Технический план помещения и требования к его заполнению

Поправьте чайника. Задача такая:
ТП на нежилое помещение подвал и входы (лестницы) с 1 этажа, получается изолированное помещение в двух уровнях.
Имеется техпаспорт нежилого помещения, в котором номер помещения "-". Справки о присвоении адреса нет.
Так решил сделать:
1. Образование путем выдела. Думаю что раз изначально такого помещения не было (как квартир, например), то это образование.
В "Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение" - кадастровый номер здания.
2. В бумажном виде в поле "Иное описание местоположения" - пишу адрес по техническому паспорту. При этом в XML фале заполняю атрибут Note, а не Other. Во всех остальных полях адреса прочерк.
3. "Кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение" - кадастровый номер здания.
4. Средства измерения - прочерк.
5. Графическая часть - перерисовать с техпаспорта. Размеры ставить как техпаспорте (параллельно линиям измерений). Контур помещения красным цветом.
6. С электронными образами приложения непонятно.
Нужно делать образы оригинального документа или образы копии, включенной в приложение ТП (копия ведь заверяется печатью и подписью КИ, т.о. картинки разными будут). Склоняюсь к образу копии документов из приложения ТП (с отметкой КИ), т.к. создается именно ТП в виде электронного документа.
Где-то так. Поправьте, покритикуйте. Подскажите.
Заранее благодарен.

 

так я его не знала (кад.номер дома), хотела узнать по адресу, узнала в кп

 

Делаю помещение.
Использую техпаспорт здания (делал "Ростех") 2005г. Получил Кадастровый паспорт на это здание, вижу, что сведения вносились совсем по другому техпаспорту (видимо "древний" БТИ-шный) площадь здания не бъет в 2 раза.
Вот думаю не завернут по этому поводу?
Даже, если в исходных данных написать, что использовался только поэтажный план, все равно реквизиты не совпадут.
Может кто в курсе: Сверяет КП используемый в ТП техпаспорт со своей базой, и что пишет, если не совпадает

 

пишут что сведения противоречат данным которые находятся в ГКН

но это случай у меня получился потому что какой то му...к отсканировал первый лист тех паспорта моего дома, а все остальное совсем с другого адреса но стем же номером дома. а я делал постановку по тех паспорту что у меня. получил отказ, хотя должна быть приостановка, но это не суть. сделал на учет изменений, ответа пока нет.

 

А техошибки сейчас исправляют?
Если собственник здания приложит нормальный техпаспорт и попросит исправить? Сомневаюсь конечно, но там, в КП полное "палево" по этому зданию.
Может как вариант самому сделать чертеж этажа (замеры)?, что-бы не "светить" другой техпаспорт.
Блин, техпаспорт "цивильный", неохота его игнорировать.

 

Ростех тоже должен был передать свои сведения. Может есть другая запись в "справ. информ об ОКСах" по этому зданию - то же адрес, другая площадь и инв номер. Я, например, не заказываю к. паспорт по адресу объекта, а предварительно смотрю "справ. информ об ОКСах" и заказываю по к.номеру - так надежнее

 

Делаю так-же, к сожалению только один ОКС. И по КК все просмотрел, и по адресу .Кстати запрашиваю всегда по адресу, хотя и знаю КН-посмотреть что пришлют.
Поищу старый паспорт, позвоню (от имени КУМИ, иногда так делаю) в палату, поворчу, поругаюсь

 

Можно еще написать заявление в КП о внесении ранее учтенного в ГКН с приложением правоустанавливающего документа (если есть, может акт передачи какой)+ техпаспорт. Хотя это в теории нам заявляют, на практике - не знаю, только собираюсь подсказать собственнику так сделать

 

Если-бы все так просто было,то БТИ- шники со своими техпаспортами так и делали бы. Передача сведений по ОКС-ам у них очень сложная, просматривал мельком этот приказ. Завтра все повыясняю, если что дельное узнаю, поделюсь опытом.

 

Ссылка на сообщение:
Технический план помещения и требования к его заполнению
Есть мнения? Критика может какая-то? Неужели все правильно?

 

Нет

Предварительно думаю это не нужно - просто образование помещения.

Тоже не надо - у вас не выдел, у вас просто постановка (интуитивно думаю так)

У нас прописывается адрес здания (предполагается, что оно стоит на учете), плюс номер помещения (пом.1, кв.8). Номер помещения (у нас) присваивается К. инженером самостоятельно.

образы копий.

Я бы рискнул поставить прочерк, если бы граф часть делалась на основе техпаспорта (с поэтажкой) здания, которые вы указали в исходных. Даже если помещение перерисовывается из техпаспорта помещения, то "В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.
Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома."
Это из требований к ТП помещения

 

Спасибо за Ваши коментарии.

В тех паспорте, на основании которого делается ТП содержится адрес и там в номере помещения прочерк. Если самостоятельно поставить номер помещения - получим несоответствие данных.
Поля Субъект РФ, Муниц. образование и т.д. поставить "-"? И что в XML-файле в адресе?

 

Необходимо поставить на учет помещение. Техплан готовится на основании декларации, в которой собственник указывает одну площадь, а по факту она отличается на 0,5 м.кв. Плюс ещё имеется правоустанавливающий документ, в котором прописана та же площадь, что и в декларации. В этом случае нужно заключение КИ заполнять?

 

Из 583 (требования помещения)
28. Сведения об адресе помещения вносятся в раздел "Характеристики помещения".
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса помещения в соответствующие строки раздела "Характеристики помещения" вносится описание местоположения помещения с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), номера здания (сооружения).
При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.
Не смотрите, что в тех.паспорте.
У нас кадастровая пошла на то, чтобы как можно дальше можно было "проструктурировать" адрес, остальное - в местоположение.

Да. А КП уже пусть решает, какую площадь учитывать.

 

Требуется подготовить ТП на квартиру. Получил кадастровый паспорт на здание-родитель, а оно поставлено на учет как жилой дом. Новостройка на 300 квартир. Сначала следует исправить ошибку в ГКН - чтобы жилой дом стал многоквартирным домом, а уж после ставить на учет квартиру?

 

Сюда же вопрос: буду ставить квартиру в 2-х квартирном доме, сначала надо поставить дом, его ставить как многоквартирный или просто как жилой дом??? Заметим, что все ранее учт. 2-х квартирные дома, которые мне попадались, в ЕГРОКС числятся как "жилые дома"

 

Мой совет, не "заморачивайтесь". Здание стоит на учете, вот и ставте спокойно квартиры. Формально на КИ не возложено обязанности отслеживать назначение здания. В требованиях сказано, что помещение ставится на учет если стоит здание. И все. Объясню почему такой совет, как только начнете работу по зданию, КП обязательно устроит проблемы(а Вам это надо?) . И не забудьте сделать запрос именно на Вашу квартиру. (а кадастровый номер здания можно было и с портала взять, если конечно в Вашем регионе это работает)

Лучше конечно делать правильно, т.е. многоквартирный дом. Но надо смотреть документы на ДОМ, что там написано (назначение).Опять же как значятся квартиры, как квартиры или это доли на дом?

 

Спасибо за совет.

Даже если доподлинно известно, что квартира на учете не стоит?

 

Да, для указания в качестве ИСХОДНОГО документа.

 

ни когда этого не делал!