Заполнение технического плана здания

Вы, как кадастровый инженер, должны провести кадастровые работы, которые, свою очередь предусматривают и определение тех.характеристик. И если заказчик в декларации указывает не соответствующие характеристики, Вы в заключении должны предложить свои доводы, а КП пусть уже решает, как зарегистрировать, по декларации или то, что Вы напишете в Заключении.

Смотрите гражданский кодекс на то время

Это была шутка, все заверяли нотариусы.

 

Вот тебе и раз! Не совсем так, точнее совсем не так! БТИ ставило свой штамп на договорах приватизации, купли-продажи, распоряжениях и восило в реестровые книги информацию о собственниках. Только в таком случае документ считался зарегистрированным. Другие документы (без штампа) могли иметь юридическую силу только в суде. Так вот эту маленькую фишечку, в виде штампа на договоре и записи в реестровых книгах, заменили госрегистрацией.

 

вы меня заинтриговали и вот что я нарыл в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года
Статья 239. Форма договора купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Из этого следует что в те года достаточно было зарегистрировать договор а Администрации сельского совета ни какого БТИ )))))
Спасибо что натолкнули на идею по капаться в старых законах

 

Ну и какие выводы:
1. если по техплану будет два этажа, а в договоре (веранда и комната) регистрация без проблем пойдет?, ведь на всякие реконструкции в жилом доме при регистрации разрешительных документов не требуют.
2. Если по техплану будет один этаж, тут вообще все "сходится"с договором. Понятно, что комнат больше, но это уже совсем другая история.
Какие еще подводные камни могут попасться при выборе этажности? Ст. 14.35 тут трудно "пришить", все-таки не 5 этажей

 

вы еще убедите Гос регистратора что у вас вполне юридически значимый документ для гос регистрации и он соответствует законодательству того времени

 

Ну вот, видите, в спорах рождается истина
А подводные камни с этажностью могут возникнуть (но это не Ваш случай) если проанализировать письмо фед.агенства кадастра недвижимости от 27 августа 2008г № АМ/1567 и СНиП, на который они же и ссылаются, получится проблема именно с цокольным этажом.

Не путайте с регистрацией правовых документов. Информация не о собственниках, а ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ и имеющимися у них документами (кстати у себя держали только копии). А как РЕГИСТРИРОВАЛИСЬ правовые документы, уважаемый Кос, уже "докопался"

 

Я вас поняла, просто разные варианты бывают, лит. ОО1 это не замощение, просто странная литеровка. Без чертежа трудно разобраться. Подождите я вспомнила у нас были такие случаи когда нежилые строения литеровались так: А1, А2,А3, причем отдельно стоящие. Это происходило когда на предприятии столько зданий, что не хватало букв. Может сдесь просто так решили сделать.

Вот я об этом тоже написала, тогда ошибка КП

 

geokont так вы выяснили у вас один объект В,В1,в или это три или два разных объекта?

Делал техплан на основании техпаспорта в котором жилой дом имел лит.А, одна пристройка лит.К, другая лит. М. Так что специалистов всяких хватает.

 

Прикладываю выкопировку из техпаспорта, кадастровые паспорта очень мелко и плохое качество, Б,Б1,б -одно здание на него один КП, здание между Б и Б1 и рядом тоже одно здание , тоже есть КП по КП идут под литером О.О1,

 

Судя по данному ситуационному плану, состав объекта лит.Б,б,Б2,Б3 (Б2,Б3 это вновь возведенные пристройки?), я бы сделал контур лит.Б,б,Б2,Б3 и указал площадь этих литер без Б1. Интересно а в экспликации подбиты площади Б,Б1,б или Б1 отдельно? откуда в КП здания такой состав объекта, чья ошибка.

 

Да уж, интересно, я пока такого в нашем регионе не встречала.

Просто у нас многос лучаев таких, когда стоит дом лит. А и кего стене пристроен сарай, у него лит. К и будет.

 

На поэтажном плане было видно, что это не сарай а пристройка, в которой была комната назначение которой было "котельная", поэтому кому-то наверное захотелось присвоить литер "К" пристройке.

 

Я бы на вашем месте выехала бы в натуру и посмотрела, что бы быть уверенной, как, что там на самом деле. Просто действительно по чертежу Б1 от Б разорвано, значит те здания тоже какие нибудь Б. Пристройкой может считаться то, что имеет сообщение с главным строением, а не просто рядом стоит. Либо КП ошиблась либо БТИ в литеровке. Во всяком случае вам приводить в порядок и все описать в заключении.

Действительно захотелось.

 

Здравствуйте подскажите пожалуйста!!!! Есть земельный участок (кадастровая выписка на з/у с координатами), на нем располагается дом и баня, собственник хочет получить кадастровый паспорт на строения! На здание (жилой дом) подготовлена декларация! Вопрос возможно ли в одном ТП отразить здание (постановка на учет по декларации) и баню (постановка на учет по декларации)??? Если возможно то в приложении ТП вшиваются две декларации????

 

Делайте два технических плана.

 

А как часть включить? или как многоконтур

как часть не получится извени

 

А зачем на баню ТП?

 

Так вот заказчик и спрашивает можно ли включить баню в ТП!! у меня и вопрос если здание 9жилой

кто нить подскажите

 

На каждое строение делается один ТП, на баню ТП не надо ее можно поставить по декларации без ТП

 

2 тех плана