Объединение участков

Есть три участка 554 кв.м., 39 кв.м. и 7236 кв.м. - по свидетельствам. Решили их объединить, если сложить сумму по свидетельствам 7829 получается, а по координатам 7830 - разница в 1 кв.м.. Понятно от куда это получается - округления предыдущих участков. Вопрос: Как поступает палата в таких случаях и не ждет ли меня отказ?

 

Вы площадь образуемого участка в межевом плане поставьте 7829 кв.м., для этого погрешность определения площади существует. Хоть пусть на 10, 20 кв.м. отличается площадь по координатам ,больше или меньше, в зависимости от категории земель, все равно площадь указываете по документам

 

У нас в Краснодарском крае такие вопросы палата рассматривает на техническом совете и принимает решение, так вот есть решение технического совета в таком случае площадь принимается равной фактической т.е. с в соответствии с координатами

 

Вопрос: можно ли объединить два смежных земельных участка стоящих на ГКУ как декларативные (без координат). Категория земель и разрешенка одинакова, собственник тоже один. Или сначала ставить на ГКУ каждый участок, а потом объединять?

 

Вопрос о постановке снимается, поскольку

А вот нужно ли готовить МП по уточнению границ и площади перед тем как объединять?
Да, нужно, если при работах по образованию были уточнены границы исходных ЗУ.

 

А чо как то было письмо Росреестра или МЭР , что объединять можно без МП, потом его отменили. Уважаемый почитайте для начала Приказ 412

 

до нового года наша палата так просила: "несмотря на этот метр разницы, координаты оставляйте как есть, а в Сведениях об образуемых площадь пишите как надо - 7829 кв.м. - в вашем случае, а в заключении описываете - разница из-за округления". Проходило. А сейчас не знаю - не угадаешь когда им чего в голову вступит. Звонишь туда - можно обратиться только к консультанту, с исполнителями категорически не с оединяют, а консультант иногда и говорит: "не знаю, смотря к кому попадет..."

 

Добрый день. Есть вопрос. При объединении земельных участков с разными видами разрешенного использования кадастровая палата требует что-бы у объединенного земельного участка вид разрешенного использования указывался через запятую, т.е. один участок ИЖС, а второй под садоводство, то у объеденного ЗУ вид разрешенного использования будет: ИЖС, под садоводство, вот только остается не снятым вопрос про предельно max и min площади земельных участков для ИЖС эта площадь одна, а для садоводства другая-?

 

Мы так несколько участков делили. Писали в заключении, обосновывая математически что так получается из за округления! приводили расчеты! прошло. но на самом деле многое зависит от исполнителя! в КП

 

Помогите, пож., советом! уточнила два участка по свидетельствам площади по 750кв.м. каждый... после уточнения у одного участка площадь изменилась на 783кв.м. Вопрос: нужно ли собственнику получать в рег.палате свидетельство на новую площадь перед объединением? или есть вариант объединить по св-вам о гос рег права со старыми площадями, участки ранее учтены в ГКН а потом только получить одно свидетельство!?

 

Лучше получить нормальное св-во на актуальную площадь, а уж потом объединять

 

не обязательно. месяц назад уточнял 2 участка по свидетельству оба по 690кв. первый уточнил и сделал 750кв.м второй 580кв.м пополам не получилось поделить дом по среди участка стоит. после получения паспортов тут же объединил и получил паспорт. отдел заказчику он спокойно пошел и сдал на регистрация объединенный ЗУ, получил свидетельство уже на объединенный

 

Спасибо за помощь. Теперь сомнений не будет))

 

на здоровье

 

Право при объединении возникнет только на 7829 (как сумма по свидетельствам), откуда возьмется другая площадь? У нас откажут в рег.палате. А то, что по координатам больше или меньше, обосновывайте в заключении, типа "в допуске".

 

При регистрации права на ЗУ, сведения о площади должны брать из кадастрового паспорта, а не складывать значения со старых свидетельств.

 

Для изменения площади есть процедура уточнения, а при образовании площадь заявляется по правоподтверждающим документам: нам так разъясняют в ОКУ

 

Вот нафига спрашивать разъяснений в ОКУ по вопросу, который находится в вашей компетентности?

 

А я не спрашивала: получила приостановку и пошла выяснять в чем дело? А мне: - откуда площадь? С потолка? Я: - по координатам, ОКУ: - а может у нас по-другому округлилось?! - и громко так: - не положено!!! Вот сколько ему дано по документам - столько пусть и имеет! А хочет уточнить - обоснуйте, что у него это более 15 лет и картографическую основу приложите + справочку из архива о количестве земли.

 

ничего не нужно им объяснять. пусть выносят отказ если считают что они правы. вы по другому не можете поступить