Заполнение технического плана здания

вот этот:

поясню: считаем для ТП, это значит - заполняем декларацию или помогаем заполнять декларацию.

 

Если из документов на жилой дом: декларация, уведомление об отсутствии в реестре сведений и справка о присвоении адреса. Хватит ли этих документов для сдачи ТП?

 

Ирина, на 2 листе техПаспорта указано общая плозадь отдельной строкой. даже придумывать не надо ничего )

 

Я подготовила свой первый технический план по зданю, посмотрите все ли я верно сделала? И еще такой вопрос, нужно ли в Исходных данных указывать Договор аренды на зем. участок или достаточно только техплана и кадастровой выписки???

 

Евгений, меня путают понятия: "здание" и "жилой дом". В техплане указываем общую площадь здания , в техпаспорте, на второй странице написано: "общая площадь жилого дома": . Есть приказ МЭР 531 от 30.09.2011 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", там содержатся требования к определению площадей здания и, отдельно, жилого дома, площади здания и жилого дома по этому приказу считаются по-разному.
Есть еще понятие: контур здания, по нему определяем координаты.
Стараюсь не придумывать, но, читая ответы на форуме (а мнения разделились) и НПА, запуталась окончательно.

 

Ekaterina Sam, укажите ссылку, куда смотреть или выложите сюда (в эту тему) ТП.

 

Так вот что-то у меня не получается выложить, файл не прикрепляется

УРРа получилось!!!

 

Файл валидный, но пару вопросов у меня бы возникло.
1.В каком месте при подготовки ТП Вы использовали Договор аренды (указан в Исходных документах). Я считаю это лишним.
2.Как, при Mt=0.1, Вы методом спутниковым измерений (прибор только GNSS) определили характерные точки здания. Я сколько не пробовал всегда у здания идет фон или спутники перекрыты (DOPы зашкаливают) и т.п. Но это ИМХО.
3.Не увидел сканы копий которые должны быть в Приложении.(напр. копия тех паспорта) тэг Appendix
4. В zip файле не нашел папку с именем 09816B16-5962-4432-8234-513D0F1FD4EC. Без этого Ваши прикрепленные чертежи не примутся в ГКН.
Вот на первый взгляд как-то так.

 

насчет сканов я забыла приложить их в архив, с остальным всем согласна.Ну как говориться есть над чем работать еще.

 

vmg, дайте, пожалуйста, ссылку на НПА о том, что сканы графической части и документов приложения должны быть записаны на диск вместе с xml. Читала рекомендации по формированию ТП в формате xml (там про это написано), больше ничего пока не нашла.

 

Я не VMG, но вот что у меня есть.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

