Проект Межевания территории под индивидуальное жилищное строительство

Никогда этого не делал, нужен пример!

 

я не то что не делал Я о таком никогда и не слышал расскажите хоть что это и откуда вы его взяли

 

да на аукционы такое выставляют, сам слышал но видать не видел

 

сейчас пояснили что данный проект подготавливается для ЗУ под многоквартирными домами. форма не утверждена, но данный проект предусматривается В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29.12.2004гесли застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии состатьей 46Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом принятия решения органами государственной власти или органами местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также разработка и утверждение схемы расположения земельного участка (далее Схема), занятого многоквартирным домом, предусмотренных ст. 36Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, в границах которых расположены многоквартирные дома, не требуются, об этом сказано в письме Минэкономразвития РФ от 5 июля 2011 г. N ОГ-Д23-285), так как проект межевания территории содержит все необходимые параметры, которые содержит Схема. Межевой план должен быть подготовлен в соответствии с частью 3.1. статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 20.07.2007г, с учётом Особенностей подготовки такого межевого плана, установленных Приказом Минэкономразвития РФ №289 от 18.05.2012 года. В соответствии указанными документами в межевой план вносятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Но форма не утверждена

 

понял, типа град плана

 

я так же считаю что здесь больше бы подошел ГПЗУ

 

обратился человек, у него в собственности большой з\у 2 га в черте населенного пункта, он хочет его распродать под ижс. вот такая ситуация и че делать?

 

в администрации ему сказали нужен проект, изменение назначения и т.д.

 

пусть делит как обычно а потом меняет ВРИ согласно ПЗЗ

 

что делать с дорогами и землей общего пользования? изменение тоже не просто - публичные слушания, администрация не совсем дружественна

 

публичные слушания е проводятся после 1,01,2012 гоад если не изменяет память. почитайте внимательно Градостроительный кодекс там все написано

 

а как же пзз?

 

вот как раз из за ПЗЗ и публичные слушания не проводятся а с Нового Года при отсутствии ПЗЗ вообще нельзя будет предоставлять ЗУ из гос собственности

 

о это интересно! спасибо!

 

чего это не проводятся, у нас на сайте администрации висят приглашения за этот год на слушания по условно-разрешенному виду использования и отклонения от предельных параметров и размеров. А про основные и вспомогательные виды, так для того, чтобы выбрать один из них не нужны слушания, еси я правильно понимаю:
"Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования."

Участок ведь земель населенных пунктов, почему его действительно просто не разделить. Проект межевания это круто конечно, но выглядит так, будто администрация за счет вашего клиента пытается сэкономить на этих самых проектах, они должны сами их заказывать

 

совершенно верно проводятся только на дополнительные

 

будте добрыми! подъитожте сказанное. а именно как можно в моем случае изменить назначение? чесно, некогда вникать в ньюансы, торжественно обещаю на новогодних праздниках разобраться в этом вопросе, так сказать вникнуть в суть

 

взять и разделить ваши 2 га на столько ЗУ сколько хочет заказчик

 

Согласна

В ПЗЗ должен быть прописан порядок изменения вида разрешенного использования, такие моменты так же могут быть описаны в вашем местном законе о градостроительной деятельности, ну и в самом кодексе, конечно

 

там написано либо через публич слушания, либо без, а когда то или др. не пояснили