Заполнение технического плана здания

еще вопрос по этому же техплану: граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством (координаты в ГКН отсутствуют). Нужно ли указывать на схеме расположения границу участка?

 

Схематично отрисовать квартал

 

Ну что ж, спасибо всем.
Вывод (по моему техплану):
1. Указываю общую площадь здания (по техпаспорту): 17.7 кв.м.
2. Координаты - по всему контуру (А, а, а1, Г). Или Г - убрать?
3. На схеме расположения показываю контур участка и контур здания (с пристройками), на чертеже - контур с пристройками.
4. Адрес - по кадастровой выписке на зем. участок.

 

можно попробывать) а вдруг прокатит )
только всеравно не понимаю, видимо лит а,а1 холодные... нужно паспорт смотреть чтоб понять)

 

значит решение такое. координаты берутся литеров А,а,а1. площадь по тех паспорту т.е. 17.7 кв.м. чертеж участка рисую от балды если граница не уточнена, но есть письмо что графика оформляется в соответствии с приказом на тех план сооружения. Я эту рекомендацию игнорирую, замечаний в не было. дальше. что касается адреса тут все таки придется напрягать местное самоуправление, постановление однозначно есть если перенумерация была. делается это легко и просто. приходите в администрацию и требуете выписку из данного постановления, отказать не имеют право.

 

жЭнька, так я почти весь техпаспорт выложила)) Остался поэтажный план. а - с утеплителем, а1 - без утеплителя.

 

кстати вероятнее всего по этому и площадь маленькая. тогда придется площадь измерять холодных пристроек и писать в заключении что площадь составляет столько то в связи с включением пристроек (вспомогательные помещения) у меня такое уже было на первоначальных этапах работы с ТП. площадь увеличивал за счет включения холодных пристроек которые раньше не входили в общую площадь

 

почему не ключили лит а, не понятно. по сути она должна входить в площадь

 

А разве возможно изменять общую площадь? Мы же на основе техпаспорта ТП составляем. Может в заключении написать все подробно, а площадь оставить как есть в техпаспорте.

 

не соответствие сведений содержащихся в исходных документах отражается в заключении КИ, вот вы и отразите несоответствие площадь. у меня было дело когда в тех паспорте квартира которую я делал находилась на 2 этаже а по факту на 1. ну и что? я что должен был указывать что она находится на 2 этаже потому что основой был тех паспорт и я должен был все строго с него переписать? написал заключение и все. за год 3 дела было когда основой был тех паспорт и сведения расходились. с реальностью 2 раза по этажности и один раз по площади

 

Тогда еще вопрос (назавтра), это будет мой третий техплан (учет изменений здания): есть свидетельство на дом, техпаспорт, кадастровый паспорт и разрешение на строительство (реконструкцию). Дом немного перестроили, хозяева хотят учесть эти изменения. Есть четыре значения общей площади (72.3 - кад. паспорт, 107.2 - свидетельство, 103.8 - разр. на реконструкцию, 89.6 - техпаспорт). Площадь пишем из техпаспорта? Какие документы вставляем в приложение? Только техпаспорт? И нужно ли включать в приложение свидетельство на дом или землю?

 

а какая площадь по факту? если по тех паспорту то основание тех паспорт, свидетельство на дом заказчик будет прикладывать к заявлению, в ТП не нужно

 

с верандой (а) - 100 кв.м., без веранды (жилой дом А, пристройка А1, пристройка А2) - 89,6 кв.м.
Спасибо всем огромное!

 

ну и чудесно! делай по тех паспорту

 

А я где-то видел рекомендацию кад палаты - в случае если сведения в техпаспорте неверные - исправляйте документ, ведь не один документ не должен выдаваться с ошибками. А вот тут вопрос: зачем вы инженер, спрашивается, если ничего не генерируете сами???

В моем мире это просто невозможно осуществить. Хотя я еще не пробовал....

Важный вопрос. Я так понял, он четко не регламентирован. Но, знаю, позиция кад. инженеров БТИ (и моя на текущий момент) в том, чтобы указывать координаты, только основных строений и пристроев. т.е. там где есть отопление (в вашм случае ИП - это только литер А, там где и есть 17 кв.), а хол.пристройки - веранды, сени - не включаем. В чем логика: вдруг собственник реконструирует - переоборудует под жилое веранду, сени, вопрос: как будет обосновываться (легко или сложно, как правильнее сделать??) изменение площади без изменения контура??

 

у нас на совещании с Росреестром тоже самое говорили, но вот только у меня были случаи когда тех паспорт был выдан одним БТИ, а сейчас этого БТИ нет, а ГУПТИ, держатель архива, не стал бы исправлять бесплатно ошибки, а предложили бы изготовить новый тех паспорт, а мне это не к чему!

а вы попробуйте

я это делаю заключением

 

Думаю, все эти моменты останутся на усмотрение, и в каждом случае КИ будет действовать исходя из конкретных условий. Нет ничего здесь сверх-принципиального, фатального если хотите (если конечно хотите)....

 

Вот такое заключение у меня получилось:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Технический план подготовлен по заявлению собственника земельного участка с целью постановки здания на государственный кадастровый учет.
В качестве документа-основания кадастровым инженером был использован технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на 26 октября 2012г.
Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:ХХХХХХХХХХ:83. На схеме расположения здания на земельном участке границы участка изображены схематично, т.к. граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.
Так как акт органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса объектам недвижимости в отношении здания, объекта кадастровых работ, отсутствует, кадастровым инженером внесено описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта и улицы.
Адрес, указанный в техническом паспорте на жилой дом не совпадает с описанием местоположения земельного участка, на котором расположен данный жилой дом (здание).
В контур здания, объекта кадастровых работ, входят (по данным технического паспорта): жилой дом (литера А), пристройка (литера а), веранда (литера а1) и служебное помещение (литера Г). Значение площади здания в раздел "Характеристики здания" внесено на основании данных технического паспорта, в котором указано: общая площадь жилого дома - 17.7 кв.м. Пристройка, веранда и служебное помещение, по данным технического паспорта, являются неотапливаемыми помещениями и в общую площадь жилого дома не входят.

 

а здесь вы не правы. это вспомогательные помещения и площадь их в общую площадь здания должно входить.

а вот литер Г я бы в контур не вносил. эта пристройка ни каким образом не относится к жилому дому

 

площадь по внешнему контуру должна быть больше . В ТП же площадь контура здания не указывается или ошибаюсь.только учусь