Заполнение технического плана здания

Заявитель сказал, что от него регистрация запросила тех.план. А я не могу сделать тех.план на гараж, потомучто это цех. И в назначении в ТП будет прописано как в свидетельстве - цех. Вот и непонятно. Как изменить назначение с цеха на гараж? Тех. планом же нельзя изменить назначение. Он не знает и я не знаю, а регистрация просит от него тех.план на гараж Может к архитектору районному его отправить? Кто сталкивался, подскажите.

 

mr.Deka, А что если Вам сделать ТП на постановку сразу как гараж по деклорации в ней сошлетесь на своё Свидетельство. Нужно как то связать изменение цеха на гараж?! Получите кад. паспорт - анулируете старое свидетельство и получите новое уже на гараж.

 

А что значит " но я стараюсь людям как жилой дом " тоесть вы делаете 2 тех плана на дома? и получаете 2 кад паспорта на эти по сути квартиры?

 

Но в свидетельстве то цех )))) Получается собственник меняет назначение и никто другой в этом не участвует? Решил он, что у него гараж и да будет так? :)

 

Чета я запамятовал, а где в техплане пишется что это гараж или цех?

 

В том-то и дело, что нигде. Можно написать только назначение здания - нежилое. Просто получается, что с него просят тех.план. Ну соберу я тех.план, а назначение то в свидетельстве от этого не изменится. Ему надо изменить в свидетельстве.
Просто собрать тех.план на нежилое здание и пусть идет в регистрацию? Не хочется просто крайним остаться, может быть окажется так, что ему кадастровые работы и не надо было делать, может он не ко мне пришел. В земельном же законодательстве существует процедура перевода земель. А в ОКСах кто этим занимается? Не может же он сам менять назначение как ему вздумается. :)

 

Свидетельство старое? В новом могут написать просто-нежилое здание. Ну а так в управление арх и градостроит с заявлением они вроде как должны постановление о изменении использования сделать, Глава подписать.

 

Свидетельство старое. Но не под рукой, не могу точно сказать. В общем он пошел в районную архитектуру, а так, я сказал, что могу сделать на нежилое здание тех.план, но никаких гарантий, что у него в свидетельстве будет написано гараж - дать не могу. Пусть разбирается )
Также еще интересный момент:
Обращается человек "А" за тех.планом здания. Здание - жилой дом с мансардой. На руках только проект. Но проект необычный: не прошитый (все листы отдельно), ни одной печати (только какие-то подписи в паре документов), текстовой информации минимум - одни чертежи, в общем складывается впечатление, что тупо скачанный из интернета. Плюс к проекту приложен договор купли продажи жилого дома. Только покупает его по договору человек "Б" у ООО "В". И, что самое главное - дом в проекте похож на дом в натуре, но размеры отличаются. Длина отличается на 1 метр, а ширина на 1.5 метра. В общем не нравится этот проект совсем мне, да еще и не соответствует действительности.
Вопросы:
1. На основании чего делать тех.план? Проект я так понимаю этот никуда не годится. Договор тоже. Составлять декларацию?
2. Если у дома есть мансарда - здание двухэтажное? Подвал - 3х этажное (подвал - подземный этаж?)?
3. Общая площадь указанная в тех.плане будет складываться из площадей на всех этажах? Или только площадь по контуру здания?
4. Если предположим на дом нет документов никаких, получается я составляю декларацию. В декларации я указываю площадь какую? Которая получилась при измерении здания по внешнему контуру? Или отдельно измерять ее внутри, а также если несколько этажей, то еще и на всех этажах?
Спасибо.

 

mr.Deka, п.2 совершенно верно, п. 3 Сумма площадей всех этажех (про "площадь по внешнему контуру" навсегда забудьте, она нигде и никогда не фигурирует) п. 4 Площадь указывает собственник, но вы можете подсчитать ее в соотв с приказом 531, измерять на всех этажах. Единственное только: если подвал не оборудован под жилое (нет отопления, отделки), я бы не стал его площадь включать в общую, ведь назначение здания - жилое.

 

Eugineos, спасибо за разъяснение. Непонятно только по первому пункту

 

Ну да, делайте декларацию, в пункте 7 правоуст. док-ты - ваш договор. Правда есть мнение, что проверять достоверность документов-оснований для КИ не нужно, при желании можно и по проекту сделать, но я бы сделал по декларации, там есть ровно все, что нужно для ТП, а в проекте: эти сведения могут быть искажены, разбросаны т.е. не в том виде, чтобы один в один включить в техплан

 

да. если земля порезана под домом пополам по центр. стене дома. и земля ижс. зачем заказчику квартира если....

 

недавно разговаривала с судьей по поводу раздела жилого дома... она сокрушалась, что нет понятия "часть жилого дома", если произведена реконструкция, есть отдельные входы и пр. "Жилой дом блокированной застройки" скорее подходит под такой случай.

 

под такой случай делаю-жилой дом. известен термин-нет части жилого дома. давненько режем.

 

вот ё маё хоть у вас судья правильно все понимает

 

Верно, только в "жилом доме блокированной застройки" можно выделить только жилое помещение же, а не квартиру? а Вот регистратор разварачивает говорит в договоре передачи написано квартира а тут вида жилого помещения нету, говорит несите кад. паспорт где будет вид жилого помещения стоять именно квартира...

 

да нет, важно признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, а затем - делить.

 

слушайте,а вот чтобы прописать общую площадь здания при постановке (жилой дом) нужно выехать и рпомерить все комнаты или достаточно указать площадь застройки??

 

общая площадь - совокупность жилой и подсобной площади

 

то есть совокупность внутренних стен? или все таки можно по контуру внешних стен прописать?)