Новостройки

Уважаемы коллеги. Имеется следующая ситуация: нужно поставить на учет квартиру в многоквартирном доме (новостройка). Дом на кадастровом учете не состоит, да и к тому же сдается в эксплуатацию блоками. Как быть в этом случае? Я могу поставить на учет отдельно блок, в котором находится моя квартира или необходимо ставить все здание целиком + одновременно сдавать тех.план на помещение?

 

в приказе по тех планам помещения не говорится о том что если здание не стоит то его нужно ставить. если зданию не присвоен кадастровый номер ставится ранее присвоенный если и он отсутствует то ставится "-"

 

думаете пройдет? ставить квартиру по декларации?

 

можете по декларации а если есть возможность сделать копию с проектной документации то можете и ее приложить как основание

 

все равно для постановки на кадастровый учет потребуется правоустанавливающий документ (при декларации). или может есть акт ввода(разрешение на ввод).ну мы в основном все по декларации отправляем. пару раз сооружение отправили по разрешенке и несколько дел по тех.паспорту.
тут еще погоду делает регион в котором происходит кад.учет. и от ОКУ это региона.
потом много вопросов может возникнуть у гос.регистратора(это уже насчет правоустанавливающих документов)

 

я в декларации ставлю прочерк если нет документов

 

если здание не стоит на кадастровом учете разве можно ставить помещения на учет в таком здании? :
221-ФЗ "25.4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения." То же самое написано в 577 приказе.

 

я с вами согласен полностью, но приказ про тех план помещение об этом умалчивает. более того говорит что если здание не состоит на учете то в графе кадастровый номер ставится прочерк. да и с другой стороны как можно поставить на учет здание если его не введи в эксплуатацию, а квартиру в этом здании введи в эксплуатацию

 

У меня есть копия поэтажного плана. На блок. могу ее, в принципе вложить в тех.план. Будет достаточно для постановки на учет помещения?

 

Если это проектная документация, то да. У нас в КП, кстати, некоторые проверяющие в этом случае требуют еще и декларацию прикладывать)))

 

вполне

 

декларация лишнее :)

 

Да я знаю, просто работы много, поэтому проще приложить декларацию и не "ругаться" с кадастровой, чтобы заказчик вовремя получил паспорта.

 

А у нас КП в таком случает отказывает.

 

не совсем правильно. Да действительно в 221-фз говорится если здание отсутствует на КУ то при постановке помещение одновременно сдается и ТП на здание, но вопрос в том что все задния существующие на 1,1,2013 года являются ранее учтенными и по этому эти здания должны быть ранее учтенными и значит БТИ не все сведения передали. таким образом этот пробел нужно восполнять истребовав с БТИ документы на это здание.а не заставлять ставить на кадастровый учет ранее учтенное здание на основании ТП. Данная процедура может распространяться только на вновь созданные здания

 

Яб так бесспорно не стал утверждать,возможно кадастровая палата не поставила на учет эти дома,потеряла информацию ,неправильно приняли информацию,и тд.иногда здания на учет как раниее учетные только после пинка ставятся ,сначала у них сведений нет ,после жалоб они вдруг находятся и ставятся на учет