Технический план помещения и требования к его заполнению

Можно попробовать сначала поставить на КУ здание, а частями заниматься "параллельно".
Думаю, что акты обследования нужно прикладывать к заявлению в "юстицию", а не в КП. Подозреваю, что они потребуют справку из БТИ.
После того, как они закроют подраздел (как-то так это у них называется) и заберут у Вас свидетельства (Сделайте для себя копию) должны дать какую-нибудь бумажку, которую Вы потом приложите к заявлению в КП о снятии с КУ частей.
Я снимал части, прикладывая к заявлению Уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП

 

я в таких случаях пишу заявление на директора областной КП с просьбой разобраться и отправляю либо по почте, либо через отдел по факсу

Юстиция не забирает свидетельства а возвращает их обратно уже не первый год

 

Здравствуйте!
Есть заказ на составление технического плана помещения (квартиры). Квартира не приватизирована. Для заключения договора приватизации необходима экспликация помещения, оценка с учетом износа и т.д. С одной стороны, в требованиях к составлению технического плана помещения говорится, что При отсутствии технического паспорта, в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа), заверенный подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включается в состав Приложения.
С другой стороны, кадастровый инженер (в моем понимании) не вправе делать технический ПАСПОРТ , в состав которого как раз и входит поэтажная экспликация. Возник вопрос: если БТИ как делали так и будут делать техническую инвентаризацию ( так как кроме них ни у кого такого права нет), к чему вся эта шумиха с "ликвидацией" технического учета?

 

Всем доброго времени суток. Народ, подскажите, кто уже делал: решение о разделе помещения в свободной форме писать? Мож у кого образец есть, выложите плз или скиньте на zloy_fet@mail.ru. И как обозвать образуюшиеся помещения: п1 и п2?

Да к тому, что тех. учет действительно ликвидируют. План этажа КИ в состоянии сделать. Износ рассчитать элементарно зная год ввода в эксплуатацию здания (завершения строительства) и срок службы (не просто так ведь материал стен указывается в ТП). Кадастровая оценка ОКСов - дело неизбежное и по-моему в следущем году она нас всех ждет. Вот собственно и все. Зачем тех. паспорт нужен, если все основные характеристики помещения и так будут? Да и письмо где-то здесь выкладывали про прекращение аккредитации БТИ как инвентаризаторов там, где введен в действие новый порядок учета ОКСов.

 

Нужно вспомнить, что является результатом кадастровой деятельности, которую осуществляет КИ (221-ФЗ, ст.37). Какой из этих документов нужен для приватизации?

 

Не сомневаюсь в том, что КИ в состоянии сделать почти все при достойной оплате. Но разве каким-то письмом уже отменили ЖК РФ (конкретно ст.19, п.5)? А дальнейшую аккредитацию прекратили может быть из-за того, что различных БТИ и так уже много. Зачем еще, если появились КИ.

 

Тогда в какой форме кадастровому инженеру необходимо Заказчику предоставить информацию о стоимости здания (на основании чего, кстати её официально можно определять?), экспликацию с указанием общей и жилой площади? В техническом плане даже разделов таких нет. А документа, где четко сказано, что кадастровый инженер имеет право подписывать технический ПАСПОРТ я не нашла.

И еще "непонятка": если на учет ставим помещение -КВАРТИРУ... Где и на основании чего прописывается сколько комнат в квартире, площадь комнат, площадь, занятая кухней, ванной и т.д..?. И что все-таки с техническими паспортами (отменили их или нет) ?

Что будут делать БТИ после 1.01.2013?

 

Вообще то koss уже дал ориентир.

А если ОМС, для заключения договора передачи жилья в собственность, требуют информацию из технического паспорта (или сам тех.паспорт), то, как говориться, выше головы не прыгнуть, нужен тех.паспорт. Вы, как КИ, можете лишь подготовить документы для кад.учета. Документ по подписи КИ технических паспортов Вы и не найдете, в силу их отсутствия - виды деятельности разные. Хотя это уже здесь обсуждалось.

А Вам рекомендую прочитать вот эту статью http://www.anobti.ru/arc/2012/12121900.shtml. Здесь описывается, пусть и только часть, но все же истинное положение дел по тех.инвентаризации.

 

Похоже Вам надо начать с главного: Приказ МЭР 577 от 11.10.2011, Приказ МЭР 583 от 29.11.2010 и далее по списку.

Работать.

 

а зачем вам тех паспорт если кадастровый учет можно произвести без него? если вы не хотите, не делайте. вас никто не заставляет

 

это выдумки ОМС. тех паспорт не требуется. они требовали тех паспорт потому что без него нельзя было раньше зарегистрировать права, но когда он больше перестал требоваться для регистрации ОМС вполне хватает кадастрового паспорта. уже приватизировали квартиры без тех паспортов и не одну

 

Да, у нас тоже уже не требуют, но это началось буквально пару недель назад, а до этого требовати тех.паспорт. Может и у Кад_инж_Татьяна еще не перестроились.

