выдел доли

здравствуйте.
помогите вот с каким вопросом. есть ЗУ (границы ЗУ определены и внесены в ГКН) у него три собственника по 1/3 доли у каждого. один из собственников хочет отделится и выделить свою долю, остальные не хотят. проще было бы сделать реальный раздел ЗУ, но не кто так не хочет. как сделать выдел помогите... или скиньте пример межевого дела...

 

выдел только с землями с/х , а так раздел в соответствии с мин и мак размерами ЗУ

 

это откуда такие выводы?
Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

 

раздел если все собственники согласны, а здесь двое не хотят участвовать в этом их и так все устраивает

 

помогите-очень срочно нужно!!!

 

Значит выдел, в вое время делал выдел ИЖС участок был не уточнен, все прошло

 

я тоже делал когда не уточнены границы а вот когда стоит на КУ не делал... вот и интересуюсь как его сделать...

 

Значит так: есть земельный участок с домовладением на нем (5 собственников), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, земли нас. пунктов. Двое из пяти собственников хотят выделить свои доли (вместе, не разделяя между собой). Есть решение суда, в котором говорится "Выделить в долевую собственность по 1/2 доле каждой: часть домовладения, а также земельный участок площадью 580 кв.м., в следующем каталоге координат (далее - координаты в МСК-50)".
Послали МП через портал на выдел, решение суда не прикладывали (п. 26 Требований ведь отменен), в заключении все "разжевали" подробно.
Получили отказ: 1. не приложено решение суда; 2. "В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 11.07.2010) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долей собственности".
Что-то не согласна я с кадастровой палатой
Во-первых, в ст. 11.5 Земельного кодекса четко написано:
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Ну так мы и выделили долю (к тому же, по решению суда).
И, далее, в этой же статье:

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
А этот пункт нас совершенно не касается, считаю....

Скажите, пожалуйста, знатоки, чем отличаются понятия: долевая собственность (на земельный участок) и земельная доля? Может здесь "собака зарыта"?

Обоснованный ли у меня отказ????

 

По п.1 можно было и приложить решение суда, не настолько это принципиально.
А вот по п. 2- это уже принципиально. Закон об Обороте касается исключительно земель сельхоз назначения.
Эти "недописки" в законах запарили. Прочитайте п.5 ст 11.2 ЗК и п.3 ст 11.5-говориться об одном и том же, а в п.3 ст. 11.5 забыли приписать "из земель сельскохозяйственного назначения"
А фраза "земельная доля" - традиционно касается именно доли в сельхозземлях, (бывшие колхозы, АО, ЗАО и пр.)

У меня подобный отказ. Вот скажите: можно ли (по Земельному кодексу) перераспределять участки, один из которых находится в собственности физлица, другой в собственности юрлица?

 

По-моему, можно, при наличии соглашения между ними.

 

Соглашение нужно при регистрации. По этому поводу в отказе не было ничего, и это совершенно правильно.
Там была одна тонкость, в ГКН сидит еще бессрочка (не сработало взаимодействие) на юрлицо. Но я приложил копии Свидетельств на собственность. В КП думали ровно 20 рабочих дней (видимо сомневались), в результате решили перестраховаться и отказать.
А вот п.1 ст. 11.7 ЗК для меня например, трудно воспринимается. Я понимаю так-нельзя перераспределять государственную (муниципальную, федеральную) собственность и другую (физ. юр. лица). Но почитав этот пункт можно предположить что нельзя между юр. лицами и физическими, что просто абсурдно.

 

Да, первый пункт меня особо и не удивляет, приложим им решение суда. А вот второй.... все-таки, можно ли выделить долю из общедолевой собственности на участке, кот. находится на землях нас. пунктов??? Это же не земельная доля... На какой закон еще можно сослаться (кроме ст. 244, 252, 255 Гражданского кодекса, ну и 11.5 Земельного кодекса) ?

 

Может призвать turochak_dda, он в этих делах лучше соображает.
Мое мнение: Можно без проблем выделять долю в соответствии со ст. 11.5 ЗК, в данном случае Закон об обороте вообще не при делах. Вряд ли есть еще какой-либо закон по этому поводу.

 

Ну да, может кто-то знает, turochak_dda, отзовитесь, geokont выделял из ИЖС, у него все проходило без проблем...
А главный прикол в том, что в отказе кадастровая ссылается на ч. 1 ст 11.5 Земельного кодекса, а там про земли сельхозназначения - ни слова. Или у меня Земельный кодекс устаревший?

 

В данном случае ч.3 ст. 11.5 для Вас не существует, не касается этого случая, и задумываться над "земельной долей" не нужно.
Как я понял Ваш Отказ звучит так: "Мы вам отказываем, потому что Земельным кодексом эта процедура разрешена".
Я, честно говоря этих судящихся дольщиков отфутболиваю, объясняя, что нельзя и все тут. Если родственники судятся, то они, как правило не адекватны и зачастую переключаются на тебя со своими проблемами, а отказ из КП - это вообще для них "красная тряпка" хоть вы на 100% правы.

 

Да, так они и отказывают: черное для них - белое и наоборот Очевидно ведь все...
Вот еще недавно был отказ (три дня назад), надо бы написать про него в тему "отказы до слез", ну раз уж разговор зашел: одна из трех собственниц участка подарила свою долю другой из этих же собственниц. Все путем, есть свидетельства у двух оставшихся, на 1/3 и на 2/3. А в кадастре сведения устаревшие (в выписке три собственницы до сих пор). Я все-все очень подробно, выделив жирным шрифтом, описАла в заключении, что: "в сведениях ГКН три собственника, но на момент проведения кад. работ, собственников - два, такая-то и такая-то, копии их свидетельств включены в состав приложения к МП и т.д. и т.п.". И что вы думаете они написали в отказе (кстати, Гомоюнова И.М. отдел кад. учета №4 по МО, пусть страна знает своих героев)? "С заявлением обратилось неуполномоченное лицо. Не представлен документ, подтверждающий полномочия .......... " третьей собственницы, ну той, которая свою долю подарила. Вот так вот... Ну куда им еще написать, чтобы увидели и прочитали????

 

Кстати, Wladimetr, а почему - нельзя ?

 

Да можно конечно, только зачем мне проблемы из-за 5 рублей.
Я выше , хотя и не в тему, описал проблему по перераспределению - идентична этой Вашей.
Видимо в КП (зачастую и Росреестре) начинает сказываться отсутствие квалифицированных кадров. Поэтому тенденция одна "чем проще, тем лучше". А выделы, перераспределения их в ступор вводят.
Вот смотрите какую хрень приписывают во всех Отказах наши деятели и как эта фраза "работает" дальше:
Согласитесь трудно убедить потом, что отказ выдумали неграмотные работники

 

Wladimetr, кошмар, у нас уже давно не пишут в отказах "обратиться к кадастровому инженеру", а уж фамилию КИ вообще никогда не писали. Да и не имеют права вообще. А вот свой телефон для связи, наверное должны сообщать. Раньше, когда мы утверждали Землеустроительные дела в Москве и, вдруг, получали отказы, телефон исполнителя (отказа) всегда присутствовал на бланке.

 

Меня больше добивает фраза "Нарушение....... лицами..........."
Никак на железобетонный суд их не подловлю. Парочка отказов наметилась, жду по одному заключение СРО (запросил для верности)