Уточнение границ участка, поставленного на кадастровый учет

Добрый день! Помогите,пожалуйста, разобраться. Все ли правильно из прочитанного в законе я интерпретирую?
Есть ЗУ под многоквартирным домом (место действия Тульская обл.). Я собственник нежилого помещения.
В ноябре 2010 г. участок был промежеван, отступ от стены со стороны моего помещения - 1,97 кв.м. Мне нужно для строительства пристройки еще 3 кв.м. Есть решение общего собрания собственников с разрешением эту пристройку возвести. Есть план перепланировки, согласованный с земельным комитетом.
Я обратилась в администрацию с заявлением о присоединении этих трех метров. Мне сказали, что денег на межевание нет, ждите когда пройдет 2 года и межевание, если оно не зарегистрировано, аннулируется. в декабря я снова пишу в администрацию и тут выясняется,что участок месяц назад был учтен.
1. Если промежеванный участок под многоквартирным домом не был поставлен на учет в течение 2 лет, межевание отменяется, верно?
2. На кадастровый учет ЗУ можно поставить только по заявлению собственников?
3. Можно ли провести уточнение границ ЗУ, который числится учтенным, в границах 10% от площади??
Исправьте, пожалуйста, мои умозаключения, если они ошибочны.

 

Отвечу своими словами, без ссылок и цитат.
1. После постановки на гос. кад. учет земельный участок имеет статус "временный" до момента регистрации прав. Если в течение двух лет право не зарегистрировано, этот участок снимают с учета.
2. На гос. кад. учет земельный участок может поставить любое лицо.
3. Если граница земельного участка (ранее учтенного в ГКН) не установлена в соответствии с земельным законодательством, то ее можно уточнить с прибавкой (в площади) на минимальный размер ЗУ, если такие нормы установлены или на 10% при отсутствии споров по границам. Если граница уже была ранее уточнена, то второй раз ее уточнить, думаю, нельзя, или доказав, что ранее граница была установлена с кадастровой ошибкой.

 

Граждане (собственники помещений многоквартирного жилого дома) становятся собственниками общего имущества именно с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, вне зависимости от регистрации прав в Едином государственном реестре прав. А регистрация общего имущества проводится по желанию собственников многоэтажки. Обязательно оформлять права в регистрационной службе необходимо лишь в случае, когда общее собрание жильцов примет решение о передаче общего имущества (или его части) в аренду.
Следовательно, участок сразу же с момента постановки на ГКУ станет "учтёным"

 

Я это не учла, спасибо.

 

Ck63 обсолютно прав, и теперь, когда границы вашего участка уточненные, изменить их можно либо путём перераспределения, что сомнительно, либо путём исправления кадастровой ошибки. 3 кв.м. - это как раз то. Испытано раз 100.

 

Если грамотно оформлены полномочия лица общим собранием, в соответствии с ЖК РФ, тогда все реально
Перераспределять можно исключительно смежные ЗУ, с землями нельзя.

 

Да, перераспределение с гос землями убили, но как-то не до конца. Читаешь требования, вроде бы можно, но как - стёрли.

 

Katorcha Aleksey, а в чём собственно "кадастровая ошибка", необходимо обосновать.

 

Приказ 42, п.68. Сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.
Если адрес в кадастре есть, значит документ был. Если документ был, но адрес не тот, значит налицо ошибка (техническая или кадастровая не суть). Вот и обоснование.
Но.
Если документа небыло, то откуда ОКУ адрес взял? Он что, родных приказов не выполняет?
Учёт проведён с нарушениями. От этого, конечно, не легче. Могут сказать, что там не адрес, а местоположение (без города!). Без постановления не обойдёшься.

 

Xnj-nj ntg

Теперь в моей голове полная неразбериха....
В выписке за май сказано,что запись носит временный характер, в выписке за декабрь такой записи нет, а Кадастр говорит,что зу учтен.
Если участок учетен,можно провести уточнение границ??? смежных участков у нас нет, ничьи права мы не нарушим.
На Протокол общего собрания особо расчитывать не приходиться-он корявый.
Понимаете, у нас сотрудники администрации и кадастра, я уверена, закон читал лет пять назад, а с тех пор и не открывали, им делать ничего не хочется, вот они нам отписки и рисуют. На заявление об уточнении границ они говорят, мол нельзя, так как ЗУ учтен....
А кадастровая ошибка исправляется на основании межевого плана нового??? видимо, тут без решения собственников опять не обойтись..

 

Да, готовится новый межевой план. Но нужно основание веское, т.е. доказательство, что есть ошибка в определении местоположения границы участка (картографический материал (план, чертеж), решение суда или что-то еще...)

 

Кто заявление об уточнении писать будет?
Что в сведениях о правах написано?
Выписку можете показать?

 

Уполномоченное лицо.

 

Добрый день!
Помогите решить вопрос: ЗУ (на 24 сотки) межевался в 2006 году и прошел ГКУ, но права на него не зарегистрировали. По документам удолжно быть 15 соток. В регистрации отказано, сказали - пусть КИ признает кадастровую ошибку. КИ отказывается признавать кад ошибку, т.к. на 2006 год он мог сделать такую прибавку участка и не его вина, что собственники затянули с регистрацией. Подскажите, можно ли как-нибудь снять с ГКУ ЗУ с площадью 24 сотки и поставить по-новому с площадью 15-16 соток?

 

Обращаюсь с просьбой, скиньте пожалуйста протокол собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенному в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Была у кого-нибудь такая практика? У нас наоборот участок надо уменьшить. В границы участка попала часть нежилого здания.

 

Доброго времени суток.
Столкнулись с проблемой: Земельный участок под многоквартирным жилым домом при уточнении границ пересек границу нескольких участков.
Как исправить кадастровую ошибку? А именно, нужно ли и как заполнить протокол общего собрания?
Кто может произвести внесение изменений в ГКН?
Извиняюсь за глупость вопроса. Спасибо.

 

нужно обратиться к кадастровому инженеру

 

Вопрос: есть несколько участков поставленных на кадастровый учет в 2015 (статус - временные) - площадка промышленная и колодцы на внешних сетях, по идее они должны бы соответствовать участкам на период эксплуатации объектов, но построенные объекты, что площадка, что колодцы только частично попадают на поставленные на учет участки, да и площадь не совпадает :(
Нужно "уточнить" участки, чтобы они соответствовали границе как площадке, так и колодцам ...
Что можно сделать?
- "Уточнять" уточненные участки как понимаю нельзя?
- Перераспределить также не получится, т.к. участки на "отшибе" и не имеют смежных учтенных участков, а находятся по среди "земель", по которым не проведен кадастровый учет ...
- Исправление кадастровой ошибки? Можно ли снять с кадастрового учета, если с заявлением обратится местная администрация, т.к. у собственника объектов прав на землю нет, да и на объекты не зарегистрированных прав, т.к. ему отказано в регистрации из-за отсутствия прав на землю под объектом? Чтобы потом с чистого листа поставить на кадастровый учет новые участки ...
- Или обращаться в суд (вопрос только кому?), чтобы снять участки с кадастрового учета?
Кто-что посоветует?