"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Здание (жилой дом ) стоит на ГКН имеется кад.паспорт.,свидетельство о гос.регистрации.
Заказчик хочет поделить жилой дом .Дом реконструирован , отдельные выходы есть.
Вар 1. а)Делаем тех план на уточнение здания(площадь после реконструкции увеличилась.
б)Ставим на кад учет помещения (квартиры) при этом зем.участок неделим.
Заказчик в конечном итоге получает 2 свид.на квартиры.
Вар 2. а)Делаем тех план на уточнение здания(площадь после реконструкции увеличилась)
б) Делаем тех план на образование частей.
Что получает заказчик в регистрационной ? Одно свид. с указанием жилой дом с кад.номером и указанием двух частей здания ??? и часть здания не является отдельным объектом ,т.е он ее не сможет ей распорядится .
Какие могут быть варианты чтобы получить два свидетельства о гос.регистрации ?

 

Вар 1. Как в индивидуальном жилом доме можно поставить на учет квартиры?
Вар 2. Каким образом сделать тех план на образование частей?
Вышло письмо Минэкономразвития от 26.12.2012г № 14-исх/10888-ГЕ/12 по вопросу учета части здания (помещения). В нем прописано: что после переходного периода (после 1 января 2013г) может быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений в сведениях гос.кадастра недвижимости в связи с образованием части здания, помещения на основании соответствующего заявления о гос. кад. учете изменений объекта учета недвижимости , оформленного в соответствии с приказом Минэкономразвития от 30.09.2011г. № 529. Наша организация связалась с разработчиками программы и просила их сделать раздел , они сказали что не могут . Предложили снять с учета весь объект и поставить отдельно на учет каждую часть заново.

 

а если проще сделать?
Делаем 2 техпаспорта на выделение в часть.
потом на основании техпаспортов составляем 2 технических плана на уточнение. профит ( ну это в порядке буйной фантазии)
только нужно будет позаботиться о присвоении адресов

 

я бы выбрал 1 вариант

 

Кос есть вопрос. Жилой дом в общедолевой собственности, есть решение суда о разделе жилого дома на части , как изготовить тех.план. Встречалась ли тебе такая проблема?

 

я бы образовал квартиру, но перед этим бы присвоил бы адрес. у меня уже был случай. дом на 2 хозяина и бац один их хозяев по суду регистрирует право на квартиру, а у меня 1/2 доля. пришлось делать ТП на квартиру

 

Но есть же письмо Минэкономразвития,и в нем написано что можно разделить дом на части.

 

что такое часть?

 

В моем случае два дома: первый двухэтажный жилой дом ,второй одноэтажный.По техническому паспорту БТИ одно строение лит.А,А1.Каждое строение имеет свой фундамент,стены,крышу.В данном случае каждая часть обособленна и самостоятельна имеет свой вход и выход и не имеет мест общего пользования,поэтому сделать как квартиры будет ошибкой и заказчик просит часть дома.

 

ну если фундамент, стены и крыши у каждого объекта свои, то это два здания стоящих вплотную. А точно ли у литер А1 есть своя собственная стена со стороны литер А? Если все так как Вы описали, то это косяк в техпаспорте.

 

ваш заказчик как бы это по мягче сказать чтоб не обидеть ................ лучше квартиры он ничего не придумает. ни каких нахрен частей

 

у нас стало модно выкупать земельные участки под находящимся уже в собственности жилым домом по 10х стоимости, т.е. есть у тебя есть жилой дом, а земельный участок не учтенный, ставим на кад учет ЗУ и выкупаем его.
Такая ситуация, очень много в селах многоквартирных одноэтажных домов. т.е. приходит ко мне один из жильцов данного дома и заказывает тех план на здание, я пытаюсь его убедить что его половина дома - это квартира (у дома общаю крыша, общие стены и т.д.), и зделать её зданием невозможно.
а на квартиру заказчик не согласен, ведь тогда он не сможет выкупить землю под ней и поставить забор, как многие в таких случаях и желают.
и еще такая ситуация, все тоже как описано выше, но еще имеется решение суда о признании квартиры частью жилого дома, как в таком случае ее поставить на учет?
буду благодарен за помощь

 

образовывайте общий участок в долевом отношении

 

Обратился заказчик за техпланом на здание, часть жилого дома, которую решением суда выделили в отдельное домовладение. Земельный участок уже разделен. Есть техпаспорт на жилой дом, исходный. Послала заказчика в кадастровую палату за кад. паспортом на дом, возможно, он стоит на кад. учете. Подскажите мои дальнейшие действия: если стоит на учете весь дом, что мне с ним делать? Я же теперь должна поставить на учет здание (часть того дома), которое образовалось после решения суда.

 

а почему часть? как вторая половина зарегистрирована? и наставлена ли она на ГКУ

 

ну не часть, конечно. Дом разделили по реш. суда на три (была долевая собственность). Думаю, что весь дом стоит на учете. Есть техпаспорт от 2009г.

 

ну и делайте на помещение

 

ладно, буду думать.

 

А есть у кого текст письма этого? Что-то не могу найти. И кстати, образование части здания не вариант при разделе дома. Только образование помещений. И проблема тут не с постановкой на учет частей, а с регистрацией и получением свидетельства на часть дома (которое вы сейчас никак не получите) в отличие от прошлых лет (помните БТИ для прекращения долевой собственности на дом делало части дома и потом по этим паспортам спокойно получались свидетельства о ГРП на части например ч1 и ч2). Сейчас для регистрации нужен кадастровый паспорт на ОКС, который на часть вы никак не получите.