Можно ли изготовить межевой план без включения в него Схемы расположения ЗУ на КПТ и постановления

Кос,

 

а разве у вас возникали какие то проблемы с этим?

 

пока нет...я всех за постановлениями отправляю (утверждать схемы).

 

ну а я постановление беру так как там ВРИ указано и адрес сразу присваиваем

 

Мой опыт образования участков из земель.
По Уфимскому району Республики Башкортостан - сдаю межухи в электронном виде, и не указываю ни категорию, ни разрешёнку, но прикладываю скан образы справки об адресе будущего участка и подписанной схемы расположения. В Уфимском район схемы подписывают главы сельсоветов, это очень удобно, потому что быстро.
По г. Уфе - сначала схему расположения подписывает начальник управления земельно-имущественным отношениями, потом я сдаю также в электронном виде, прикладывая скан схемы. Но справку об адресе в Уфу не дают, потому что формально участка ещё нет.
Без скан образа схемы кадастровая палата не принимает, пишет отказ.

 

Ничего не понимаю, в чем удобство и быстрота?
ЗУ без разрешенки, категории, и кадастровой стоимости кому нужны? И кому они могут быть предоставлены?

 

Удобно и быстро конкретно мне - заказчки подходит к своему местному сельсоветскому землеустроителю, объясняет ему, где участок, и сдаёт схему на подписание главе сельсовета. Всё, через день-два отдаёт мне подписанную.
После постановки на ГКУ заказчику работ администрация района делает постановление с тремя пунктами: 1) определить категорию, 2) установить вид разрешенного использования, 3) предоставить участок в аренду.
Через информационное взаимодействие меняют кадастровый паспорт, и вперёд - в регпалату.

 

Они что, "новые" ЗУ предоставляют без торгов конкурсов и публикаций?

 

Конечно, через аукционные торги, просто я не стал описывать детали. К тому же случаи бывают разные, скажем, участок предоставляется не физлицу, а юрлицу под производственную базу. Дело не в этом, я просто ответил топик стартеру насчёт схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

 

Уважаемые коллеги! Такая ситуация: есть постановление от ноября 2013 года о предоставлении ЗУ в границах садоводческого товарищества. В постановлении прописан номер самого СНТ (из которого образован ЗУ), площадь предоставляемого ЗУ, разрешенка, категория, местоположение ЗУ, кому предоставляется. Схемы нет. Проекта застройки кооператива нет. Как Межевой план стряпать?

 

iraida,
Во-первых, у нас жёстко требуется схема расположения земельного участка на КПТ, подписанная органом муниципальной власти, по той простой причине, что на этой схеме видно, куда примерно вы сажаете участок. Потому что в текстовом постановлении схему расположения никак не отобразить.
Во-вторых, как межевой план стряпать, это зависит от кадастровой ситуации под фактическим местом расположения участка. Если нет ничего, то, стало быть, будет образование из земель, и тогда требуется схема расположения земельного участка на КПТ. А если есть общие границы садового товарищества, то делаете раздел с изменённым, и тогда схема вообще не нужна.

 

Сведения о ЗУ садоводческого товарищества внесены в кадастр как РУЗУ, граница декларированнаяЧего делать, ума не приложу...

 

iraida, то есть конкретно под межуемым садовым участком нет ничего в кадастре? Просто земли?

 

ayratus, аха) НО... в Постановлении о предоставлении указан номер ранее учтенного зем участка, т.е. СНТ, прописано,что ЗУ образован путем раздела с сохранением исходного в измененных границах... уф...

--- Сообщения объединены, 15 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 15 янв 2014 ---

ayratus, когда-нибудь сталкивались с таким? Ещё неизвестно, как на такое Постановление посмотрят регистраторы

 

iraida, тогда я вижу два варианта: 1) сначала уточняете рушку, а потом из неё делаете раздел с изменённым; 2) договариваетесь с администрацией, чтобы подписали вам схему расположения и переделали постановление, потому что нечего делить по кадастру.

--- Сообщения объединены, 15 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 15 янв 2014 ---

Нет, не сталкивался и тому простое объяснение - у нас готовят нормальные постановления, то есть в них никогда не указывается вид работ. У нас есть как бы два вида постановлений - одно о предоставлении человеку земельного участка, второе - об изменении характеристик земельного участка.

 

ayratus, такой вопрос: а при разделе с измененным схема не нужна? Прав-то в кадастре нет
Ранее утверждались схемы, но кому-то взбрело в голову их отменить. Теперь на основании заявления гражданина сразу предоставляют ЗУ.

 

iraida, схема, подписанная главой муниципальной власти, нужна только для образования из земель!
При разделе с изменённым схема не нужна.

А при чём тут права?

 

ayratus, я извиняюсь за занудство, получается, что документа-основания для возникновения МП у нас не будет? Или же всё таки прикладываем Постановление о предоставлении ЗУ? И проект застройки кооператива не нужен? А как же пункт 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации: раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом

 

Эта статья просто означает, что вы должны межевать садовые участки так, чтобы они соответствовали общему плану садового товарищества, не закрывали проезды общего пользования и всё такое. Но я в своей практике никогда ничего не прикладывал. Возможно, потому, что описанная вами норма предписывает её соблюдать, но не обязывает меня прилагать копии документов к межевому плану. А может, просто наша кадастровая такая лояльная.

Ещё раз - если вы узнаете в своей администрации, что они подпишут вам схему и переделают постановление на манер моего реального образца, то вы сделаете межевой план по образованию земельного участка из ЗЕМЕЛЬ. По действующему законодательству, для земельных участков, образованных из земель, вы должны указать категорию земель и вид разрешённого использования в виде прочерка (-), либо вложить постановление органа муниципальной власти о присвоении таких характеристик. То есть имеющееся на руках постановление всё равно не очень хорошее, но очень может быть, что оно и пройдёт! Это лучше спросить у знакомых в вашей кадастровой. Но схему всё равно надо.
А если вы пойдёте по пути уточнения границ садового товарищества, то для постановки на кадастровый учёт постановление не требуется вообще, потому что и категория, и разрешёнка у образуемого участка наследуются от исходного участка.

--- Сообщения объединены, 15 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 15 янв 2014 ---

А что такое вообще, этот документ-основание для возникновения МП?
То есть даже не для изготовления МП, а для возникновения МП!

Или вы просто про разрешительную документацию?

 

ayratus, ОК, не для возникновения, а для подготовки МП
А насчет администрации: никто ничего переделывать не будет (далеко не уедешь - где сядешь, там и слезешь).
Насчет варианта с разделом с измененным: гражданина интересует только его участок, председатель в межевании всего кооператива не заинтересован.