Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

У меня есть положительный опыт (первый блин не комом оказался) по аналогичному ТП)) В правоустанавливающие документы в декларации вписали разрешение на строительство. "Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства" в декларацию вписал собственник дома (2012, к примеру), такой год я и вписала в ТП. Ну и все, получили кад. паспорт.
Да, еще: копию разрешения на строительство включила в приложение ТП и саму декларацию.

 

Получили отказ об отсутствии правоустанавливающих документов на здание, решили в заключении КИ написать следующее:
В настоящем техническом плане в п. 7 декларации об объекте недвижимости стоит знак "-" так как:
1) Согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ № 628 от 13.12.2010 "Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости."
2) Согласно "Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ" Глава 6. Статья 48. "Архитектурно-строительное проектирование" Пункт 3. "Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства."
Может прокатит =)

 

Не думаю, что прокатит.
1.Декларацию заполняет ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ(доверенное лицо от имени правообладателя, Приказ МЭР 628 п.2). Поэтому классифицировать действия правообладателя кадастровый инженер ..., ну вобщем сами понимаете.
2.Постройка в любом случае возводится на земельном участке(земле), и как бы Вы не оперировали статьями Град.кодекса, но у заказчика должны быть ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы на ЗУ (аренда, собственность, бессрочка и т.д.) иначе - Гражд.кодекс ст.222.
Если нет правоустанавливающих док. на здание, показывайте правоустанавливающие на землю.
Да, и ради интереса, в отказе по поводу непредоставленных правоустанавливающих документов, звучит, что необходимо обратиться к КИ. Ведь по сути это не Ваш головняк?

 

Здравствуйте! Нужна срочно помощь по заполнению декларации на здание. Жилой дом на две части у одних собственников есть зеленка на дом и технический паспорт оформленные в 2005 г. у других только договор социального найма . Само здание не стоит на кадастровом учете и обе половины дома тоже. Вопрос кто будет заполнять декларацию? и что писать в правоустанавливающих документах?

 

Письмо Минэкономразвития : http://geodesist.ru/forum/threads/Техплан-на-ОНС-по-декларации.15839/#post-219553
«О заверении декларации, предусмотренной пунктом 12 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 №52».

 

вот это и будет вместо правоустанавливающего

а чем вам тех паспорт не основание?

 

нету разрешение на строительство и технический паспорт только есть у соседа на свою половину
потому что если здание не стоит на учете то помещение не ставят на кадастровый учет

 

а выписка из по хозяйственной книги может являться документом основания для здания?

 

нет. она может являться только документом основания для регистрации права на ЗУ. регистрируйте право на ЗУ, а потом реквизиты свидетельства на ЗУ вписываете п.7

 

то есть получить свидетельство на земельный участок и вписать его реквизиты как документ основания? получается свидетельство на земельный участок соседа тоже включать раз дом и участок по 1/2 доли? и в декларации прописываются все собственники здания?

 

да

 

Почему нет???? У меня проходил ТП с декларацией по выписке. Она была не на з/у, а на дом, там писали "в том, что такому-то такому принадлежит жилой дом на праве собственности".

 

а можно взглянуть на выписку, за одно и поинтересоваться кем форма утверждена какого числа и каким приказом?

 

Пожалуста, насчет приказа - никогда не интересовался, не я же их выдаю. В нашем районе все, кто оформляет по упращенке (без юр. документов) берут такие выписки и они идут как документы-основания в свидетельствах о грп.

 

мне интересно а делопроизводитель в данной администрации какое образование имеет? я имею ввиду по какой специальности и вообще ему преподавали делопроизводство? это ни какая не выписка ей в пору называться справкой не более. А выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом никто не утверждал и не устанавливал.

 

У нас Кос, в нашем с вами 61 регионе, такие то же проходят.... Главное прописать в правоуставнавливащих в декларации - "Выписка из похоз.книги...." - для КП это правоустанавливающий..., даже прикладывать не надо т.к. не предусмотрено приказом ....

 

у нас так же и прочерк проходит. а в Октябрьском районе такую лабуду не выдают

 

Нужно ли в декларацию вписывать свидетельство о государственной регистрации права на ОКС??
оно же является не правоустанавливающим а правоподтверждающим документом

 

а деклараций нужно на каждого собственника заполнять? или можно одну но всех четырех прописать?

 

декларация заполняется одна с указанием всех правообладателей