Уточнение границ участка 221ФЗ

Есть участок, по документам 90-х годов 5 соток, по факту 7 соток. Стали оформлять участок, нам отказываются при уточнении границ присоединить более 10% от имеющегося оформленного участка (Федеральный закон № 221-ФЗ).
Как поступить?
Есть ли вообще в РФ территории, где установлены эти минимально-максимальные нормы присоединяемых участков?
Где именно они должны быть установлены минимально-максимальные нормы, в поселке, в районе, области…? Куда обратится, что бы поднять вопрос об их введении?
Судится ли, что бы зарегистрировали участок 7 сток? Какая процедура, какая вероятность?
Или зарегистрировать 5.5, арендовать 1,5 сотки, выкупить их. Сколько денег ориентировочно, какая процедура?
Земля населенного пункта, под огород, Истринский район. Хотим дом построить, но для этого надо 6 соток, что бы перевести назначение земли.

 

Alex 222 вопрос конечно сложный, а у меня случай такой(пока еще доделываем с заказчиком): у собственника дом находится в собственности, а ЗУ нет. Сдали док-ты (исполнительную съемку + КВЗУ+справки из ЕГРП на дом и земельный участок) в местную Администрацию там подготовили Схему расположения земельного участка по фактическому землепользованию и утвердили Постановлением(за 2 мес) ; потом подали заявление в Администрацию на снятие старого ЗУ с кадастрового учета (примерно за 2,5 месяца); потом образовывала ЗУ из земель находящихся в гос или муниц собственность приложив Схему и постановление (получили кад паспорт), потом снова заказали справки из ЕГРП на дом и земельный участок, затем написали заявление в Администрацию о приватизации ЗУ в собственность за плату (пока еще в работе); затем нам сказали надо будет уплатить примерно 40 тыс.р за 1400кв.м уплатить муниципалитету, и потом регистрировать права на ЗУ.
Мин или мак размеры устанавливаются в местных администрациях по градострои регламентам (у нас зона Ж2 400-1300 кв.м, а зона Ж-3 =Ж1 700-2500) , однако у нас рискованно формировать ЗУ т.к если администрации прознает "приберет к рукам" опять же через торги Случаи такие были, но по пробывать можно, но надо обязательно все заказчику растолковать, как правило они у меня отказываются, уточним границы ЗУ+10% (если есть свидетельство на ЗУ, если нет см. выше) и все.

 

Мы таким заказчикам рекомендуем идти в суд и признавать право собственности на факт границы если они используются 15 и более лет! и не важно есть документ на право или только строение оформлено! про отказы суда еще не слышала! Но ни один иск заказчик сам не писал- работаем с юристами!

 

Сколько стоит подобная услуга, в Истринском районе? Если суд наш неподкупный и справедливый даст отказ, что в этом случае?

 

Стоит это денег, много меньших стоимости данных соток земли в районе, но не копейки конечно. А прецеденты такие здесь уже есть. Люди выигрывали относительно недавно суд, из 6 соток оформили себе 10.

 

А можно ли обращаться в суд, не получив отказ от кадастровой палаты. Мой геодезист, не хочет подавать документы на 7 соток в палату, что бы не получать отказ.
Все же сколько в рублях это стоит ориентировано, кого можете порекомендовать? На сколько понимаю, оплата идет полностью в независимости от исхода дела, хотелось бы хотя бы 50% до и 50% по положительному исходу дела.

 

Да через суд можно, но надо получить отказ и течении (за ) 3-х месяца подать в суд да ещё и выиграть его.

 

В вышеуказанном случае отказ КП был получен, после чего обращались в суд.

 

У нас идут в суд. Мы пишем им письмо что площадь превышает 10% согласно.... формирование М_П и получение положительного решения не предоставляется возможным.... Оформление факта возможно только после предоставления решения суда о признании факта.
А стоимость во многом зависит от адвоката (юриста)

 

А можно подробнее, как без отказа КП можно подать в суд.

Нашел вот такую статью.
http://www.gorod21veka.ru/list/dachnyj_vopros/dachnaya_amnistiya_uvelichenie_zemelnogo_uchastka/
Вот только не пойму, что бы это значило. Можно без проблемм узаконить более 10% ?

"То есть, пока не приняты правила землепользования и застройки, которые, кстати, должны быть приняты не позднее 31 декабря 2012 года, Вы имеете право увеличить свой участок, на указанных выше условиях на величину до предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель, предназначенных для ведения огородничества и садоводства (до 6 соток)."

 

40к за сотку это стоит.

Alex 222, поточнее местоположение участка дайте.
скажите фирму которая делаем МП.
а если хотите более детально пообщаться, можем созвониться, опишу в кратце ситуацию

 

Новопетровское, истринский район

 

Лукьяненков врятле станет подписывать увеличку. он очень привередливый в вопросе "лишней земли"

да и вообще, смысл заморачиваться по поводу 1.5 сотки?
живите как живете со своими 7 сотками. никому не мешаете и вам никто не мешает

 

Земля под огород, дома нет,электричества нет, что бы перевести разрешенное использование под ЛПХ или ИЖС, надо 6 соток.
С главой администрации теща разговаривала, тот сказал, что ему эти 1.5. не нужны, но не сдать в аренду, не продать, не присоединить не может, т.к. минимум 4 сотки надо. Из-за этого ограничения на 10%

 

Коллеги помогите разобраться, никак не могу понять. Дело досталось от предыдущего кад инженера по наследству так сказать. Суть в чём у человека есть землся 4500кв.м. есть свидетельство на эту землю 92 года. Участок не межевался до этого, те в реестре границ участка нет. Щас делаем межу и по факту у него получается 4950 кв.м.(те юридически все в рамках) Но приходит отказ с непонятными формулировками... отказ прилагаю...
У меня возникла мысль что в заключении и на самом меж плане поменять строчки уточнение местоположения границ на определение или установление границ?

 

А это они хотят видеть какую то подложку мохнатого года или проект СНТ и тому подобное....
У нас такая же петрушка пришла. Скачали с их сайта фотоплан и включили в приложение. посмотрим что будет....

 

elf, врятли тк в межевом плане есть Схема расположения земельных участков где на планшете 95года показано положение участка...

 

планшет не "катит", он 10000-ный. Я, если нет никакого картматериала, "проект границ" или "план границ" (кто как его называет) с главой поселения согласовываю, пока проходит, или бти-шный план какой-нибудь... Тоже 4-ый отдел проверяет. Если снт, то выкопировку из генплана прикладываю.

вид работ нужно писать по приказу

 

ИП,О чем вы говорите тоже есть Акт согласования границ земельного участка согласован с главой сельского поселения...

 

о том и говорю, у Вас - отказ, а у меня проходят такие межевые планы.Кадастровой нужен картматериал.