Заполнение технического плана здания

В законе есть, что тех.паспорт может изготавливать только аккредитованные на этот вид работ организации (ОТИ). Правовая экспертиза документов в КП это выявит сразу.

 

Получил отказ в следующей ситуации:
Сельскохозяйственное предприятие заказало поставить на учет задание - Машино тракторная мастерская 1987 года постройки. Бывший колхоз строило здание хозспособом ни каких документов на здание нет. Готовили техплан на основании декларации. Т.к. с некоторого времени росреестр начал требовать указывать в декларации правоустанавливающие документы (не смогли придумать лучшее) приложили справку о том что объект учета состоит на балансе предприятия с инвентарным номером ХХХХ и балансовой стоимостью ХХХХХ рублей. Получили отказ со следующей формулировкой цитирую дословно:
«Предоставленная декларация объекта недвижимости несоответствует п.17 Требованиям Приказа №628 от 13.12.2010 г. Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке,так как в реквизите «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости» указываются наименование, номера, даты документов, устанавливающих право на объект недвижимости.
Не указаны правоустанавливающие документы. Необходимо указать.»
Уважаемые форумчане что можете посоветовать.

 

Кадастровый паспорт для чего нужен? Для регистрации прав. С каким правоустанавливающим документом колхоз собирается идти в Регпалату, этот документ и указывайте в Декларации. Если у них нет правоустанавливающего документа, то спрашивается, для чего тогда заказывается кадастровый паспорт? Тогда сначало в суд, а уж потом на кадастровый учет и регистрацию....

 

Может осталась проектная документация (они ведь как то строили) пусть посмотрят, если нет - пробуйте по большому пути, через БТИ. Заказывают тех.паспорт (в тех.паспорте пишут, что документов на строительство не предъявлено, но это для тех.плана не проблема). И делаете на основании тех.паспорта, ну или через суд.
Хотя Ильшат прав, как потом будут регистрировать право(если конечно не через суд)?

 

суд на что будет право признавать? на виртуальный объект

 

С колхозами вообще беда. В общем мы занялись с их проблемами по регистрации прав недавно. В фирме параллельно занимаемся юр. вопросами. Вернее юр. вопросами занимались раньше, а кадастровыми работами решили заняться позже. На селе с этим проблема. БТИ не успевает. Тянут по пол года, а то и больше. Типичная ситуация: выкупил фермер у развалившего колхоза( вернее у конкурсного управляющего) недвижимое имущество. Конкурсный управляющий перед продажей имущества не произвел поставку на учет. Шли годы. Конкурсный управляющий закончил конкурсное производство. Фермер не регистрировал имущество да просто не знал что его нужно регистрировать. Фермеру понадобился кредит, а банк просит залог имущество и фермер говорит да есть у меня имущество, банк просит свидетельство......... а свидетельства то нет.
Выход из ситуации был следующий. Подготовили техплан на основании декларации. Правоустанавливающим документом указали договор купли продажи недвижимого имущества у конкурсного. Получили кадастровый паспорт. Пошли регистрировать. Регпалата естественно отказала. Мы направили иск в арбитраж на регпалату. Суд вынес решение о регистрации.

Сегодня колхоз принес документы - договор подряда на строительство это все что они смогли найти. Попробую приложить этот договор к декларации может прокатит.

 

а можно ссылку? если не затруднит! а то я что то не смог найти

на самовольно возведенное здание! а для этого суд потребует тех паспорт. но есть вариант пойти другим путем :) получить разрешение на ввод в эксплуатацию :) сделать такким образом что его только что построили :) но тогза предприятию не выгодно :) % износа у него будет мизерный.

 

вот и я о том же, может заказать техпаспорт , поставить на учет и тогда уже права, хотя блин

кто-то здесь в другой теме писал, что не бывает таких очередей

 

а что города рядом нет? ну или другое БТИ

 

Ни города, ни другого БТИ. Глухомань.

 

ну тогда сам сделай тех паспорт, пока БТИ будет делать :) заодно проверим на вшивость вашу КП, какое интересно будет решение, а самое главное на что ссылаться будут

 

По моему КИ не имеет права делать тех паспорт.ТОЛько БТИ имеют право.
Как думаешь Кос может прокатить договор подряда на строительство объекта. Или акт приемки выполненных работ?