2. Вопросы кадастровых инженеров по государственному кадастровому учету земельных участков и государственному учету объектов капительного строительства
Вопрос: Получили решение об отказе в учете объекта капитального строительства, основание для отказа - отсутствует zip-файл, хотя приложен XML-файл технического плана. И где требования, что XML-файл должен представлять собой архивный файл с расширением .zip?
Ответ (Ю.А.Патворова): Уверена, что это не единственная причина для принятия решения об отказе в государственном учете. Такая причина указывается как дополнительная, это не требование, это наша рекомендация по составлению технических планов в электронной форме. Технический план в электронной форме на электронном носителе представляет собой архивный файл с расширением .zip, содержащий:
1) один файл в формате XML, созданный с использованием XML- схемы (V01_SТD_ТР) для формирования XML-документов, введенной в действие с 18.01.2012 с момента размещения на официальном сайте Росреестра;
2) приложенные файлы с образами:
разделов графической части технического плана - файлов цветного изображения формата .jpg либо .dwg созданных с разрешением от 150 до 250 dpi:
- схема геодезических построений (для технического плана здания);
- схема расположения объекта на земельном участке (для технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства);
- чертеж контура объекта (для технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства);
- план этажа (для технического плана помещения);
копий документов, включенных в Приложение технического плана -
файлов черно-белого (монохромного) изображения формата
многостраничный tif: (tiff)? созданных с разрешением от 150 до 250 dpi, за исключением приложения «Чертеж» технического плана помещения, который должен быть представлен файлом .jpg цветного изображения.
Имя zip-архива может состоять из цифр, латинских букв верхнего и нижнего регистра, а также нижнего подчеркивания «_», но обязательно должно начинаться со слов GUOKS_ и заканчиваться обозначением расширения .zip. GUOKS - это префикс, обозначающий принадлежность информации файлу обмена сведениями об ОКС между кадастровыми инженерами и органами кадастрового учета.
Имя XML-файла может состоять из цифр, латинских букв верхнего и нижнего регистра, а также нижнего подчеркивания «__», но обязательно должно начинаться со слов GUOKS _ и заканчиваться обозначением расширения .хml.
Приложенные файлы с образами (графическая часть технического плана и документы-приложения) должны находиться в подкаталогах пакета zip (в дополнительной папке).
На каждый объект формируется отдельный zip-архив. Включение в хгр-архив двух и более XML-файлов невозможно.
Рекомендации по формированию файлов размещены на сайте филиала учреждения (https://каdastr-23.ru в разделе «Информация для КИ».
Такие требования предъявляют разработчики программного комплекса АИС ГКН, чтобы представленный Вами файл подгрузился в учетную систему. Если Вы представите технический план в электронной форме, соответствующий схеме, но с иным наименованием, либо разделы графической части технического плана будут представлены в ином разрешении, автоматизированный комплекс просто не прокачает эту информацию, и исполнителю заявления необходимо будет сверять сведения на бумаге и в XML-файле, на это уходит много времени и увеличивается риск допущения технических ошибок, так как после сверки данных сведения об объекте придется вносить в программный комплекс вручную.

Хотя вы наверное эти самые рекомендации и читали.

 

Подскажите пожалуйста а сканы техплана нужно заверять? я имею ввие печать? P/S.Я весь пакет документов хочу отправлять через портал росреестра.

 

Такой вопрос:
какие объекты будут являться ранее учтенными???на которые нужно вносить изменения, а не постановку на учет??я так понимаю это все, те на которые есть технические паспорта???помогите разобраться((

 

Edgor, спасибо. Я читала что-то похожее:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Рекомендации кадастровым инженерам по формированию технических планов в формате XML
Технические планы, предоставляемые в орган кадастрового учета, должны быть сформированы в соответствии с требованиями по подготовке технических планов, определенными п.12 Приказа об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке от 23. 11. 2011 г. № 693 Минэкономразвития России и п. 13 Приказа об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке от 10. 02.2012 г. № 52 Минэкономразвития России.
Технический план в электронной форме на электронном носителе представляет собой архивный файл с расширением *.zip, содержащий:
1. один файл в формате XML, созданный с использованием XML-схемы. XML-схемы утверждены приказом Росреестра от 18.01.2012 №П/11 и размещены на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: www.rosreestr.ru;
2. приложенные файлы с образами:
· Разделов графической части технического плана (с расширением только «JPG»), либо (вместо сканированных образов) в формате «DWG»:
схемы геодезических построений (для зданий);
схемы расположения объекта на земельном участке (для зданий и сооружений);
чертежа контура объекта (для зданий и сооружений); плана этажа (для помещения).
· Копий документов, включенных в Приложение технического плана – документов, на основании которых готовился план (для всех видов объектов).
Имя zip-архива может состоять только из цифр, латинских букв верхнего и нижнего регистра, а также нижнего подчеркивания «_», но обязательно должно начинаться с префикса «GUOKS_».
Имя XML-файла может состоять только из цифр, латинских букв верхнего и нижнего регистра, а также нижнего подчеркивания «_», но обязательно должно начинаться с префикса «GUOKS_».
При этом XML-файл должен находиться в корне пакета zip (.\<файл>) без включения в дополнительные папки.
Приложенные файлы с образами (графическая часть и документы-приложения) должны находиться в подкаталогах (.<каталог>\<файл>).
На каждый объект формируется отдельный zip-архив! Включение в zip-архив двух и более XML-файлов невозможно!
К техническому плану в электронной форме должны прилагаться сканированные образы графической части технического плана с расширением только «JPG», либо (вместо сканированных образов) чертежи графической части технического плана в формате «DWG».
Для успешного прохождения техническим планом форматно-логического контроля просим Вас обратить внимание на следующие аспекты:
1. В элементе «Parent_CadastralNumbers» (Кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен данный объект недвижимости) следует указывать только кадастровый(ые) номер(а) земельного(ых) участка(ов). При отсутствии номера земельного участка данный элемент не заполняется. Недопустимо указание кадастрового квартала, прочерков либо иных символов.
2. В элементе «Wall» (стены) материал стен указывается в точном соответствии со Справочником (классификатором) «Перечень наименований материалов наружных стен здания, применяемый при ведении Единого государственного реестра объектов капительного строительства».
3. В элементе «Method» (способ образования объекта) указывается способ только для образованных объектов. Для созданных объектов указание способа образования «иное» является неверным, и при составлении XML созданных объектов данный элемент заполнять не следует.
4. При составлении XML-файла технического плана помещения, обязательно указывать кадастровый номер здания (сооружения), в котором такое помещение расположено – «CadastralNumbersOKS». В случае одновременной постановки на учет помещения и здания (сооружения) элемент «CadastralNumbersOKS» следует исключить из XML-файла, а не оставлять незаполненным.
Дополнительно сообщаем, что существует возможность самостоятельно провести форматно-логический контроль XML-файла с использованием специальных программных средств. На сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (www.kadastr-23.ru) в разделе «Информация для КИ» размещена программа проверки XML-файлов на соответствие XSD-схем.
В отношении технического плана в форме электронного документа, направляемого с заявлением по сетям связи общего пользования (через интернет-портал Росреестра), требования аналогичные, только XML-файл заверяется ЭЦП кадастрового инженера и каждый приложенный файл с образами заверяется ЭЦП кадастрового инженера (кроме декларации №628, если она представлена с заявлением, – она в этом случае заверяется ЭЦП правообладателя объекта учета).
http://www.to18.rosreestr.ru/kadastr/ca … kadr_inzh/

