выдел доли

да уж... я тоже уговорила заказчиков идти в суд (по поводу "ненадлежащего лица"), рука не поднимается такой межевой план переделывать, даже не знаю, как. Мне советуют шрифт покрупнее и выделить еще пожирнее и снова сдать.
И все-таки, может кто-нибудь еще ответит: можно ли выделить из земельного участка долю из общедолевой собственности (да еще и по решению суда) на землях нас. пунктов (ИЖС и ЛПХ)??? Земельный кодекс - разрешает. А как (что) написать в заключении, чтобы кадастровая палата больше не отказывала?

 

Я в свое время, почитав ЗК РФ, тоже размышляла сделать выдел из участка ЛПХ (надо было 1/2 долю в праве выделить) или сделать обычный раздел. В итоге делала раздел, при этом приложила соглашение о разделе земельного участка, в котором прописала о том, что при разделе участка у того и у другого дольщика возникает право индивидуальной собственности на образуемые участки, а также схему раздела. Как бы такое предварительное соглашение об образовании ЗУ. На кадастр поставили, затем помогли клиентам составить уже окончательное соглашение о разделе ЗУ. Регистрация возникших прав собственности прошла успешно.
Считаю, что отказ высосан из пальца. Но в данной ситуации простой раздел с приложением судебного решения и, возможно, соглашения о разделе, может решить проблему. Образуемые при разделе участки так и так носят до регистрации прав временный характер. А регистрацию прав по судебному решению должны осуществить без проблем. Хотя, на мой взгляд, по закону выдел возможен не только из с/х земель, но доказать это кадастровикам можно только через суд. Оно Вам надо?

 

ZemZem, проблема в том, что другие дольщики вообще на контакт не идут, да и на регистрацию не явятся, если уж решение суда было принято в их отсутствие. Так что согласие на раздел они не подпишут. А при выделе остались бы они на оставшейся части да и все. И с чего ради нам нужно доказывать, что в решении суда нет противоречий с законом? Да еще через суд....
Здесь очевидный прокол кадастровой: они пишут в отказе
А на самом деле текст в этой статье такой: "1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)". Слов "из земель сельскохозяйственного назначения" в ней нет.

 

Основной смысл выдела - сохранение исходного, при разделе этот смысл теряется.
ИП, может Вам записать Заказчика на прием и идти с ним, я так делал иногда.
Эту статью из закона об Обороте им покажите:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона
1. ..........................................................
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

 

Wladimetr, спасибо. На эту статью я тоже обращала внимание, у меня целая подборка из всего, касающегося выдела, собралась. Заказчица у нас, как всегда, ничего не понимающая в этом пожилая женщина, у которой плохие отношения с родственниками. Так что, будем "биться" с кадастровой сами.

 

Если вы хотите, чтобы сохранился исходный участок, то это процедура раздел сохранением измененного участка, проводится в том случае, если на участок не были оформлены никакие права, а если были права, то это только раздел

 

Nataas, я должна выполнить решение суда, а там написано: выделить в долевую собственность .... земельный участок площадью 580 кв.м. ... оставить в долевой собственности .....
Думаю, что раздел в данном случае не пройдет никак.

 

В моей практики было 4 случая выдела доли из земельного участка под ИЖС и без решения суда , в одном случае даже участок был не отмежеван и ни каких проблем с постановкой на КУ не возникало

Вообще-то описанный вами случай касается земельных участков находящихся в муниципальной и государственной собственности

 

я это и писала, если участок не предоставлен

 

Не забывайте, что сейчас надо еще отражать сведения об ОКСах на участке, если они есть. Если объект находится в ОДС, то земельный участок по частью объекта выделять нельзя. Я не знаю как в других регионах, но в Кировской области такое не проходит, да и по закону такое нельзя

 

Да Вы никак не поймете, исходный сохраняется в измененных границах в следующих случаях:
1). В случае выдела доли в праве на ЗУ (Кадастровая процедура - образование ЗУ путем выдела)
2). В случае раздела ЗУ, находящегося в гос. муницип. собственности (Кадастровая процедура - образование ЗУ путем раздела)
Есть еще два случая ..........................................

 

Я все очень хорошо понимаю, сама отработала в кадастровой 5 лет в отделе учета и знаю все, что могут "намудрить" кадастровые инженеры. Но все равно спасибо, что лишний раз напомнили

 

Вот как раз в "моем" решении суда и выделяется участок, захватывая часть дома (в результате строительно-технической экспертизы, которая подтвердила возможность реального раздела домовладения). Nataas, напомните, пожалуйста, по какому закону нельзя? А если в сведениях ГКН этого дома нет?
Вы пишете: "сейчас надо еще отражать....", а с какого времени? Почему раньше не нужно было?

Не работала в кадастровой, работаю уже десять лет "по другую сторону баррикад", и могу с уверенностью сказать, что работники кадастровых палат "мудрят" не меньше кадастровых инженеров. Необоснованных отказов оооочень много, порой, только титульный лист посмотрят - и уже отказ написали (причем, по шаблону, с ошибками и т.п.).

 

Полностью с вами согласна, сейчас я уже 2 года работаю по другую сторону и иной раз сталкиваюсь с таким, что не хватает слов

 

Nataas, у меня еще первая половина вопроса была. Если можете, ответьте, пожалуйста, может я что-то упускаю...

 

А можно подробнее (в Приказе?), что-то возможно упускаю.

 

Свежий случай из практики: ЗУ в долевой собственности по 1/2. Один собственник умер тому лет7 уже ( наследников нет). Второй решил выделить свою долю , чтобы строиться ( дом снесен). Я сделала МП по выделу доли (ИЖС)и посоветовала им сразу идти в суд, т.к. все равно не пройдет : первый дольщик умер. Адвокат делал какой-то запрос в кадастровую, что ответили не знаю , но на первом слушании присутствовал юрист из КП областной.
И она убедила судью ( видимо еще до слушания с ней разговаривала) , что нужно переделать МП на раздел, тогда они де пропустят , а только потом суд и рег.палата. Я упираться не стала : сделала раздел (чистый), все прошло как по маслу . Заказчик получил кад. паспорт и вроде бы уже есть положительное решение суда.НО! Сама до сих пор не понимаю, почему все-таки раздел, а не выдел. При разделе каждый участок наследует долевую собственность.И как пояснил заказчик теперь суд должен ликвидировать долевку по каждому вновь образованному при разделе участку и признать право собственности ( не долевой) за каждым владельцем.Я поняла еще , что при наличии дома , надо сначала ликвидировать долевую собственность на дом , доли признать частями дома и только под частью постройки можно образовать ЗУ ( путем раздела ).И все это не связано с земельным законодательством , поэтому нам трудно все это понять!.

 

Да...Понятно, что ничего не понятно... Все больше и больше запутываюсь. Знаю только точно, что Земельный кодекс выдел из общей долевой собственности разрешает (здесь кадастровая совсем не права), а вот про землю под домом... здесь у меня пока в голове - каша... в "моем" решении суда часть домовладения также, как и земельный участок, выделяется, и, опять же, в долевую собственность...

Линия, а как у Вас прошел раздел без согласия второго (умершего) собственника? Или Вы согласие уже не прикладывали (после 1 июля)?

 

Не прикладывала . Это было весной. До 01 июля. Я просто в ЗКИ написала, что сособственник умер и приложила справку от нотариуса, что гр.ННН умер и за наследством никто не обращался. Приложила только док. на землю.И написала, что МП изготовлен для обращения в суд.

 

У нас аналогично происходит.