 

так вот мне же интересно на какой НПА они будут ссылаться, ведь об этом нигде не написано

у нас бы не задумываясь прокатило бы! даже с прочерком

 

Может, исходя из письма : Письмо Росреестра от 04.07.2012 №09-4992-ВАб "Об аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации" аккредитация не нужна!
Как отмечалось выше, согласно части 2.1 статьи 43 Закона о кадастре на территории субъектов Российской Федерации, где введен в действие Порядок, нормативные правовые акты, регулирующие осуществление государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда, не применяются, а государственный технический учет и техническая инвентаризация в ранее установленном порядке не осуществляются. Таким образом, на территории субъектов Российской Федерации, где введен в действие Порядок, аккредитация не осуществляется.

 

Начнем с нашего "любимого" 221-ФЗ п.43. Далее постановление правительства 921, приказ МЭР 70 (об аккредитации), там тоже есть ссылки на нормативные акты и т.д. и т.п. Но главное отделим "зерна от плевел". Тех.паспорт продукт совсем другого рода деятельности (тех.учет и тех.инвентаризацию никто не отменял). Так технический план является результатом кадастровых работ (221-ФЗ п.39, п.41), а технический паспорт, соответственно результат технической инвентаризации и тех.учета (не буду вдаваться в подробности, если интересно см.нормативные документыпо тех.инвентаризации). Почему кадастровый инженер не может делать тех.паспорт - 221-ФЗ п.29, т.е. кадастровый инженер может заниматься КАДАСТРОВОЙ деятельность (221-ФЗ ст.1 п.4), заниматься тех.инвентаризацией не входит (согласно 221-ФЗ) в его права и обязанности. При таком раскладе, несвойственным занятием, можно и "вляпаться"
Это только по 221-ФЗ, но если порыть можно и боьше наковырять.

Это чтобы больше не плодить БТИ, раз идет политика истребления тех.инвентаризации.

 

во первых аккредитация теперь не производится!

а с чего вы взяли что КИ будет делать тех паспорт :) его будет делать либо ЮЛ подписывать директор, либо ИП, но не КИ! не смешивайте все в одну кучу. Технический учет и инвентаризация не проводится согласно письма Абраменко, в тех регионах где вступил в силу 577 приказ, а он уже вступил по всей России!

 

Позвольте с Вами не согласиться. Кроме регистрации прав в стране происходят и другие вещи, например попробуйте по тех.плану взять кредит в банке, оформление наследства, ввод в эксплуатацию, энергетические предприятия, при подключении к сетям, тоже требуют именно тех.паспорт. А тех паспорт без тех.инвентаризации, как Вы понимаете, не сделать.

А Вы попробуйте, и удивитесь, что это не возможно! (а то у нас уже давно были бы частные БТИ)

 

В этом топике вопрос задают именно кадастровые инженеры, оттуда и взял.
Тех.паспорт и ЮЛ (имею ввиду не ОТИ) - очень сомневаюсь, им проще заплатить. Да и 921 постановление им не даст этим заниматься.

 

Раз у БТИ большие сроки может найти какого-нибудь архитектора и он за не дорого забахает проект, тем более, что надо 3-4 листа.Хотя честно говоря не понятна позиция КП, ну поставили на ГУ , не зарегистрировали права, через год сняли

 

Ранее учтенное здание. В кадастровом паспорте указаны литеры А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2 и площадь 2963,9 кв.м. В техпаспорте от 2006 года на титуле указаны литеры А,А1,а,а1, в нем же есть графика на Г,Г1,Г2, но в суммарную площадь включены только литеры А,А1,а,а1 (2963,9 кв.м.)
Люди решили продать здание по ипотеке в банке, там запросили кадастровый паспорт и технический паспорт. Банкиры выявили несоответствие по литерам. Фактически Г,Г1,Г2 сейчас нет (это были холодный склад, сторожевая будка и туалет). Можно ли считать ситуацию с Г,Г1,Г2 технической ошибкой или придется делать техплан на учет изменений на основании техпаспорта и в ЗКИ описывать отсутствие "Г"