печати кадастрового инженера), замечания по поводу ненадлежащего заверения копий документов, необоснованы.
- по второй части отказа: кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что: "Здание с кадастровым номером 50::145 фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 50::10 (Свидетельство о государственной регистрации права HAN ХХХХ от ХХХХг., адрес объекта: Московская область, ХХХХХХ район, ХХХХ, д. 22), но по сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке № МО-12/3В-1 от 26.12.2012), граница данного земельного участка пересекает здание, объект кадастровых работ, в результате, вероятно, кадастровой ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50::10. То есть, здание с кадастровым номером 50::145, по сведениям государственного кадастра недвижимости, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50::10 и, частично, на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности", что и было отражено в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана.
К тому же, здание, объект кадастровых работ, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50::10, а не выходит за пределы этого земельного участка, как было изложено в тексте Решения об отказе № МО-13/РКФ- от 05 февраля 2013г.
Так как здание (по сведениям ГКН) пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50::10 и, частично, находится на землях общего пользования, кадастровым инженером был указан один кадастровый номер земельного участка, 50::10, к тому же здание, фактически, расположено на одном земельном участке.
На основании ч. 2 ст. 26 Закона, "орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка", но в данной статье Закона ничего не сказано о пересечении здания с границей земельного участка.
Так как земельный участок с кадастровым номером 50:33::10, по сведениям ГКН, не пересекает границ других земельных участков, то по сложившейся практике проверки межевых планом органом кадастрового учета, внесение изменений в местоположение границы данного земельного участка ничем не обусловлено. Поэтому, непонятно, как разрешить данную сложившуюся ситуацию.

 

Вот теперь все встало на свои места. Да, Ваш ТП явно хотят зарубить(либо не хотят брать на себя ответственность за принятие решения), т.к. все необходимые данные Вами предоставлены. И, наверно, теперь справедливость можно добиться только через суд.

 

ну а почему я не могу обратиться в суд я уже писала здесь

 

Нашла на соседнем форуме ответ кадастровой палаты на жалобу кадастрового инженера по проблемам, схожим с моей, вот, что они пишут:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета принимаются органом кадастрового учета в соответствии с правилами статей 26, 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Законом о кадастре не предусмотрены основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости по причинам отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположено здание, сведений об описании местоположения границ земельного участка, на котором расположено здание, а также расположения здания в границах нескольких земельных участков.

Учитывая положения пунктов 12, 35 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), раздел «Характеристики здания» технического плана может заполняться в соответствии с:

разрешением на ввод здания в эксплуатацию, проектной документацией или техническим паспортом здания;

декларацией, составленной и заверенной правообладателем здания (далее – Декларация);

кадастровой выпиской о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровым планом соответствующей территории;

иными документами, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 38 Требований, если здание расположено на нескольких земельных участках, в соответствующей строке графы 3 таблицы раздела «Характеристики здания» технического плана через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

Согласно пункту 53 Требований раздел «Схема расположения здания на земельном участке» технического плана (далее – Схема) предназначен для отображения местоположения здания относительно границ земельного участка, а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка. На Схеме отображаются в том числе границы земельного участка, его частей.

При этом, учитывая положения пункта 50 Требований, по мнению Департамента недвижимости, границы земельного участка на Схеме отображаются при их наличии в государственном кадастре недвижимости. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, на Схеме отображается местоположение здания относительно границ кадастрового деления.

Принимая во внимание изложенное, по мнению Департамента недвижимости, если здание расположено на нескольких земельных участках в соответствующей строке графы 3 таблицы раздела «Характеристики здания» технического плана указываются:

кадастровые номера земельных участков, на которых расположено здание, вне зависимости от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении их границ;

кадастровые номера земельных участков, на которых расположено здание, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, – в случае, если сведения об одном из земельных участков, на которых расположено здание, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;

знак «–» (прочерк), – в случае, если сведения о земельных участках, на которых расположено здание, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;

кадастровый номер земельного участка, представляющего собой единое землепользование, (одновременно возможно указывать кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования, например: в границах земельного участка с кадастровым номером _______, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером _______) – в случае, если здание располагается на земельном участке, входящем в состав земельного участка, представляющего собой единое землепользование.

Кроме того, если кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ выявил несоответствие сведений о расположении здания на определенном земельном участке, указанных в Декларации, фактическому расположению здания (то есть по сведениям декларации здание располагается на одном земельном участке, а фактически оно частично или полностью располагается на другом земельном участке), то в соответствующей строке графы 3 таблицы раздела «Характеристики здания» технического плана необходимо указать кадастровый номер земельного участка, на котором фактически находится здание, а также в соответствии с пунктом 49 Требований отразить информацию о таком несоответствии в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана.

При этом в данном случае возможно наличие технической или кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, которые исправляются в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о кадастре.

В дополнение сообщаем, что данная позиция Департамента недвижимости доведена до сведения Росреестра.

получается, правильно у меня все было в ТП.

 

Ну вот, хоть моральное удовлетворение получили. А можно реквизиты этого документа?

 

Так это ответ был на жалобу. Реквизиты у автора жалобы, наверное. В интернете только текст.

 

не понятно остается одно на каком основании я должен вписывать кадастровый номер чужого участка? ведь эти сведения внесутся в кадастровый паспорт на здание и потом у человека возникнут проблемы с регистрацией, так как в паспорте на здание например ЗУ :45, а в документах на ЗУ на основании которых он регистрирует право по упращенке будет ЗУ :46

 

а почему чужого-то? Нужно вносить кад. номер земельного участка, на котором здание фактически находится.

 

Ирина, Кос правильно все написал.
Здание находится на земельном участке(своем) а то, что он стоит раком, это проблема другого характера.
я могу сказать, что по моему мнению, стоит только описать в заключении что ОКС выходит за границы участка(ну или частично находится в границах...)

 

а в характеристиках кад. номер какого ЗУ писать? Прочерк что-ли? В письме же ясно написано: "то в соответствующей строке графы 3 таблицы раздела «Характеристики здания» технического плана необходимо указать кадастровый номер земельного участка, на котором фактически находится здание, а также в соответствии с пунктом 49 Требований отразить информацию о таком несоответствии в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана."

 

ну, так ФАКТИЧЕСКИ ваше здание находится на вашем же земельном учаастке.
а если выходит за границы, то и пишите что выходит за границы ЗУ с кад № такимто.
не ваша проблемма что ОКС "переехал" по координатам на соседний участок.

 

не моя проблема, согласна, вот только учет не проходит.

 

и не пройдет.

 

почему?

 

потому, что ОКС находится не в своем участке.
исправлять кад ошибку и делать ТП )

 

а должен и КП должна выносить решение об обнаружении КО

 

вот-вот

 

а справка ОМС говорит что он находится в границах своего участка!