 

В том то и дело, наверное, что уже 100 раз прочитала все эти Приказы.... Именно после их прочтения возникла масса вопросов... Например, п. 14 ПОРЯДКА (Приказ МЭР № 577 от 14.10.2011) гласит: "В Единый государственный реестр вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте учета:
...
8) инвентаризационная стоимость объекта учета и дата, на которую определена
инвентаризационная стоимость;"
далее гл. IV. Состав необходимых для государственного учета документов. Ничего не сказано о техническом паспорте (только технический план). Как внести в реестр данные об инвентаризационной стоимости объекта?
Кроме того, в письме РОСРЕЕСТРА № 09-4992-ВАб от 04.07.2012 "Об аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации" сказано: "на территории субъектов РФ, где введен в действие ПОРЯДОК,... государственный технический учет и техническая инвентаризация в ранее установленном порядке не осуществляются. Таким образом, на территории, где введен в действие ПОРЯДОК, аккредитация не осуществляется".
На мой взгляд, на сегодняшний день очень мало кадастровых инженеров, которые в совершенстве владеют знаниями о технической инвентаризации (так же как и самый лучший специалист БТИ гораздо хуже разбирается в тонкостях землеустройства). Зачем было все разрушать? Неужели законодатели думают, что порядка будет больше???

 

В нашем регионе тех. паспорта для регистрации права никогда не требовались. Сначала это были справки для рег. права, затем кад. паспорта. Все эти документы выдавались ОТИ на основании архивных данных. Тем не менее все районные администрации (в нашем городе их 6) принимают справки для приватизации с указанием всех характеристик квартиры и КП (теперь уже из кад.палаты). Причем здесь тех. паспорта? не хочет гражданин - не заказывает. Почему их кто-то должен отменить? Их никто никому не навязывает. Если я прихожу и говорю, что банк требует ТП для ипотеки _ мне его сделают (дату обследования объекта согласовываю с банком). А в другом банке нужен КП, тогда иду в кад.палату.

http://versia.ru/articles/2012/dec/17/zla_nemereno

 

Дело в том, что эти документы написаны для должностных лиц осуществляющих ведение ГКН. А Вы, как кадастровый инженер, в силу своей КВАЛИФИКАЦИИ (статус КИ) можете только исполнять ТРЕБОВАНИЯ для ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ необходимых для ведения ГКН. И с этой ситуацией КИ ничего не могут поделать, только исполнять. Причем даже надлежащее исполнение своих обязанностей не гарантирует Вам отсутствие ОТКАЗОВ.
На счет "истребления" тех.инвентаризации как института, с Вами полностью согласен, а законодатели не думают, т.к. чтобы думать надо хотя бы знать предмет "обдумывания" И когда большой чиновник с большой трибуны говорит, что крыша дома обрушилась из-за большого количества снега, а не из-за того что не соблюдены элементарные правила при строительстве, становится очень печально.
И koss совершенно прав предлагая ознакомиться с этой статьей http://versia.ru/articles/2012/dec/17/zla_nemereno

 

Аккредитацию прекратили, так как ...государственный технический учет и техническая инвентаризация в ранее установленном порядке не осуществляются. см. письмо. Я конечно понимаю, что письмо ничто перед ЖК, но ЖК я думаю поправят, тем более, что в рег. палате для регистрации ОКСа инвентаризацию делать не заставляют. Им достаточно кадастрового паспорта, выдаваемого в кадастровой, а для постановки на учет ОКСа достаточно тех. плана. По-моему, тех. паспорт отходит в прошлое.

 

А для тех. плана можно использовать характеристики которые либо устарели, либо изменились. Получается, что в актуальных данных заинтересован только будущий собственник (покупатель), а государство ни при делах.

 

Между прочим от февраля сего года постановление(п.5.3.1).

 

и что вы нам выкладываете постановление ваших депутатов? уж как эти постановления принимаются все хорошо известно

 

Ребята, о чем этот спор? О том, что делать БТИ? Они это поняли давно, уже почти все стали КИ, вспомнили, чему учили на ПГС и земфаках, которые большинство заканчивали, уже освоили все нужные проги, давно на ты с геодезией. Да, они реальные наши конкуренты, если перестанут оглядываться назад и плакать над статьями с сайта ФСИ. На мой взгляд, работы хватит всем, хотелось бы только побольше здравого смысла в законодательстве. Я не понаслышке знаю работу БТИ, мне там всегда не хватало именно интереса и новизны, сложности, если хотите. Все как-то слишком просто и нудно. Ну зато сейчас интереса - по уши... ха-ха.