Здание вышло за границы участка

Как решается вопрос с подготовкой техплана и постановкой на кад.учёт или учёте изменений здания в случае, если оно выходит за пределы отведённого участка и:
1) частично попало на смежный участок с чужими правами
2) частично попало в свободные земли
Участок уточнён и не подлежит корректировке.

 

а как произошла такая ситуация и почему не подлежит корректировке? и что за здание...вновь построенное?

 

это вы так думаете!

 

Возможно, здесь - кадастровая ошибка, тогда - "подлежит". Только доказать нужно. Хорошо, если есть пересечение (хотя бы 0,5 см) с каким-нибудь другим участком (даже не обязательно смежным!).

 

Если рассматривать с точки зрения подготовки именно ТП здания, то вроде как пересечение с земельным участком ни каким боком не должно влиять на КУ (хотя буду признателен если укажите, что это где то законодательно утверждено, но я об это ничего не знаю).
Недавно делали ТП на здание. Участок по факту метров 40 и расположен с юга на север.Заказали выписку, по ГКУ участок 194м с востока на запад (хотя по факту там находится гора ). Плюнули на КВЗУ, заказали КПТ, указали схематично границы квартала. Пока заказчик не ворачивался, правда это примерно месяц назад было, может и вернется, но хочется узнать основания для отказа.Да, номер участка указывали.
А там ситуация такая, что если это двигать (в смысле ЗУ), надо пол села переделывать, т.е. весь квартал.

 

Влияет. Получила отказ по этому поводу (должна быть, конечно, приостановка, думаю, но нашли повод для отказа). Написала жалобу, попросила обосновать (так как, действительно, законодательно не утверждено), жду ответ.

 

мне первый раз отказ пришел так как не указал все зем уч на которых расположен ОН. ну присел домик на 20 см на чужой участок. дальше указал два уч-ка. прислали кад паспорт с двумя кад номерами з.у. дальше не регистрируют.

 

Бардак) в одном регионе так в другом сяк У нас это не причина, если не сложно скиньте ответ.

 

пока нет ответа и молчание (кадастровой палаты) что-то затянулось...

 

не ваши проблемы...
вы свою работу сделали, далее пускай заказчик выясняет что у него с участок да как...
можете конечно на платной основе и участок ему пересчитать, да и поставить все как нужно

 

А куда делось моё вчерашнее сообщение?

 

Антончехов, ответила в личной переписке.

 

Сегодня столкнулся с похожей ситуацией.
Мужчина пару лет назад оформил земельный участок под ИЖС. Межевой план готовила наша организация. Тогда земельный участок формировался под существующий фундамент, администрация ему тогда выдала всего 420 кв.м. Прошло время и он обратился к нам за тех.планом. Выехали замерили. В итоге дом не влез участок. Все дело в том, что он еще к нему гараж пристроил и все это благополучно в БТИ оформил единым зданием, указав в тех.паспорте, что гараж это коридор.
Вот как это выглядит сейчас:


Подскажите, как в такой ситуации быть? Бесполезно ставить здание на кадастровый учет, получу отказ? Может отправить заявителя пусть получает еще земельный участок рядом, а потом объединяет? В общем кто сталкивался подскажите. Спасибо.
з.ы. Отмечу также, чтобы никто не бунтовал. ЗУ и здание посажены не криво! Делали одни и те же геодезисты! От одних и тех же пунктов! Одним и тем же оборудованием!
Просто кому-то захотелось пристроить к дому гараж. По чертежу видно, что когда был только дом, он располагался исключительно в центре участка.

 

самоволку на снос)
а по теме в палате очень много "умных" спецов. причем один хлеще другова. как ставить такие участки в вашем регионе вы узнаете только методом тыка.
у нас например если здание выходит за пределы участка или участок не межеван ставиться по кпт.

 

а в кад паспорте номер з.у. кад палата какой прописывает? если в квартал сажаете.

 

Ставил, когда ЗУ не сформирован под зданием. Указывал где номер участка - прочерк. В заключении писал, что земельного участка под зданием нет. Говорил заказчикам, что при регистрации проблемы будут. Игнорировали, заказывали такие паспорта. Приходили паспорта с прочерком на месте кадастрового номера ЗУ.

 

и больше к вам заказчики не приходили? интересно были у них проблемы в рег палате или кад паспорта были нужны по другим причинам.

 

в ТП. в характеристиках. где номер зу в пределах которого расположено здание в прописываю номер квартала (причем первые разы прописывали номер не межеванного зу на что получили отказ. по причине того, что раз межевания не было нельзя утверждать что здание стоит на учатске. чет такое). графика на кпт. раньше в заключении еще прописывали "земельный участок с кадастровым номером 123 является как ранее учтенный. границы земельного участка не уточнены" щас нет.

 

1) Прописываете ВСЕ земельные участки на которых расположено здание, если уверены, что нет кадастровых ошибок в постановке этих земельных участков или ошибок в определении координат контура здания. Обязательно поставьте в известность заказчика, поскольку кадастровый учет пройдет, а что будет с этим дальше - проблема заказчика работ.
2) см. п.1. Плюс пропишите данный факт в заключении КИ.
Кроме того, согласно приказу можно нанести на схему расположение вспомогательных объектов по вашему усмотрению, и расписать ситуацию в заключении, если требуется.

 

ИП, Ирина, есть ответ на Вашу жалобу (я про пересечение здания с ЗУ). Очень любопытно на какие НПА кадастровая будет ссылаться. Если не трудно выложите их "опус" на рассмотрение.