Технический план помещения и требования к его заполнению

Постановку на учет здания и квартиры № 1 надо проводить одновременно, заполнить одну декларацию на здание и вторую на квартиру, сделать два тех.плана (зд-е и кв-ра), декларацию заполняет один из собственников, в данном случае собственник квартиры № 1.

 

есть техпаспорт на здание, его на учет поставим, собственник хочет его на помещения разбить, порядка двадцати штук. так вот техпланы на помещения на основании чего готовить?? техпаспортов на помещения же нет. можно ли техпаспорт здания использовать? или декларация? а если декларация то чертеж на основании чего готовить? абрис? сразу извиняюсь если такой вопрос обсуждали, я пытался в теме найти, но тут уже так много обсуждалось, устал читать))) хотя полезно думаю...

 

Из тех паспорта здания используйте Планы этажей, помещение по декларации, Чертеж на основании натуральных замеров, можно посмореть здесь http://kadastr-23.ru/Link/svetlana/pometchenie.pdf

 

День добрый! Подскажите, пожалуйста. Совсем запуталась с этими техническими планами. Есть свидетельство на квартиру, в котором прописан кадастровый (или условный) номер, технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт помещения, выданный БТИ. Я могу поставить квартиру на кадастровый учет? Нужны ли обмеры квартиры (изменений не было)? Вообще нужно ли мне это или можно просто заказать кадастровый паспорт в палате?

 

а зачем вам кадастровый паспорт?

 

В банке требуют

 

Просто закажите кадастровый, думаю, что ваша квартира прошла как ранее учтенная, если сведения в КП есть, вам дадут кадастровый паспорт, если нет, придется делать технический план и ставить на учет.

Скажите, в вашем ТП и декларации Вы ссылаетесь на свидетельство о праве собственности, а если таковое свидетельство выдано на один большой литер, а из него хотят сделать пять и часть помещений уйдет в места общего пользования (встроенные нежилые в многоквартирном доме). Это ведь получается кадастровый учет изменений помещения с кадастровым №.. в связи с образованием части (частей) помещения? Есть ли подобный пример? С номером квартиры в Вашем случае все понятно, а как присвоить номера обособленным нежилым помещениям ? Можно ли это сделать не обращаясь в БТИ?

 

Почитайте письмо Минэка от 30.12.2012г. Пока части не образовываются

 

Есть здание (гараж). Из документов имеется: тех.паспорт на здание и кадастровый паспорт, выданный БТИ, + план объекта. Гараж перестроился, изменилась площадь (довольно-таки прилично). Могу ли я поставить это здание на кадастровый учет, прикладывая тех.паспорт со старой площадью?
Юрист, заказавший работы предлагает сначала поставить на кадастровый учет все помещения в здании (каждый этаж), а потом ставить здание, дабы не было расхождений в площади при регистрации в юстиции. Я в этом смысла не вижу...Может кто понял ход мыслей этого юриста?))))

 

по подробнее на счет гаража? каким образом он относится к зданию?

 

в техническом паспорте прописан вид ОН - здание , наименование - гараж.Здание нежилое. 1 этаж + мансардный этаж

 

Согласна. Но у меня вопрос в другом, как я могу разделить встроенное нежилое помещение, ранее учтенное в КП, предположим, на три помещения не обращаясь в БТИ? Я могу это сделать? Собственник хочет раздербанить и продать по кускам.

 

попробуйте задать вопрос этому товарищу http://vaspirenkov.livejournal.com/ это начальник отдела в Минэкономразвитии, а вообще разрешение на реконструкцию должно быть у заказчика

 

Подскажите такую вещь. Можно ли объединить помежения в одно и получить кадастровый паспорт на это помещение? И еще такой вариан, если помещения находятся на разных этажах. можно ли их объединить в одно и получить на это помещение кадастровый паспорт?

 

Насколько я успела понять, в каждом регионе, своя метла по своему метет... Скажу как у нас, объединить можно, но чтоб помещение составляло единое целое, на разных этажах - нельзя. Хотя, то-же смотря как на разных этажах. Смотреть надо.

 

Формировать помещение можно как угодно, главное, чтоб оно удовлетворяло требованиям обособленности и изолированности. Хотя логичней будет ставить на учёт помещениями, расположенные на отдельных этажах. Смотреть надо.

 

Мне кажется нет проблем - делите помещение на три помещения используя техпаспорт исходного. Какая разница кто нарисует красным цветом линии Вы или БТИ
.

А зачем, если никто ничего не реконструирует, а просто делит.

 

Каждое помещение должно быть изолировано, то есть иметь выход на "нейтральную" территорию.
1. Вариант - если реконструировать, и делать отдельные выходы тогда конечно нужна документация о приемки данной реконструкции.
2. Вариант - делать четыре помещения, одно из которых будет общим ( в долях). Здесь придумывать "документ" от собственника, что четвертое помещение-общего пользования и описывать в заключении.
На плане этажа (копии техпаспорта, в котором существующее помещение показано на плане этажа) показать черным-существующее помещение, красным образуемое. Насколько понимаю, придется делать четыре техплана, и прилагать их к одному заявлению.
Каких либо обозначений (литераций (прикольное словцо подвернулось) требованиями не предусмотрено.
Может быть придумать некий чертеж раздела помещения, который утвердит собственник, где можно показать и площади, и обозначения и помещение общего пользования и пр.. Этот чертеж включить в состав приложения каждого техплана.
Это мое мнение "на вскидку", мэтры по изготовлению техпланов конечно - же меня поправят.

 

В адресе на помещение что прописывать? Я понимаю, что адрес - это не уникальная характеристика объекта, но все же...В принципе, все ясно и понятно и все соответствует законодательству, но дело в том, что мы консультировались в КП и нам категорически отказали в приеме без тех.паспортов БТИ.... Пусть де они сначала поделят, а вы потом ТП сделаете для учета. И придумать не могу на каком основании с ними бодаться, для этого аргументы нужны железобетонные, теперь же у нас КП - царь и бог, как хотят, так и воротят...