Заполнение технического плана здания

я это делаю как квартиры ни каких частей

сперва ставишь дом потом образовываешь помещения.

отправляешь в КП этот паспорт и получаешь другой паспорт но уже с номером

старый по акту снимаешь а новый ставишь

рисуете вне масштабный чертеж своей квартиры и лестничной пллощадки

будет 3 этажа в т.ч. подземных 1. узаконить это способом внесения изменений в сведения ГКН. а потом внесения сведения ЕГРП. по хорошему нужно разрешение на строительство, но раз его нет то декларация должна пройти

 

Спасибо! Как хорошо, что есть этот форум!!

 

Вопрос по процедуре подготовки технического плана здания Как быть в таком случае: После определения местоположения здания, выявилось что здание располагается за пределами участка (или пересекает границу земельного участка). Какие последующие действия, обязательно ли исправлять местоположение границ земельного участка (если конечно его границы явно определены ошибочно). Или допускается пересечение с границами земельных участков. И как это может повлиять дальше. Я вот допускаю (если есть возможность изменить границу за счет земель общего пользования), провести уточнение границ (привести в соответствие, что бы здание находилось на земельном участке), но ведь найдутся заказчики, которые откажутся от подобного.

 

у меня был отказ когда здание находилось в одно месте а ЗУ в другом. повторно отправлял ТП и не указывал ЗУ в пределах которого он расположен

 

у нас приостанавливают, если здание пересекает границу ЗУ, хоть указываешь номер участка, хоть только квартал (они тогда сами проверяют на "пересекаемость"), к тому же, не пишут никаких рекомендаций по поводу исправления и вообще ни на что не ссылаются.

 

ну я знаю что должна быть приостановка но наши не стали задумываться так как это было в прошлом году и отказы не считались. сейчас наверно уже пришла бы приостановка

 

Скажите, пожалуйста, кто знает, на каком основании кадастровая приостанавливает кадастровый учет, если здание пересекает границу ЗУ, в результате кадастровой ошибки в определении местоположения последнего? У меня приостановка по этой причине, кадастровая ни на что не ссылается, предложения по доработке техплана в Решении отсутствуют.

 

Может они ссылались на ст. 26, 221-ФЗ "

Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным)." И хотят, что бы вы исправили ошибку в местоположении зу?​

​

 

вот это скорее всего

 

Спасибо. Остается только догадываться...

 

Попробуйте проанализировать слова: ОТКРЫТЫЕ,ОБЩЕДОСТУПНЫЕ сведения....

Следуя Вашей же логике, а разрешение на картматериал(использование) запрашивать не нужно?
И подскажите, как при использовании даже 1:500, Вы собираетесь достигнуть СКО 0.1??? Вопрос формальный, но все же.

 

Делаю ТП на здание разгрузочной, часть эстакады проходит под землёй, показал её пунктиром или сделать многоконтурным?

 

в любом случае, Вам или здание или ЗУ проверить надо. Местоположение чего-то из них враки, даже если это 1 см.

 

Так проверили, конечно. Участок - "кривой". А что дальше-то? Какими НПА закреплена обязанность КИ исправлять участок? Почему кадастровая палата приостанавливает учет здания, не ссылаяь ни на какие законы и положения?

 

а в текстовой части Вы указали 2 КН ЗУ или только 1? если только один, то, наверное, из-за противоречивости сведений в техническом плане: по координатам получается, что здание расположено на 2 ЗУ, а Вы указываете только один. А если у Вас везде указано 2 ЗУ, то отказа(приостановки) быть не должно: бывает же что 2-х квартирный дом расположен на 2 ЗУ....

 

Не знаток в техпланах, но рискну предположить, что, в соответствии с приказом № 403, подземная часть здания не является контуром и не отображается в разделах графической части технического плана. А вот надземная часть обозначается пунктиром. Поэтому, у Вас будет многоконтурное здание, думаю.

У меня здание фактически расположено на одном ЗУ, а по сведениям ГКН - частично на этом же ЗУ, частично на землях общего пользования. В заключении КИ я об этом написала. Указала один номер ЗУ, так как другого - нет (ЗОП).
Кадастровая ошибка. Вот я и ищу - где написано, что должна быть приостановка (в случае пересечения здания и ЗУ), и что теперь делать?
Если начну исправлять участок, то получу отказ, т.к. он не пересекается с другими ЗУ (пока), значит - изменение местоположения ничем не обусловлено.

 

нолик забыли 1:5000. кто же ему выдаст 1:500

подземная часть не является контуром!!!!!!!

я бы сосласся на эту приостановку!

совершенно верно если подземная часть связывает 2 или более обособленных здания то такой объект считается многоконтурным

 

У нас ставит на учет без проблем. Очень часто контур здания выходит за границы участка. Разные причины... участок кривой, здание просто больше ЗУ. Я так понимаю в законе нет про это ничего земля землей, ОКС ОКСом пока что.

 

они взаимосвязаны одним законом!

 

Вот и я подозреваю, что приостанавливают у нас необоснованно, по чьему-то указанию...

Костя, ну где Вы там взаимосвязь нашли? Где в законе написано про пересечения здания и участка, кроме того, что здание может находиться на нескольких участках? Почему приостанавливается учет?