Заполнение технического плана здания

нет

 

Квартал не является земельным участком (см.ГКН ст.5). В Характеристиках квартал указывать не нужно, в графической части можно отобразить.

 

У меня был отказ по поводу пересечения зданием границы участка. Написали про противоречие:

"- в представленном с заявлением техническом плане имеются противоречия в части указания земельного участка в пределах которого находится здание, указанный в графе "3" строке "2" таблицы раздела "Характеристики здания" и разделе "Описание местоположения здания на земельном участке" (по представленным координатам, объект недвижимости (здание) выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 50:хх:ххххххх:10)".

 

Согласно требованиям к подготовке ТП здания в ТП предусмотрено внесение только кад.номера ЗУ в пределах которого расположено здание. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с фед.законами(зем.кодекс ст.11.1). Согласно ГКН кадастровым кварталом является наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района и т.д. Соответственно у органа кад.учета отсутствуют основания для требования указания кад.номера квартала в ТП.
Для исключения таких случаев, полагаю, что нужно описывать ситуацию в ЗАКЛЮЧЕНИИ КИ.

 

Вот, что у меня было написано в заключении:
"Здание с кадастровым номером 50::145 фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 50::10 (Свидетельство о государственной регистрации права HAN от 19.09.2006г., адрес объекта: Московская область, район, с.о., с. , ул. , д. 22), но по сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке № МО-12/3В- от 26.12.2012), граница данного земельного участка пересекает здание, объект кадастровых работ, в результате, вероятно, кадастровой ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50::10. То есть, здание с кадастровым номером 50::145, по сведениям государственного кадастра недвижимости, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50::10 и, частично, на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

 

Вот пример работы бюрократической машины(КП) Пишите больше в заключении (нам все-равно по барабану).
Первое, что приходит на ум, попробовать написать жалобу, указать пункты ГКН где прописаны основания для решения об отказе, но...
А вдруг....

И вдогонку, интересно, что написали для устранения "ошибок"?

 

ИП, что думаете делать, как будете выходить из ситуации. ОТказ то у вас какой, по форме и содержанию?
Почему спрашиваю, потому что у нас аналогичная ситуация, здание пересекается участком, на котором оно расположено, только участок расположен правильно, а застройщик сам накосячил, когда не там построил дом, то есть часть дома находится на улице, длинная такая магистральная улица, соответственно исправление кадастровой ошибки не возможно так как участок в случае исправления КО выдвинется в улицу, что не допустимо, так как очень уж сильно после этого "исправления" он будет не вписываться в общую картину.

 

В этой ситуации можно приплести только
2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;
но
8. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.
И если формально, то, насколько я знаю, требования действующего законодательства в части пересечения границ ЗУ и ОКС, не определены. А что не запрещено, то разрешено (можно и так сказать)

 

Рекомендаций никаких не было в отказе. Написала и отнесла жалобу, жду результат.

Да, по форме и содержанию, но не по поводу пересечения, а по поводу неотсканированной моей печати на копиях (сканер в кадастровой палате "не увидел" мою печать).

 

Подскажите! В техпаспорте указан материал стен "брусчатые обложенные кирпичом". Что выбирать в классификаторе в разделе "характеристики здания"? И ещё такой вопрос: если в техпаспорте указан материал стен "брусчатые", а в классификаторе выбран "деревянные", не может ли это послужить основанием для отказа?

 

Это все лирика. У нас КП требует так. Не напишешь будет не соответствие графики и текстовой части. Кроме того в XML должен быть номер ЗУ или номер квартала, вроде как обязательное поле. К примеру границы участка не определены в соот. с занонодат, что напишете?) Я пишу квартал.

В техплане должно быть тоже что и в техпаспорте иначе отказ. У нас техпаспорта привели в соответствие с классификатором. Теперь деревянных стен нет есть рубленные.

 

У нас не привели.... Как быть? В заключении прописать, что материал стен такой-то, отсутствует в классификаторе? Кто как делает?

 

Пусть БТИ исправляет в соответствии с классификатором иначе горя хапнете. Этажность то хоть норм пишут, без типа 1+мансарда

 

Ради одного меня вряд ли будут исправлять С этажностью всё в порядке. Попробую в заключении что-нибудь написать. может прокатит

 

подписывать декларация главой Муниципального образования[/quote]

Я рассматривала этот вариант, специалисты КП говорят, что администрация все равно собственником не является и в декларации не будет правоустанавливающего документа. Посоветовали сначала сделать договор приватизации, а заявителю на основании его и заполнять декларацию. Вот опять замкнутый круг получается, для приватизации мне и нужен кадастровый паспорт на дом.
Так все-таки, разъясните пожалуйста, человек с договором соцнайма помещения является правообладателем или нет.

 

Это не лирика, а действующее законодательство которое должно исполняться не только КИ.(кстати диктуемое именно этой структурой - МЭР).
Да в XML файле в случае отсутствия границ ЗУ прописывается кад.№ квартала, и если у Вас НОРМАЛЬНОЕ ПО, то так и будет(либо ручками). А речь идет о бумажном носителе в разделе "Характеристики здания" строка 3 кадастровый номер квартала не указывается, а приводится в ЗАКЛЮЧЕНИИ КИ.
С другой стороны, если Вы (в смысле кадастровые инженеры), не будите показывать на ляпы кадастровой палаты, то и разговор с ними (КП) будет складываться в ОДНОСТОРОННЕМ порядке, сегодня одна девочка решила, что должно быть так, а завтра другая решит, что по другому. Вот надо будет выбирать между "умными и красивыми"

Так все таки не рискнули в открытую по поводу пересечения? Ну это уже немного радует
А на счет "не увидел печать" так это, считаю, формализм. Правильно, что написали жалобу и будет весьма интересно, чем все это закончится.

 

я написала участок и показала его пунктиром на Схеме и написала в заключении про то, что: Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50::83. На схеме расположения здания на земельном участке границы участка изображены схематично, т.к. граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.
Кадастровый паспорт получили. Кадастровая вписала номер участка в кадастровый паспорт здания.

Скорее всего, будем исправлять кадастровую ошибку в отношении земельного участка.
Но мне нужно, чтобы кадастровая сама предложила исправить ошибку, т.к. участок с другими участками не пересекается, значит "уточнение в связи с исправлением ничем не обусловлено".

 

Я рассматривала этот вариант, специалисты КП говорят, что администрация все равно собственником не является и в декларации не будет правоустанавливающего документа. Посоветовали сначала сделать договор приватизации, а заявителю на основании его и заполнять декларацию. Вот опять замкнутый круг получается, для приватизации мне и нужен кадастровый паспорт на дом.
Так все-таки, разъясните пожалуйста, человек с договором соцнайма помещения является правообладателем или нет.[/quote]
администрация правообладателем является согласно областного закона, что будет подтверждать выписка из реестра муниципальной собственности

 

администрация правообладателем является согласно областного закона, что будет подтверждать выписка из реестра муниципальной собственности[/quote]
Сам спросил сам ответил. По моему не является собственником.

 

Спонтанно возник вопрос: точка контура здания в граф части должна быть диаметром 1,5 мм или 1 мм. Всегда делал 1,5 мм, но в Гаранте в приказе 403 усл. обозначения с точкой 1,0 мм. По сооружениям вроде точно надо 1,0 мм.