образование путем выдела в счет доли после 01.07.12г.

Мне кажется, тут дело в "ценности" земель, в ваших краях сельхозземли более востребованы и ценны. А с изменениями в закон об обороте у государства упростилась процедура изъятия земель.
Сверхупрощенно-это звучит так: если у "пайщика" нет свидетельства (на долю), оформленного в соответствии с законом ФЗ-122 от 21.07.2007, значит доля им не востребована и ее можно забирать, предварительно опубликовав списки. Может негласно затрудняют выделы. Недаром закон иначе называют: "об обороне земель сельхозназначения"
Да "лепите" по одному, на "газету" только много уйдет, зато "статистика" КИ солиднее будет выглядеть

 

Наши законы не только регулируют отношения, но и "жизни всех учат". Например наша палата полгода отказывалась принимать заявления на изменение адреса, категории, вида ри от собственников чтобы - заставить ОМС сдавать эти документы самостоятельно!!!! и приучить их (т.е. ОМС) к информационному обмену!!!! И здесь думаю нечто подобное. С раздолбайством надо бороться, а вот что делать с иезуитством?

 

А у нас и один пай нельзя выделить без общего сорания. В рег. палате сказали, что нужен протокол Администрации с/п о том , что собрание не состоялось по причине отсутствия кворума . Даже ,если КП
поставит на учет Мы не пропустим! Точно Закон об обороне земель.!

 

Одно дело сказать-другое подготовить официально отказ. Я давно перестал предварительно "советоваться" с регистраторами, так-как они "включаются" только после поступления документов. Тем более ваша задача №1-провести учет, если он проведен, значит вы все правильно сделали.

 

У нас сдают такой же протокол. Администрации дают без проблем. Однако сейчас попробуем вместо протокола сдать справку от администрации сп о том, что на дату такую то ПМ, утвержденного решением общего собрания нет. Имейте в ввиду, что по всем сомнительным и неудобным вопросам сотрудникам, которые сидят на приеме заявлений в кадастровую и рег палату дают устные приказы требовать от заявителей то, что оффициально требовать нельзя. В большинстве случаев люди сдаются и идут собирать бумажки. А если кто упрется, - крайней становится девчонка, которая сидит на приеме заявлений. И мы в этой возне в большинстве случаев клиентам помочь не можем, самое большее - не оказаться самим между палатой и клиентами как между молотом и наковальней.

 

День добрый.
Из вышепрочитанного понимаю что можно без собрания пайщиков (подав объявление на ознакомление с ПМ) выделить свой пай (паи), поставить на учет в ГКН и зарегистрировать право на ЗУ....
Вопросы:
1. После получения Свидетельства я могу отказаться от ЗУ в пользу Муниц района?
2. Я так понимаю он попадет в фонд перераспределения?
Если есть практика объясните...
Просто участок необходим именно в определенном месте (под недропользователя).
Так же есть вопрос по покупке паев у своих соседей.....
3. как выглядит процес покупки и перехода права?
Заранее благодарю.

 

Паи Вы купить (принять в дар) не сможете, если сами не имеете доли (пая) в этом участке. Поэтому необходимо сначала сделать выдел в счет паев (пая), а затем покупать земельный участок

 

"""Так же есть вопрос по покупке паев у своих соседей.....""" забыл дополнить что по "участку с паями". У меня тоже там есть пай.
Вопросы открыты остаются....

 

Стандартный договор купли-продажи земельной доли.
А зачем отказ от ЗУ в пользу ОМС? Существует просто отказ от ЗУ, а так-же от земельной доли. А там есть процедура, кто будет распоряжаться этим участком (или долей). Еще раз: непонятно зачем отказ от ЗУ

 

У недропользователя есть Запасы которые подлежат отработке (но земли паевые). Если купить на себя паи и выделить их без согласования (там где надо), поставить на учет и отказаться от них, то потом их можно будет переводить в земли промышленности и сдавать в аренду недропользователю.
Так????

 

Сдавать недропользователю разумеется будут сдавать муниципалы. И землю переводить из уже муниципальных земель...
Или есть другой выход?

 

Лучше стать собственником этого участка (не афишируя его подземные ценности), предварительно осуществив его выдел, обязательно зарегистрировав. А затем разговаривать с недропользователем, сдать ему в аренду, или продать. А они уже потом делают перевод в категорию промышленности и т.д.

 

СпасибоТолько Вот с НЕафишированиеМ то и Беда.......

А вот еще вопрос по невостребованным.. В нашем массиве вообще паями никто не пользуется (еще и умерла половина- наследники на себя не переоформляют). И выделенных ни у кого нет- получаются муниципалы вообще весь массив могут в невостребованные определить? Я конечно критерии читал, но опыта маловато поэтому до конца непонял. Подскажите

 

Присоединяюсь. Тот же ответ, и те же вопросы. А у моих клиентов снова отказ, которого они пока еще не получили, так что конкретное содержание пока не знаю. Битва с ветряными мельницами продолжается.........

 

Вставить палки в колеса МО Вы можете на 2 этапах: когда они объявят список невостребованных долей - это уже будет конкретная работа по опротестованию списка, к которой надо готовится заранее. Возмьмите в рег палате копию списка первоначальных участников долевой собственности, ищите и тормошите наследников, короче делайте то, что обычно делают т.н. "риэлторы". Когда список будет утвержден, МО обязан будет подготовить проект межевания. При этом: "выдел таких земельных долей (муниципальных) осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества". Так что и размещение муниципальных участков в проекте то же можно попытаться оспорить.

 

Понято....
Но в список они всех (кто не использует и не выделил) уже могу включать???? я так понимаю?

 

МО давно уже обязаны этот список составить и объявить о общем собрании, на котором этот список должен быть утвержден. И если не поступят возражения, обязаны утвердить его самостоятельно. А вот включить в него могут только те доли/паи на которые нет оформленных правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов. Т.е.:
1. те доли, которые даже и в первоначальный список участников долевой собственности не попали.
2. те доли, собственники которых умерли и на которые никто в наследство не вступил.
А вот зарегистрировано право или нет, участвует долевик в общих собраниях или нет - никакой роли не играет. Под словом "использует" Вы очевидно имеете в виду не реальное пользование землей, а участие в принятие решений по распоряжению этой землей, т.е. в общих собраниях? Так вот и это без разницы. Раз есть документы, предоставляющие/подтверждающие права - никто Вас этих прав иначе как по суду не лишит. Больше того, знакомые юристы уверяют что даже утвержденный список невостребованных долей оспорить в судебном порядке можно. Другое дело, что практически это будет значительно сложнее.

 

Сомневаюсь:

Проще говоря, если у вас нет на руках "зеленки"-доля не востребована.
Я рекомендую пайщикам идти в "юстицию" и "обменять" "старое" свидетельство на "новое". Правда точно не знаю меняют или нет

 

"Меняют" без проблем. Свидетельство+квитанция о уплате пошлины+заявление, и даже кадастровый номер участка, на который регистрируешь право знать не обязательно. А фишка в том, что все части 101 ФЗ, цитированные выше, не очень то соответствуют гражданскому кодексу. Эти нормы введены всего только год назад и говорят, что до первого только серьезного судебного разбирательства. НПА в нашей стране зачастую имеют характер "экспериментальный", но если не хочешь быть подопытным бобиком, лучше перестраховаться.

 

А вообще Wladimetr прав, в данном случае права на паи надо регистрировать и поскорей. Паевики и так настроены пассивно и если их не поддержать регистрацией вообще останутся ни с чем и ни при чем.