Земли сельхозназначения

Здравствуйте.
Периодически сталкиваюсь с такими ситуациями: собственник в начале 90х купил участок, договор купли есть, а свидетельство он не получил. Теперь хочет поставить на кадастр. В1 пытался заказать на основе договора - не дали. Право не регистрируют без кадастрового паспорта. Пошли путем образования из муниципальных земель. Все было хорошо, но местная власть в постановлении указала категорию:"земли сельхозназначения", поэтому был получен отказ "присвоении данной категории находится в ведении субъекта РФ, а не местой власти". По совету форумчан переделал, поставив в строке МП, где указывается категория прочерк. Все прошло...Потом еще несколько подобных дел проходило. Но недавно в аналогичном случае получил отказ, смысл которого: "в постановлении - "сельхозка", а в МП- прочерк" , несоответствие....Как быть, подскажите, пожайлуста.?
Спасибо.

 

У бывшего собственника было свидетельство на землю, сейчас оно должно быть у вас, вот поэтому свидетельству и поставить на ГКУ. как ранее учтенный.

 

Вопрос. Можно ли, и как, перевести земли из фонда перераспределения в фонд долевой собственности?
Есть два поля. Одно из них надо поставить в долевую(50 долей), другое как обычно на ООО. Но сумма всех долей больше на 30га чем есть на местности. Руководство ООО не против вырезать со второго поля необходимые 30га и перевести их на долевую. Но второе поле в фонде перераспределения, а не в долевой. С/з первый раз занимаюсь, кто в курсе такого случая подскажите алгоритм действий, спасибо.

 

первый раз слышу о таком фонде.

уточнить ранее учтенный?

если выделять каждую долю по ПМ утвержденному общим собранием то площадь можно уменьшить на 5% от той которая в свидетельстве и в ПМ.

если уточнение то можно при уточнении сразу вырезать недостающие 30га

фонд перераспределения это земли в собственности муниципалов из которых они предоставляют людям для освоения данных земель, так что если этот ЗУ был передан в ООО то он уже вышел из фонда перераспределения

нужно иметь больше информации об этих ЗУ чтоб что либо сказать

 

ЗУ оба вновь образованные будут

 

ну и образовывайте так как считаете нужным, тут вопросов вообще не должно быть

 

Т.е. значит муниципалы смогут самостоятельно изменить их принадлежность

может не так сказал, земли долевой соб-ти, кажется как то так. Так что за точность терминов не ручаюсь.

Поле 432га, долей на 447га. Если делать по ПМ каждую долю то можно меньше? Запарюсь каждое дело фор-ть. А если сразу все, одним делом ? В заключении сослаться на ....(о кстати на что?)... ?

Да, вот еще, картматериал на схеме обязателен?Что то у нас с ним проблемки взять, долго. У кого какая практика с КП?

 

ну так пусть ОМС для долевиков сформирует многоконтурный ЗУ.

если выделять по ПМ согласованному и утвержденному собственником то площадь уменьшать нельзя. а если вы сделаете один ПМ на выдел всех долей и утвердите его общим собранием долевиков то при выделе доли на основании утвержденного общим собранием ПМ площадь может изменяться но не более чем на 5% (101-фз) статью не помню.

 

сижу 101фз читаю))

О, нашел ст13 п.16 про 5%. Ладно еще разочек перелопатим фз и прочие приказы Минэконом....

 

Добрый день! Наше молодое садоводческое товарищество оформляет земельный участок. Получен кадастровый паспорт на весь массив 307715 +/- 5.82 кв.м, а по ППЗ - 308.700. По первому обращению был отказ из-за наложения границ. Также получен кадастровый паспорт на ЗОП - 74585 +/- 191 кв.м, а по ППЗ - 74410. Кадастровые паспорта и, в дальнейшем, св-во о регистрации права оформлены на сельское поселение. Нам предстоит вынос в натуру. И оформление документов на себя.
С какими проблемами мы можем столкнуться из-за несоответствия цифр? Что в итоге (какую площадь) нам вынесут в натуру? Что нужно будет переделать ППЗ или кадастровый паспорт?

 

а это что такое?

 

Это проект Планировки застройки

 

ничего страшного, данные будут браться с кадастровых паспортов

 

Вот это и пугает, так как, тогда в нашем товариществе будет нарушен СНиП предусматривающий ширину проездов не менее 7 м, а улиц - не менее - 9 м, заложенную в проекте.

 

а оно вам надо? в наших садоводческих товариществах дороги вообще 3 метра а в некоторых и кое как 2 набирается и никто не парится. вы там что на танке кататься собрались?

 

C 1го января 2013 г. в МО местной власти разрешено определять категорию участков "земли сельхоз назначения", поэтому в МП на образовании смело можно прописывать это....переводить из категории сельхозка в другие - по-прежнему в ведении субъекта....

 

С одной стороны - меньше налог на землю. С другой - несоответствие СНиПу, так как мы только создаваемое товарищество. Как бы не попасть на штраф и переделку плана, что выльется в кругленькую сумму.
В связи с этим возник вопрос. Что это за +/- такой в кадастровой паспорте? И как отреагирует Кад.палата, если при выносе в натуру окажется площадь больше чем указана вместе с этим +/- плодащи?

 

На основе местного распоряжения или Минэконом?

 

не парьтесь и не забивайте себе голову не нужными вещами.

 

категория вообще то определяется согласно ПЗЗ и град плана