Заполнение технического плана здания

А пристрой на основании ТП изменений нельзя включить в площадь здания ,т.к. со временем утратила свое первонач. использование и уже не является пристроем ,а по сути прихожая

 

Порой БТИ со своими паспортами удивляют: зачем включать в техпаспорт различные строения и сооружения -теплицы, заборы, бани и прочий шанхай, если техплан будет делаться ( и регистрироваться) на дом -1 здание на участке, остальное то зачем?

по мне дык земля если в собственности, то какая разница что дом с пристройкой зарегистрирован или без, и так все мае. Построю забор вокруг, хоть сто пристроек построю кто мне что скажет?

 

Ставлю на кадастровый учет, многоквартирный жилой дом(двухквартирный), он расположен на двух земельных участках. Кто должен заполнять декларацию? Собственник кв.1 или кв.2, или оба? Если оба собственника, то как это реализовать в одной декларации(если у кого примеры есть пришлите, пожалуйста)?

 

Да действительно, делали значит техпаспорта 85 лет по этим принципам (нормам техинвентаризации), а тут пошли техпланы, почесали репу техники, подумали "и правда! а че это мы в техпаспорт все строения включаем, ведь для техплана и регистрации они не нужны..." и перестали так делать. Так вы себе это представляете? Я к тому что должно быть правое основание. Тут получается тех. инвентаризацию скорее вообще отменят, чем изменят принципы.

 

а просто многие Ки и вся масса работников КП нихрена не понимает в том, что прописано в тех паспорте.
для них это лес дремучий .
зачем разбираться, проще убрать вообще такое понятие.

 

Я про то что техплан делают только на здание, получают свидетельство потом приносят его в БТИ, делают техучет и вуаля заборы и прочее приобретают регистрацию в техпаспорте или я не прав? Кстати еще вопрос в техпаспортах есть страница с координатами заполняют где-нибудь ее?

 

А этого и не нужно, т.е. регистрация этого не предполагается. Тогда философский вопрос: а координаты для всех случаев необходимы?? Для каждого собственника они важны как воздух, большинству все равно закоординирован ли его объект или лишь бы было свидетельство??? Так и с техпаспортом. ...

Обсуждалось недавно, сказали, что не заполнять до особого распоряжения минэко. А если и заполнять, то мы в рынке - стоимость техпаспорта в любом случае повысится

 

такой вопрос, дом построили на земельном участке, и хотят сделать на него техплан на двух хозяев по декларации, такое возможно?
и еще каким образом им зарегистрировать потом право на кв.1. и кв.2 в индивидуальном жилом доме, чтобы потом сделать еще два ех плана отдельно на квартиры, а не регистрировать право собственности как 1/2 доли

 

Декларацию составляют от каждой квартиры (две), с указанием одинаковой общей площади многовк. дома.

Это точно.

А у нас КП предложила в таком случае сделать постановку, а в п.4 "сведения об объекте недвижимости, из которого было образованно здание" вписать КН ОНС. И в зключении также все описать.(В КП соит на КУ ОНС).

 

Может уже был вопрос, но я не нашел.
Как я понимаю подавать заявление на учет изменений здания может только правообладатель этого здания.
Конкретно мой пример:
Здание уже стоит на учете был старый тех.паспорт, но заявитель его потерял. Пошел он в БТИ за тех.планом, заставили делать новый тех.паспорт. Сделали. А тех.план сделать не смогли, что-то у них там не пошло (не мое дело). В общем пришел он ко мне с новым тех.паспортом. Но в тех.паспорте другие данные. И год отличается, и площадь изменилась. Надо вносить изменения по новому тех.паспорту как я понял, т.к. в кадастре старые данные.
Вопрос:
Если ни в тех.паспорте, ни в кадастровом паспорте (вообще не нашел где там указываются права) правообладатель не указан. Если просмотреть сведения онлайн на здание, написано, что права не зарегистрированы. Что делать? Кто в таком случает будет заявителем кадастровых работ в техническом плане по учету изменения здания?
СПАСИБО!

 

Подскажите пожалуйста! Для подготовки ТП на многоквартирный дом заказали КВ на ЗУ и в ней показаны части (старые здания), заказчик утверждает, что их давно снесли, имеется старый акт сноса. Мне не обращать на это внимание или все-таки готовить акты обследования и снимать с учета?

 

я их "не заметила", подготовила ТП, получила отказ по другому поводу (пересечение дома с границей участка из-за кад. ошибки и из-за печати, которая не отсканировалась), а про части кадастровая ничего не написАла...

 

Когда многоквартирник уже стоит на учете, техпаспорта нет, я сама обмеры производила, можно ли по декларации или можно как-то иначе?

 

Я думаю, что заявителем полюбому будет ваш заказчик. А вот почему в тех.паспорте нет првообладателя, странно у нас всегда есть. Конечно по новому тех. паспорту делать изменение. Посмотрите в связи счем поменялась площади и опишите это в заключении. Может отправить в БТИ пусть обяснят почему нет, или это ошибка или у них какие то основания. Я прям еще не втречала чтоб так было.

 

У него в любом случае должены быть правоуст. документы (необязательно свидетельство), договор к.-п. или приватизации или распоряжение какое-нибудь.

 

По декларации.

 

Декларация и больше никаких документов не надо?

 

Мало того, там и подписи исполнителя нет )

Документов больше нет никаких. То ли потерялись, то ли сгорели. И вообще дом матери заявителя, она там проживает, я так понимаю дом был на нее зарегистрирован. Не понимаю от кого теперь тех.план делать. В суд ему что-ли придется идти?
Вот, что написано в кадастре.

 

Выяснил я ситуацию. Оказывается дом этот когда-то принадлежал предприятию которого уже не существует (Северная геологическая экспедиция). В последствии это здание было списано, но люди там проживали и дальше. Теперь заявитель решил все таки оформить этот дом. Пошел в БТИ, там ему сделали тех.паспорт новый, но тех.план почему-то не стали. Он пришел ко мне, говорит нужен тех.план и кадастровый паспорт. Я запросил в Росреестре сведения, а этот дом оказывается на кадастре стоит, хотя его списали лет 20 назад. Выяснилось, что надо учет изменений делать. Потомучто информация отличается в тех.паспорте и в кадастровом паспорте. Что же ему теперь делать? Сначала в суд идти с кадастровым паспортом, а потом уже изменения вносить?

 

получите существующий кад паспорт и зарегистрируйте право. потом внесете изменения на основании нового тех паспорта. но я бы вместо заказчика не делал тех план, тех паспорт. сделал бы как в первом предложении.