Технический план помещения и требования к его заполнению

Кос, из этого письма следует, что, в моем случае - это дом блокированной застройки, значит собственники вправе поставить свои "дома" на учет как жилые дома блокированной застройки. Так?

 

мне нужно нарисать план этажа с проектной документации
в докмуентации прорисована толщина наружних стен, ее размеры 400 мм, также еще в проектной документации прорисован наружний утеплитель с толщиной 100мм
так вот как прорисовывается толщина стены??с этим утеплителем или без него??? (т.е. нарисовать толщину стен просто 500 мм, включить в общую толщину еще и размер утеплителя, либо толщину 400 мм, то есть утеплитель никак не показывая на плане)

 

я понял что весь дом принял статус дома блокированной застройки и в связи с этим дом переходит из индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, таким образом образовывать нужно квартиры согласно решения суда. а постановление ОМС об адресах придется переделать

я бы нарисовал в толщину 0,5м

 

тоже сначала так нарисовала, а вот теперь думаю а если так рисовать, то нужно ли показывать утеплитель специальным условным знаком или нет??

 

нет. это все будет толщина стены

 

а почему это будут квартиры?

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Признаком многоквартирного дома является наличие в нем нескольких квартир.
Квартирой, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а, например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом.
Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
В связи с тем, что дома блокированной застройки, как следует из приведенной выше нормы, не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

 

а общие стены как будете делить?

 

а зачем их делить? Может, не поняла вопрос, но:
Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

 

Подниму вопрос, общался по этому поводу с регистратором, он утверждает что если есть свидетельство на здание и ему принесутна регистрацию два помещения то он погасит права на здание, вот например мне его решение не очен понятно, кто что думает про такую ситуацию?

 

С точки зрения Град кодекса весь дом с тремя квартирами - дом блокированной застройки, имхо. Но это ничего не дает, ведь с точки зрения кад. учета. это либо многоквартирный жилой дом или просто жилой дом. В общем. или квартиры или доли, но уже есть решение суда.

 

я тебе разве эту ссылку давал? я вроде давал ссылку на письмо МЭР, а эти рассуждения с какого не понятно сайте агенства недвижимости

 

Кос, я письмо по Вашей ссылке изучила, но я не только письма читаю, я вообще изучаю этот вопрос. И что, эти рассуждения неверны? В чем?

 

потому что в письме МЭР более компетентные по моему вывод поставлен, а там читают от буквы до буквы и если буква не такая то сразу все режут, но читать ведь надо не только слово в слово но и применять как то к современной обстановке, в кодексах действительно понятия давным давно устарели и требуют новой формулировки. из всего прочитанного я ближе придерживаюсь к разъяснением МЭР и мои доводы и выводы в большинстве идентичны

 

Ну так и из письма (по вашей ссылке) не следует, что будут квартиры.
"По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд."

 

ну МЭР же не может обязать, они высказали свое мнение, а если откажут предлагают обратиться в суд. ведь письма не являются НПА

 

Кос, ну так вы мне и не ответили на вопрос: почему квартиры, а не дома?

 

ну потому что сами посудите, ну какие это дома если у них один фундамент одна крыша, да и с изначально это был один дом. он же не можеть разделиться на три дома потому что суд выделил каждому помещения, а ОМС присвоила ему разные номера домов. Не ужели вы считаете что это будет 3 самостоятельных дома?

 

Ну мало ли что я считаю... Я думаю пока, как правильно сделать, люди-то хотят разделиться, не хотят они квартиры, участок уже разделили.
Бывает и у домов общий фундамент, я уже писала, у моих соседей сдвоенный коттедж с разными адресами и пр.

 

Вопрос: решение суда о признании права собственности на самовольно возведенное строение нужно прикладывать к техплану? Есть техпаспорт на жилой дом с записью о том, что разрешение на строительство отсутствует.

 

это не значит что правильно! если один сосед разберет крышу что останется у другого? и про людей. мало ли что они хотят. в их ситуации как не назови, дом, квартира, комната один хрен ремонтировать будут сообща и весь дом.

можете приложить. у нас бы и без него прошло бы