Документы основания для технического плана

Многоквартирный, это две и более квартиры, при том, что квартиры имеют выход в помещения общего пользования. Жилой дом имеющий два, и более изолированных помещения с отдельными выходами на земельный участок общего пользования, является домом блокированной застройки.
Это моё мнение, на основе действующего законодательства.

 

жилые дома блокированной застройки-это тоже многоквартирные дома.

 

Просто заполнение декларации на двухквартиный дом проще, чем на дом состоящий из 100 квартир.
Вот и вся разница.

 

Согласен с Ильшатом, нюанс в том что можно формировать отдельный земельный участок под каждым блоком.

 

Вернёмся к нашим "баранам" в моём случае можно пойти по следующему алгоритму:
1. Произвожу необходимые замеры;
2. Составляю декларацию от имени собственника (сам он этим заниматся не будет);
3. Состовляю тех план на здание (двухэтажный четырёхкварирный) в черновом варианте;
4. Несу в архитектуру отдаю для составления разрешения на ввод (берут данные из тех. плана);
5. Включаю разрешение и декларацию в приложение к тех плану и направляю на КУ.
6. Паралельно делаю 4 тех. плана на квартиры.

Где подводный камень?

 

п.2 - собственник здания один? Или все же их 4 (по числу квартир).
У здания все таки есть и имущество общего пользования - фундамент, общие стены, крыша, возможно коммуникации..
п.5 - техплан должен быть все таки новой датой. С учетом новых приложений - иначе будут противоречия в представленных документах.
п.6 ставить на учет здание и помещения в нем можно одновременно, одним заявлением. В этом случае возможно выгода по срокам постановки на учет - не надо ждать 20 дней пока поставится на учет здание (или два дня если вы сдаете через портал росреестра в РБ :))).

 

Glass спасибо за ответ. Собственник здания один (строит на продажу).

 

Не прокатит, так как п.7 декларации требует правоустанавливающий документ на этот объект недвижимости, а его у Вас нет.

 

В п. 7 декларации я сослался на документ "разрешение на строительство".
Да... заставили задуматься, а как быть с объектами муниципальной собственноости у муниципалитетов? У них в принципе нет правоустанавливующих документов на объекты ранее построенные (дороги, объекты жкх) в декларации сослаться на выписку из реестра муниципальной собственности? Или один выход, в суде признавать как безхозяйные?

 

совершенно верно декларация составляется на основании выписки из реестра. я на основании этой выписки поставил помещение по декларации

 

Добрый день. А какой там может быть документ, если, например, у меня баня, никаких документов на нее нет, есть только свидетельство на землю на которой она стоит? Или лучше прочерк поставаить? (такое возможно?)

 

у нас хоть так, хоть этак пройдет

 

Спасибо. А я вот только пробую...

 

Вопрос в продолжение: Застройщик многоквартирного жилого дома обратился за документами на ввод в эксплуатацию, я подготовил справку на ввод, наподобие справки БТИ (расписаны кол-во и площадь 1-х, 2-х комнатных, МОП и т.д.) + поэтажные планы с экспликацией. Дом ввелся в эксплуатацию на основании моей справки.
Ожидая прихода инвесторов квартир и офисов за тех.планами для постановки отдельных помещений - вопрос: инвест. договор с актом приема-передачи, как документы для декларации вписывал кто-нибудь в тех.план?

 

а почему инвесторов? ведь здание уже введено в эксплуатацию! почему не договор купли-продажи?

 

Договор долевого участия - по старинке инвестиционный.

 

я не сталкивался с договорами долевого участия, но я знаю что они регистрируются. а вот при регистрации у них какое право? долевая собственность или уже на отдельные квартиры согласно проекта?

 

права на объект у участника долевого стр-ва возникают после ввода в эксплуатацию и последующей передачи застройщиком. Сама регистрация договора это некая гарантия сохранности денежных средств вложенных в строительство, хотя все гораздо запутанней и я сам не в курсе всех нюансов. Меня волнует вопрос: если раньше инвесторы придя в БТИ с договором и актом получали КП и спешили на регистрацию (теперь в бти они получают ТП составленный на основании свежесделанного тех. паспорта, далее кадастр и на регистрацию) Могу ли я как кад.инженер вписать в декларацию договор и акт, вот вопрос?

 

этот вопрос очень спорный. у меня по этому поводу свое мнение ссылку на документ, который стал основой моего мнения, позже выложу. а вот что касается декларации то я думаю договор вполне пойдет, копию ведь никто не требует прилагать соответственно и о содержании данного договора в КП не знают

 

а вот и письмо. как обычно написано много воды, самое основное в последнем абзаце