Здравствуйте, делаем межевой план для существующего газопровода (для наземок). Часть наземок находится на долевой собственности. Долевая собственность оформлена, но описательным методом - без координат. Дольщики не хотят согласовывать границы. ВОПРОС: Как обойти закон о СЕЛЬХОЗОБОРОТЕ (ФЗ-101) и выделе ЗУ? 1. Газопровод уже введен в эксплуатацию, в акте выбора ЗУ уже сменились фамилии. 2. в ст.1 ФЗ-101 - Действие настоящего ФЗ не распространяется на ЗУ занятые сооружениями и регулируется ЗК - значит здесь не должно быть ВЫДЕЛА ЗУ ?!
Карта-план тоже делаем, но это для охранной зоны и пока проблем не видим. А МП для наземных объектов: столбики, шкафы, задвижки.. для постановки на КУ с последующим выкупом ЗУ. Так вот эти столбики по 2 кв.м. если попадают на долевую собственность, то по 101-фз - ничего сделать нельзя: мин. площать и ВСЯ процедура выдела. А если воспользоваться приказом МинЭкономразвития от 18.05.12 №289 и готовить МП на ЗУ право собственности на который возникло в силу ФЗ п.8, то непонятно откуда взять необходимую площадь - все ведь уже распределено между дольщиками ?
Уточнение не хочется делать: 1. Заказчиком должны быть дольщики. 2. Уточнение придется делать для всего хозяйства (тысячи га), а платить никто не будет.
Как понять оформлена, но без координат? Если выдел осуществлялся, то без координат этого сделать нельзя. Если нет координат, значит и выдел не осуществлялся, тогда дайте объявление в СМИ-вот и все согласование.
а это никого не интересует. при уточнении они должны были вырезать существующие объекты. я бы на вашем месте взял бы и уточнил, а согласование через газету
Это было бы для нас ХОРОШИМ решением. Но кто должен обращаться в ФКП - собственник (дольщики)? а они не хотят - "убирайте свой газопровод" или собственник газопровода ? Далее: уточнение можно сделать только под газопроводом ?
через газету согласования не достаточно сейчас, по крайней мере у нас не пропускают! не хотят согласовывать- значит плохо просите! пишите официально письмо, ПУСТЬ ОФИЦИАЛЬНО ОТВЕЧАЮТ! к тому же в акте согласования пайщики должны (если не хотят подписывать) написать обоснованные возражения! и все, передаете заказчику- это уже не в вашей компетенции! в дальнейшем юристы сами пусть бодаются!
паевые земли еще в 11 году было проще простого уточнить! а сейчас просят личную подпись правообладателя! а когда их 200-300 дольщиков?! да и доверенного лица практически не бывает, т.е протокола общего собрания!
... работать с пайщиками можно, но долго и нам за это не платят. Поэтому больше склоняюсь к варианту: "собственник газопровода и уточняете соответственно под газопроводом" - однако, ни пяди земли не было выделено под г/п - можно ли уточнять, то что когда-то забыли !? , какой ЗУ я буду уточнять?
а без пайщиков вы и не поставите на учет зу под газопроводом! не может быть такого! должно быть постановление какое то, хоть какая то документация о выделе зу под строительство газопровода в том или ином районе, на основании постановления заказываете единое землепользование, либо многоконтурный зу в КП, вот их потом и уточняете!
...конечно, есть акт выбора и землеотвод, но ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО, а теперь нужны ЗУ для эксплуатации, а то, что было на кадастровом учете под строительство - уже снято с учета. Т.е. объект есть, как сооружение зарегистрирован и введен в эксплуатацию. Вопрос в том как и где взять землю под наземными объектами расположенными на землях с долевой собственностью. Можем сделать постановление о многоконтурном зу в КП - без проблем, но дайте совет КАК ОБОЙТИСЬ без пайщиков: объявление в газету дадим, ЗУ нарежем в допуске - у пайщиков площадь не уменьшится.
к сожалению , без них никак!но попробуйте дать объявление в газету ( практика показывает что на собрание они не являются) после чего в акте согл. проставляете прочерки и пишите " ввиду не явки правообладателей зу границы считаются согласованными согласно ( не помню ща статью) ФЗ 221! Раньше так у меня проходило!
хорошо, в кадастровую должно обратиться НАДЛЕЖАЩЕЕ ЛИЦО: с пайщиками не хочу дела иметь - как нужно написать в постановлении, что бы мы обращались или от собственника г/п или от администрации ?
