градостроительный план земельного участка

в связи с возросшей конкуренцией в области межевания. представляется вариант изготовления градостроительных планов зем. участков и схем планировочной организации зем. участка для ИЖС Может кто в этой области уже работает и может поделится образцами изготовленных документов или дельными предложениями

 

У нас ГПЗУ делает только ОМС и утверждается постановлением ОМС, схемы любые проектировкщики. Попозже выложу образцы

 

А ОМС делает ГПЗУ бесплатно или за деньги, а за образцы буду очень признателен

 

Схему смотрите, а ГПЗУ позже выложу. Схема и ГПЗУ изготовлены в программе Сorel.

 

ГПЗУ текстовая часть

 

ГПЗУ графическая часть

 

Здравствуйте всем!
Хочу поделиться опытом...может кому пригодится))
Мы работаем с линейными объектами, в основном - автодороги. Изыскание, проектирование, межевание и т.д. Почти по всем контрактам, подготовка и получение ГПЗУ - это наша обязанность, согласно техническому заданию. Хотя, если у Вас не прописано в тех.задании сие обязательство, то можете смело требовать его от заказчика, так как согласно Град.кодексу - град.план входит в исходную документацию, которую обязан предоставить заказчик подрядчику перед началом работ.
Так как объекты у нас не только в Тюмени, но и по всей России,то могу сразу заявить, в разных городах сталкиваемся с разными нюансами. Самое главное, что требует архитектура во многих городах - это кадастровый паспорт на участок под будущий объект и правоподтверждающие документы. Но нигде не прописано, что участок должен быть учтен и что эти документы необходимо предоставлять. Да, есть местные регламенты, написанные этими же администрациями, на которые они ссылаются...но основании чего эти регламенты написаны?!Законодательство РФ не предусмтривает наличие всех этих документов для подготовки ГПЗУ. Поэтому здесь мы активно спорим и в основном доказываем свою правоту, так как оформление документов на землю занимает огромное время,а в экспертизу сдавать надо "сейчас". Прикладываем к заявлениям на ГПЗУ правоустнавливающие документы (распоряж, акт о выборе зем. участка и другие) и сам ГПЗУ (графич.часть), мы готовим сами (в МапИнфо, можно и в Автокаде), архитектуре остается только утвердить его. Поверьте, если вы заинтересованы в скорой выдаче ГПЗУ - то готовьте сами! И еще такой момент ...по сути ГПЗУ готовится на весь объект вцелом, а не на каждый участок, на котором расположен будущий объект. Но здесь убедить администрацию сложнее - где-то удается, а где-то готовим на каждый участок.
Сейчас ,конечно, вышли изменения в градостр.законодательство...теперь для линейников нужны не ГПЗУ, а проект планировки территории с проектом межевания...так как данные проекты в основном отсутствуют на многие территории в архитектуре, сейчас предстоит учиться делать ППТ )))

 

Katrisha
День добрый, а вы проект планировки не делали под линейку вместо ГП? если делали можете скинуть мне на мыло, нам для показа в администрации, а то не знаю даже что требовать. Мыло zemlymag@gmail.com

 

добрый день, может и не по теме, но все же спрошу.
Отдел Архитектуры насколько мне известно ГПЗУ должны выдавать бесплатно, но наша ахитектура прикрываеться градостроительным обоснованием придуманный ими же и прорисанная в положении местной администрации, куда входит ряд документгов котоые естественно стоят денег! то есть без этого обоснования я не могу получить ГПЗУ!
Подскажите правомерны ли действия архитектры??

 

Здравствуйте, может кто подскажет. По новой форме градостроительного плана нужно заполнить строки:
«описание местоположения границ земельного участка»,
«описание месторасположения проектируемого объекта на земельном участке (объекта капитального строительства)». Что имеется ввиду, координаты?

И нужно ли заполнять "Полоса отчуждения","Охранные зоны", если объект не линейный?

 

градостроительный план обязана выдавать архитектура, бесплатно. если требуют заплатить идите в прокуратуру а все их отмазы это полная ерунда, в конце концов суньте им в нос градостроительный кодекс

 

ну нет, я им запрос делал, мне бумагу дали где написано, что выдать, а сами не выдают!

 

------

 

А у нас другой прикол, требуют чтобы мы сами делали ГП, при этом даже письма не писали на подготовку и утверждения ГП, вот до чего маразм наших чиновников приводит.

 

подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос.
Заказчик хочет получить материнский капитал для того, чтобы достроить дом на участке в садоводческом товариществе. Земля в собственности, делал по декларации.
Но... требуют с него разрешение на строительство, а для его получения нужен градостроительный план.
Он пришел к нам межеваться, сказав что его заставили провести межевание для получения градостроительного плана. Но ведь для ГП нужна только схема расположения ЗУ или я ошибаюсь?

 

Что-то сомневаюсь, что для садового участка, который наверняка является ранее учтенным, нужно делать схему размещения...
В градплане прописываются координаты участка, за которые не должен вылезать застройщик. Ежели у вас отмежеваны все соседи - это хорошо, халява, плиз. А вот если нет?

 

Сейчас утверждена новая форма ГПЗУ. Там есть строка "наименование кадастрового инженера". Т.е. должен подписывать кадастровый инженер. Интересно... Если ГПЗУ бесплатный, то какой КИ будет его бесплатно изготавливать?

 

а вот в перечне работ по допуску СРОшному есть такой вид-изготовление ГПЗУ и СПО ЗУ. У нас этим активно пользуется администрация-графику делаем мы, а текст пишут они.

 

Мы обратились в Минрегион по поводу документов которые нужны для подготовки ГПЗУ (с нам администрация требовала кад.паспорта), и пришел ответ ,что это требование неправомерно. Заявитель должен предоставить только копию паспорта (физ.лицо) и учредит.докум (юр.лицо).....Мы даже это письмо теперь к заявке прикладываем)))чтоб адм.не наглела

 

Katrisha огромная к вам просьба выложите этот ответ здесь, у нас тоже назревают проблеммы с администрацией, вернее с их правовым отделом, требуют правоустанавливающий докумен на ЗУ, которые на данный момент еще не готовы, а процесс останавливать нельзя!