Технический план помещения и требования к его заполнению

Сожгите техпаспорт, и все ваши сомнения и надуманные проблемы исчезнут.
В документах, устанавливающих или удостоверяющих право какая площадь?

 

кроме Тех.паспорта 2000г.ничего

 

Вы вообще чего хотите: купить, продать, просто полюбопытствовать как система работает, наследство оформить и т.д. ? Конечная цель какая?

 

цель - приватизация ,с последующей куплей-продажей и т.д.

 

Тут не подскажу. По мне так достаточно кадастрового паспорта. Но в деле приватизации участвует некая справка БТИ формы Ф1. Давно хотел на форуме поинтересоваться, что это за справка и почему такие трудности (полагаю надуманные со стороны изготовителей) в ее изготовлении.
Предполагаю, что права раньше (до 1998 г.) "регистрировались" в БТИ вот об этом и справка.
Поэтому не торопитесь с "расхождением" площади, площадь из техпаспорта никто не увидит, или наоборот, при запросе из "юстиции" кадастровая палата "подправит" площадь по техпаспорту.

 

Не стыковка получается. Т.е. если цель приватизация, откуда у клиента тех.паспорт (выдавался только собственникам(владельцам)??? Если тех.паспорт сделан был для целей приватизации(не доделал в свое время) у Вашего клиента ОДНОЗНАЧНО должны быть документы: ордер или договор соц.найма жилья.
Если все же речь о приватизации, оперируйте площадями из этих документов. Если в ордере(договоре) площади соответствуют тех.паспорту, готовьте ТП для изменений характеристик ОКС (как клиент в ОМС будет объяснять расхождение площадей, это другой вопрос). Если площадь как в КП - клиент берет КП и в комиссию по приватизации.
Если все-таки цель продажа, то алгоритм другой, т.е. сначала зарегистрировать право и т.д.

 

Форма 1, содержит все те же сведения об объекте, что и техпаспорт, только в другой "облегченной" форме (простите за тавтологию). Просто прописано в нормативных документах, что она нужна для составления договора на передачу. (и в ней написано, что дана для составления договора). Оттуда в договор идут площади, сведения о благоустройстве, площадь кухни!? высота. А трудности должны быть примерно такие же, как и при заказе-выдаче техпаспорта. Не более.

 

вы какие то глупости спрашиваете. Кад паспорт он и в африке Кад паспорт.

 

"прописано в нормативных документах", можно ссылочку на этот нормативный документ?
А я могу ее получить без проведения "замеров", все проблемы из-за этого вылезают.

 

Что-то ссылочку не получается найти. Но, думаю, в ОМС чем- то руководствуются требуя ее. Насчет "замеров" знаю только: год назад до введения Порядка, без инвентаризации получить ее было очень сложно. (мотивировалось возможностью переделок и необходимостью иметь уверенность в выдаваемой информации), сейчас не знаю как......

 

Как у нас бывает, если спрошу у ОМС, каким документом регламентировано требование справки Ф1, ответят как обычно: "Всегда так было, не мешайте работать".
Может еще кто знает?

 

Должен быть административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по приватизации или бесплатной передаче жилья в собственность в вашем регионе.

 

Ситуация наболевшая ))) Обойти у вас не получится, т.к. земельный участок с расположенным на нём жилым строением не оформите, сначала оформляется строение, а потом зу, но под квартирой оформить землю нельзя(если не приватизировано, у них соответственно ордер/договор соц.найма и собственник является администрация) , жилым домом обозвать тоже низзя ))) остается часть жилого дома(понятие в жилищном кодексе встречается) в январе 2013 с наша краевая кадастровая палата сказала(было совещание), что можно делать Тех.план на здание с указанием что это часть жилого дома(где указать не понял, то ли в заключении, то ли на титульном), но выдавать КП на часть жилого дома они согласны. Опять же, чтобы вам сделать ТП на часть жилого дома, нужна бумажка, у нас эти потсановления делает администрация городского округа, о переводе в часть жилого дома, но опять же если жилье не в собственности, то кому переводить-то?

