Заполнение технического плана здания

Цель - зарегистрировать здание. сделали проект, прошли экспертизу, построили теперь сдаём в эксплуатацию. Видимо для составления ТП

 

ну отклонилист от проекта ничего страшного такое часто бывает. ни чем не грозит

 

Уважаемые товарищи кадастровые инженеры! Помогите разобраться. Делала техплан на жилой дом, расположенный на земельном участке под ЛПХ. Наша кадастровая палата техплан не приняла, отправила человека получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Я все-таки вернулись с клиентом в кадастровую палату, где нам сказали, что объект недвижимости, созданный на участке под ЛПХ можно на учет ставить на основании декларации, утвержденной приказом минэка РФ от 03.11.2009 г. №447. Я перелопатили закон о кадастре (ст.25), закон о государственной регистрации прав на НИ (ст.25.3), а так же приказ МИНЭКА №577 (пункт 54), и вычитала, что таким образом можно на учет ставить только объекты недвижимости, расположенные на зу под дачку и сады. Может я что-то упустила....

 

да упустила. листайте форум я уже рассказывал об этом!

 

Уважаемый Кос! Вы имели ввиду вот это:

Градостроительный кодекс ст. 51
п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно если разрешения не требуется то и ввод в эксплуатацию не предусмотрен :) такие объекты регистрируются по декларации предназначенная для регистрации прав.!!!!!​

 

садовые домики ставятся на учет совсем по другой декларации нежели которая используется в ТП. это разные декларации.для садовых составляется декларация об объекте недвижимого имущества которая предусмотрена для регистрации прав, а в ТП составляется декларация об объекте недвижимости

 

А если дом находится на склоне? С фасадной стороны два этажа, с тыльной три?

 

Я знаю про эту декларацию, и приказ на нее у меня есть. Но ведь по этой декларации можно регистрировать только объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, выданном под дачку или сады (ст. 25.3 пункты 1,3 ФЗ №122 от 21.07.1997, а так же пункт. 54 приказа МИНЭКА от 14.10.2011 г №577, и ст.25 пункт 9 закона о кадастре.) А у нас объект недвижимости расположен на участке выданном под личное подсобное хозяйство, а в этом случае согласно ст. 25.3 пункты 1,4 ФЗ №122 от 21.07.1997, декларация не применяется, для регистрации нужен либо кадастровый паспорт либо акт ввода объекта в эксплуатацию, а что бы получить кадастровый паспорт надо в кадастровую палату согласно пункту 21 приказа МИНЭКА от 14.10.2011 г №577 сдать технический план. Поправьте, если я не права....

 

и что? у него что от этого пропадает этаж?

 

вы смешали все в кучу. в вашем случае подготавливается ТП на основании декларации (приказ № 628) на что потом получаете Кадастровый паспорт и идете регистрировать права на свой дом согласно права на землю. А садовые домики регистрируются а так же ставятся на кадастровый учет по декларации (ПРИКАЗ от 3 ноября 2009 г. N 447)

 

Кос, вы как думаете в таком случае, только декларацию делать?

 

а кто требует кадастровый паспорт на здание?

 

допустим физическое лицо построило дом, пришло ко мне за тех планом, площадь в проекте с фактической не сходится. Получается тех план лучше делать по декларации?

 

а это как ФЛ надо. хочет ту площадь что в проекте - делаете по проекту, если хочет реальную - делаете по декларации

 

Я так и сделала подготовила ТП на основании декларации(приказ 628), человек идет сдавать его в кадастровую палату, а там ему говорят, что он может сдать просто декларацию (по приказу 477) на этот дом. Вот я и спрашиваю права ли наша кадастровая или нет? Ведь участок у него под ЛПХ

 

нет не права!!!!!!

 

Здравствуй Кос, скажи не важно участок декларирован или нет?

 

???? не совсем правильно понял вопроса

 

Подскажите Кос, если у меня есть разрешение на строительство и проект на ИЖД, но в проекте нет подписей и печати, какой документ необходимо взять за основу ТП? И необходимо ли в заключении кадастрового инженера указать, что здание не сдано в эксплуатацию?

 

возьмите декларацию,, про эксплуатацию можно не писать это ни кого не интересует пока действует 93ФЗ