Самое главное, что это рекомендации. Спрашивала у коллег (в нашем городе), которые уже сдают ТП и получают кад. паспорта, так они вообще только xml (без сканов документов и графики) сдают и, вроде бы, все проходит. Я тоже сдала два ТП (без сканов), жду результат.

 

это те объекты, которым присвоен кад. номер, думаю.

 

я это конечно понимаю, но раньше же я так понимаю объекты учитывались по техническим паспортам, или я что-то путаю??
так что следовательно те здания, которые имеют технический паспорт являются ранее учтенными или как?
или на каждый объект нужно заказывать информацию из кадастровой по объекту недвижимости??т.е. является он ранее учтенным или нет?

 

Когда пришла заказывать кад. паспорт, имея на руках свидетельство на дом и старое тех. описание, девочка в кадастровой сомневалась, что в ГКН есть какие-то сведения на мой ОКС, но, оказалось - есть, номер присвоен, получила кад. паспорт с минимумом информации. Теперь можно вносить изменения.
Так что заказчиков с тех. паспортами (старыми, насколько старыми - не знаю) отправляем в кадастровую сначала.

 

а какие еще документы помимо технических паспортов могут являться причиной того, что ОКС может быт учтен??

 

Ну ну. Прикладывайте дальше. КП Вам на шею может еще больше сядет.
Ни в один техплан не прикладывал сканов приложений, прикладываю толко: схему геодезических построений, схему расположения и чертеж.
Нет таких требований.
з.ы. техпланы сдаются в виде бумажного документа.

папка в которой лежат вложения может называться как угодно, главное чтобы в xml схеме был правильно указан путь к ней.

 

Я руководствуюсь принципом: Есть требования по составлению технических планов (к стати требований для ТП в электронном виде нет, есть только описание структуры xml), которые распространяются не только на бумажный вид. И если в требованиях сказано, что "
12. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.", то это должно распространяться и на ТП в электронном виде. Если не выполнить данное требования, то у КП будет формальная возможность в отказе по "форме и содержанию..." и укажут на данный пункт. Т.о. принцип формирования xml следующий: должно быть не менее чем на бумаге и плюс то, что обязательно по структуре xml.

Оффтоп

Дайте, пожалуйтста ссылку где написано, что Требования к подготовке ТП, не распространяются на электронный вид (xml).
Это шутка.