Заполнение технического плана здания

Я думаю так: пойдем сначало-Индивидуальный жилой дом (одноквартирный)-собственность долевая т.е. без выдела конкретных помещений-сделаете техплан на помещение №1 оно тоже будет в долевой собственности?). Хотите из одноквартирного дома сделать многоквартирный? хлопотно это. Мое мнение- только через суд- выделяете доли в натуре и регистрируете помещения, но никак не квартиры.

 

в декларации да!

все будет в долевой собственности до тех пор пока не будет подписано соглашение о разделе и прекращении долевой собственности.
kidziru, вы делаете лишнее звено в этой цепочке. решение суда тут лишнее. то что вы предлагаете будет выглядеть так. решение суда о разделе, ТП на помещения согласно решения суда, кадастровый паспорт на помещения, регистрация права. А я предлагаю такой вариант. ТП на помещения, кадастровые паспорта на помещение, подписание соглашения в простой письменной форме и регистрация права. Как вы думаете какой из вариантов проще и быстрее, а самое главное дешевле?

 

Тут я не силен, наверно вы правы, только думаю что встроенные помещения квартирами не станут.

 

вы извините, но можно я тоже задам вопрос.
такой вот момент пришел отказ с кадастровой по поводу того что делать? как быть? правомерно ли? могу отказ выложить… помогите!!!!!!!!!!

вот

« согласно представленному заявлению и техническому плану, представленным в виде электронных документов, необходимо осуществить постановку на учет объекта недвижимости – помещения с адресом: ………… расположенного в здании с кадастровым номером……., имеющего назначение — «жилой дом». В силу действующего законодательства (Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления
информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», «Методические рекомендации по формированию состава работ по
капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств,
предусмотренных Федеральным законом от 21.07. 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 17.09.2009), Приказ Росстата от 01.11.2008 № 274 (ред. от 16.12.2010) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств
федерального бюджета»), совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования, признается многоквартирным домом и, следовательно, постановка а государственный кадастровый учет квартир, расположенных в здании с назначением «жилой дом» – невозможна.»

 

Если у вас жилой дом то делайте ТП на конкретные помещения в этом жилом доме,(ТП на жилое помещение с конкретными номерами по экспликации). И не слушайте людей которые в жилых домах Квартиры ставят. (Статут у дома "Жилой" (частный дом его ещё зовут), а не многоквартирный).

 

Не совсем понял что Вы этим хотели сказать.... Можно по рассширенее.... в том то и ждело что статус Жилой дом, мне в нем квартиру поставить надо на учет... как это сделать, и вообще возможно ли это без изменения статуса на многоквартирный?

 

а какая разница будет квартира это или помещение? самое основное у людей это уйти от долевой собственности хотя в данной ситуации им это сильно не поможет единственное что они смогут делать самостоятельно это отчуждать свое помещение

а вы о таком понятии как дом блокированной застройки слышали? или приквартирный земельный участок? я бы на вашем месте сперва бы определения почитал а потом бы подумал!

 

Действительно Вы бы вначале определения почитали многоквартирный дом и жилой дом (в кадастре только два понятия на сегодня), а вот потом бы советовали людям делать квартиры в жилых домах. Я вам именно про СТАТУС строения говорю от него и отталкиваться надо. Это на основании каких документов будут регистрироваться права на поставленную вами "КВАРТИРУ" в жилом доме(помимо конечно КП)?

 

ВОТ И ПОЧИТАЙТЕ. а потом ответьте мне каким боком у вас дом блокированной застройки попадает под определение многоквартирный.

1.на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации. 2. на основании рег удостоверения выданного на квартиру. 3. на основании соглашения о прекращении долевой собственности если документ выдан на долю в жилом доме.
Мой ответ устраивает вас или еще что то пояснить?

 

Браво. Но что то у вас всё в куче. Давайте рассмотрим ваш конкретный случай (это про документы основания для регистрации). Про дом блокированной застройки: яб вначале посмотрел документы о вводе данного ОКС в эксплуатацию. Там может быть несколько вариантов" Жилой дом блочной застройки" тут бы я и заказчиком пообщался, на что он получал разрешение на строительство(есть ли у него квартиры или это жилые помещения будут, думаю даже и землю посмотрел под, что она у него) и только после этого делал выводы, и второй вариант "Многоквартирный жилой дом блочной застройки"( ну тут само собой всё вытекает). Ну а если дом старый тогда надо искать у кого он на балансе и там искать суть.

 

вы много вообще в своей работе видели разрешения на ввод в эксплуатацию? я очень редко их встречаю. на дома блокированной застройки которые строили колхозы, совхозы и т.п. вообще ни когда не видел ввода в эксплуатацию. А ВЫ ВИДЕЛИ? Я смотрю что вы хотите и пытаетесь доказать свою правоту, но вот в чем проблема. вы основываетесь на законы, букву в букву, что там написано, а я вам рассказываю как практик, который за 9 лет своей работы повстречал такой беспредел в документах что вам наверно и не снилось

это откуда вы такое понятие то вырвали? вот только не надо включать свою фантазию в придумывании назначении зданий, давайте основываться на официальные понятия прописанных в кодексах, законах

 

Низкий вам поклон за ваши годы. Главное, чтобы вы за это время именно соблюдали БУКВУ закона, а не текли по течению. А про понятия вы лучше на соседней ветке посмотрите свидетельство на "ПОВРЕЖДЕННЫЙ ДОМ". И понятия я сам не выдумываю, это ОМС такие пишет в зависимости от предъявленного для разрешения на строительство проекта.

 

ну за ОМС можете не рассказывать, они могут такое написать что потом на голову не оденешь. например где то в какой то ветке писали что есть постановление о выделении ЗУ под индивидуальный гараж в землях сельхозназначения, тоже ОМС писало и что? предлагаете образовывать?

 

Давайте подытожим: Предлагаю не делать поспешных выводов и не давать советы людям, не изучив документы. (одного отказа, в данном случае всё же считаю было маловато)

 

какая ваша позиция?

 

По данному отказу я без документов ничего советовать не буду, но в "жилом доме"-ставятся на учёт "жилые помещения", в "многоквартирном доме"- квартиры.

 

по поводу жилого помещения- в жилом доме соглашусь с вами, до тех пор пока не будет внесена ясность в ЖК, Гр.К, ГК, по домам блокированной застройки, неразбериха будет продолжаться

 

А вопрос с общежитиями, аналогичный. Что это? Жилой дом или многоквартирный?

 

ну смотря что подразумевать. я считаю что это многоквартирка, но опять же нужно смотреть саму конструкцию этого дома. если дом разбит на квартиры то многоквартирка, если разбит на комнаты с одним общим коридором то уже жилой дом

 

Отличный вопрос на 5 баллов. Кос после слов БТИ вздрогнет конечно, но я всетаки напишу: техпаспорт-то делается на форме многоквартирного дома наверняка, значит и вопросов нет. Хотя приходил тут мужичок просил написать ему общежитие (сделал на многоквартирный), я говорю нет такого назначения он в ответ документы сует - как нет вот они, и в техпаспорте написано - общежитие. Ушел он в общем... обещал еще придти.