Как нам объяснили в центре регистрации, если идет разночтение(вопрос им был задан по приватизации) по площадям в кадастровом паспорте и например договоре передачи квартиры в собственность, то на основании заявления человека подавшего документы, они регистрируют право на площадь указанную в кадастровом паспорте. Но вот что будет дальше это другой вопрос ))) например плата за коммунальные услуги, данные подает пока бти(и обслуживающие организации считают по площади бти), и бти подаст площадь которая была у них, у человека свидетельство на площадь из кадастрового, вот тогда ему нужен будет тех план чтобы внести изменения )))

ну и в догонку, только сейчас досмыслил ваш вопрос )))) вы не сможете приватизировать на основании Кадастрового паспорта, это не правовой документ, при приватизации жилья обследование обязательно, точно не скажу, но короче это взято из постановления съезда народных депутатов кажется 93-года. И площадь для приватизации дает организация которая занимается этим в вашем регионе.
1) Квартира не приватизирована - собственник администрация(вы не имеете права без их согласия ломать стены)
2) Если вам сделают договора на приватизацию и укажут старую площадь(без выхода), а по факту была перепланировка незаконная, через неделю пошла трещина у соседей, кто будет виноват? естественно, что администрация, т.к. она была собственником на момент выноса стены и в суд соседи подадут на них, так что без обследования никак при приватизации.

 

Кто нибудь может помочь разобраться в вопросе: можно ли поставить на кад. учет двухквартирный жилой дом по декларации? Кад. палата отказы шлет ссылается на жилищьный кодекс: дом имеет статус многоквартирного, тоесть по декларации нельзя нужен или проект или тех. паспорт. Как быть? инвентаризации небыло, про проект вообще речи быть не может.

 

если земля в собственности, то можно.
при наличии ТП конечно....
Кто собственник? если не было инвентаризации, то я так понимаю муниципалка собственник? ну и вцелом, в чём суть? что нужно вообще сделать?

 

в осносвном в этих домах земля в аренде.

да. для приватизации нужен кад. паспорт им.

Двухквартирный жилой дом, нужно поставить на кад. учет квартиру, здание не стоит на учете, здание пытаюсь поставить по декларации, пробывал пришел отказ: пишут что по дек. нельзя нужен или проект или тех паспорт, так как дом имеет статус многоквартирного.

 

Отсюда вытекает следующий вопрос ))) как без техпаспорта вы сделаете приватизацию??? чуть выше уже описывал, ГКН при обращении(если у них нет дома) направляют запрос в бти, в бти есть данные по дому? он вообще существует на балансе администрации. Собственник администрация и поставить на учёт может только она, это если вы Тех план будете делать, то сдавать в кадастровую должен представитель муниципалки.

ну я про это и спрашивал, когда про землю говорил, не совсем корректно выразился, ну вы в любом случае не поставите его на учёт сами по себе, поставить может только собственник, узнайте в органах инвентаризации, числится ли объект у них, в кадастровой палате сведения могут отсутствовать по разным причинам, не забили в базу им, не передало бти(орган тех учета на тот момент). А вы что сделали техплан для приватизации? ))))))) вам от них нужен кадастровый паспорт и всё, вот когда вы его закажете, они при отсутствии сведений запрашивают их в бти.

 

А почему на многоквартирный дом нельзя изготовить техплан на основании декларации? Главное разобраться с документами, устанавливающими право на здание и правильно заполнить декларацию.

 

у собственников у обоих есть только выписки из похозяйственной книги.... ну и старые документы но они не у всех

 

с чего вы взяли, что поставить на учет может только собственник?

А как правильно заполнить декларацию? Её должны заполнить правообладатели обеих квартир?

на какую статью они ссылаются? или отказ можете выложить посмотреть? у меня подобная ситуация