Заполнение технического плана здания

Основания для отказа? в 577 приказе их по этому поводу нет.
Не путайте кадастровый учёт ЗУ и государственный учёт ОКС. Немного разные требования.

 

Вот всё, что разрешает КП принять решение об отказе:

по п.2 отказать тоже не могут, т.к. техплан подготовлен на основании техпаспорта, что требования разрешают, и там не сказано, что делать это можно только один раз при постановке, а потом при уточнении уже нельзя.

 

Давайте так рассуждать: а если-бы дом не был учтен в ГКН и будет техпаспорт (земля само собой оформлена), тогда учет пройдет без разрешения?

 

Тогда по декларации по "дачной амнистии" пройдет, если это ИЖД, а не многоквартирный.

 

Что-то, где-то упустил: на ИЖД "Дачная амнистия" распространяется? Где написано, не припомню (имею в виду не землю)

Если рассуждать, что изменения по техпаспорту нельзя, а учет можно: тогда возможен вариант: Подготовить Акт обследования и техплан на новое здание -снять с учета "старый" дом и поставить "новый" и не мучиться с "изменениями". Но, сдается мне, что по техпаспорту возможно провести и изменения.

 

теперь снять с учета можно только в случае физического уничтожения объекта. Или Вы имеете ввиду "виртуально" снять с учета?

 

Если земля в собственности под ИЖД, выстроенный дом не превышает 3-х надземных этажей и ранее никогда этот объект на учете не стоял и не регистрировалось право собственности. У нас проходит по упрощенке, без ввода в эксплуатацию по декларации, а техпаспорт люди в БТИ заказывают для уточнения площадей, т.е. для себя. А на счет "снять с учета" и "поставить новый" не знаю, надо подумать, проконсультироваться в КП.

 

Подскажите где взять схему описания xml в WORD на ОКС ?

 

Уже проводил подобную процедуру, только это был магазин, снял "старый магазин" с КУ Актом обследования, подготовил Техплан на "новый", собственник написал сразу два заявления-все прошло "на ура". Только одно "но"- на новое здание было "Разрешение на ввод в эксплуатацию", то есть все делал без "натяжек".
А тут полностью перестроенный жилой дом, понятно по факту все сносилось (раньше и фундаменты "смешные были"-ж/б опору на землю кинут и стены глинянные воздвигают). Попробую все-таки через "изменения". В приказе нет никаких указаний по поводу применения различных исходных (проект, техпаспорт, разрешение, декларация) к различным процедурам.

Оно пройдет по декларации или техпаспорту только если земля предоставлена до "Земельного кодекса". А кадастровый учет, предполагаю пройдет всегда, это при регистрации будут смотреть можно или нельзя без разрешения на ввод в эксплуатацию, тут еще градостроительный кодекс надо смотреть.
А людям рекомендуйте "бесплатно" самим замерить точную площадь и вписать в декларацию. Или "за пол БТШ-ной цены" сами им промерьте и впишите в декларацию

 

На ИЖД (индивидуальный жилой дом) если он возведён на ЗУ предоставленном для ведения ЛПХ или ИЖС, правила "дачной амнистии" распространяются. Написано это в ст.25.3 122-ФЗ.

 

При чем здесь это? Эти условия влияют ТОЛЬКО на регистрацию права на землю в упрощенном порядке, И ВСЁ. Учёта ОКС это совершенно не касается.

 

А магазин по факту был так сказать уничтожен, или это только на бумаге он прекратил существование?

 

Согласен, не вник, с ОКС-ами еще мало опыта, где-нибудь да обмишуришься .

В данном случае по факту. Но я призадумался, что через снятие и постановку, некоторые вещи можно легче оформить.
Вот дом (как писал выше), старый был снесен (видимо), новый построен, документов-новый (2012 г.) техпаспорт. Был он снесен "по факту"?
Вы видите только новый, красивый, большой как правило, дом. И если написать Акт обследования на бывший дом (1959 г. постройки) не думаю, что это будет каким-нибудь подлогом.
А такие случаи, как понял - "сплошь и рядом"

 

Добрый день!Народ, помогите пож-ста!Делаю техпланы на здание, что там с площадью-получается мы её не вычисляем а пишем общую площадь которую нам написал правообладатель в декларации (но ведь он может написать неправильную площадь) ?и как её определять по внутренним стенам в соответсвии с приказом № 531 ? Спасибо заранеее!!!

 

Какое здание, какие документы, кроме декларации, первичный учет или внесение изменений....? Побольше данных дайте

 

Жилой дом- 2-х этажный, только построили! основание-декларация об ОН , также есть договор аренды зу и кад выписка! я так понимаю что они с тех планом пойдут присваивать адорес дому , а потом с присвоенным адресом мы отправим в кадастровую техплан! контур вот такой, площадь самого контура 93.5... в приказе я так понимаю написано что площадь не вычисляеся но какую площадь писать ведь в декларации правообладатель может всё что угодно написать..?! спасибо заранее)

 

А что, в договоре аренды нет адреса, только кад.номер? Если есть адрес в договоре аренды, то его же прописываете в ТП на дом, если нет, ТП заказчику для присвоения адреса не нужен, с документами на землю пусть шлепает в адресный реестр и получает адрес, ТП после этого сделаете. Касаемо площади, заказчик заполняет и подписывает декларацию, Вы на ее основе готовите ТП и флаг ему в руки, Вам в этой ситуации без разницы какую площадь он впишет. 93,5 это площадь застройки и ничего общего с внутренней площадью не имеет. Если Вы очень переживаете за внутреннюю площадь, можете предложить заказчику за отдельную плату померить внутрянку и посчитать площади, как делают БТИ. Только все равно будет декларация, подписанная заказчиком.

 

Спасибо большое!!!) делаю всё по декларации-будем ждать положительных ответов от кадастровой) вот ещё такая ситуация: есть тех паспорт на жилой дом-дом одноэтажный, старый деревянный и выписка из похозяйственной о налии права на дом! и в техпаспорте есть план здания - вся ситуация внутри! что нам нужно делать техпаспорт на здание? или на помещение? или на то и другое.Просто сегодня пришёл отказ от кадастровой по такой же ситуации только с декларацией-они ссылались на приказ о помещении -якобы нужен техплан на помещение с чертежом и т.д!Спасибо заранее!)

 

"Жилой дом, одноэтажный,старый.... похозяйственная о наличии права"!!! Значит право уже есть? Право на что? на дом, на квартиру? Здесь документы надо внимательно смотреть и что за ситуация внутри? Какие документы на землю? Если есть возможность, посмотреть бы сканы планчика поэтажного и документов.

 

Выписка из похозяйственной книги на дом, ого это что новенькое и куда ее так сказать засунуть