Заполнение технического плана здания

Итак, начинаем делить - мухи отдельно, котлеты отдельно. У Вас по техпаспорту дом, с долевым правом собственности, по 1/2 доли. 1/2 это доля в праве на единый целый объект, поэтому нам с Вами плевать, на эти доли, пусть хоть по 1/1000 у тысячи таджиков. Исходя из этого рассматриваем дом. Вы имеете 2 техпаспорта и акт на ввод в эксплуатацию. По идее, техпаспорта у Вас на один и тот же дом, только на разные даты обследования, так как такого объекта, как 1/2 дома в природе не существует, либо дом, либо помещение в нем. Выбирайте более свежий, а на второй не обращайте внимания. Далее, акт на ввод чего? Всего дома или пристройки? Если всего дома, то засуньте техпаспорта сами знаете куда и делайте на основании ввода, если ввод на пристройку, делайте как части на основании ввода и более свежего техпаспорта. Касаемо материала стен, возвращаемся к вышесказанному, вы же видите что они кирпичные? Тогда какой разговор о смешанных конструкциях или запятых и прочей "комеди"? Если есть желание, можете скинуть мне на почту rtn-bti@mail.ru техпаспорта и ввод, а я посмотрю, только паспорта обязательно с планами. Кстати, Вы сведения в КП на этот объект заказывали? Он вообще учтен?

 

а на основании акта ввода в эксплуатацию можно делать техплан? В Требованиях, вроде как, идет речь о "разрешении на ввод объекта в эксплуатацию"

"...п.42. В соответствующие строки графы "3" таблицы "Характеристики здания" на основании документов, указанных в пункте настоящих Требований, вносятся сведения:
3)о материале наружных стен здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий)."
Как я понимаю материал стен тоже должен переписываться с документа-основания, а все, с чем не согласны, необходимо указать в заключении кадастрового инженера

 

Я полагаю, mutabor и имел в виду разрешение на ввод в эксплуатацию, а про стены - совершенно верно.

 

Нет техпаспорт один на весь дом и учтен он ГКН как один дом, а материал стен по приказу из техпаспорта, актов ввода нет техпаспорт датирован 1989 годом, так что по материалу стен пропишу наверное через запятую, тупо по приказу.

 

Думаю, так будет правильно.

 

Обязательным приложением у техплану на бумаге является техплан в XML. Как я понимаю XML и бумага должны соответствовать друг другу. А XML "пропустит" 2 описания материала стен?

 

должен

 

Делали с перечислением материалов стен, проблем хмл не возникало

 

У кого нибудь прокатывал номер по подготовке ТП на учет изменений, если сведения о здании есть в ГКН, но ТП готовится либо на основании декларации( которая в свою очередь готовится на основании кадастрового паспорта), либо на основании копии ТП полученной из ГКН, у заказчика ничего нет, а в БТИ за копией ТП идти не охота. И как к этому относится кадастровая

 

Если в ГКН есть сведения и Вы готовите УЧЕТ ИЗМЕНЕНИЙ, то основанием может служить только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда. Технический паспорт БТИ не является документом узаконивающим перепланировки или реконструкции. Декларация канает только в случае постановки на КУ ИЖД по упрощенке.

 

Причем здесь перепланировка, ситуация предельно банальна, заказчик хочет оформить документы на дом, техпаспорта у него нет, он не знает был ли он у него когда либо, но в ГКН сведения есть, и дом он не перестраивал, в кадастровом паспорте все как в измерениях в натуре, но ТП делается на основании техпаспорта а техпаспорта у него нет, можно копию в БТИ заказать но они слупят с него 3 рубля, и он ко мне врятли потом от них вернется, мой вопрос связан с тем что я получил из КП копию документа на основании которого они вносили в ГКН данные, то есть копию техпаспорта и теперь собираюсь на основании этой самой копии делать ТП, а под учетом изменений я имею ввиду описание местоположения здания на зем. участке

 

А на землю документы какие есть? А какие правоустанавливающие на дом у заказчика? И почему Вы думаете, что из БТИ заказчик к Вам не вернется? ТП то ему все равно нужен будет.

 

Подобная ситуация, необходим учет изменений здания (жилой дом), площадь в 2 раза увеличилась перестроено все. Есть кадастровый паспорт, т.е. учтен в ГКН, и "новый" техпаспорт. Долго читал нормативные документы и, пока, нигде не увидел, что учет изменений проводится только при наличии Разрешения на ввод, поэтому решил попробовать по техпаспорту.

 

Будет отказ, однозначно.

 

Не спорю, для изготовления ТП достаточно и тех.паспорта, но для постановки на КУ или на внесение изменений потребуют разрешение на ввод в эксплуатацию. См. перечень документов прилагаемых для учета в КП. Так что, ТП то Вы сможете сделать, только КУ он не пройдет.

 

Учет пройдёт, если сделать техплан по техпаспорту. Дайте ссылку на статью, где для учёта изменений необходимо только разрешение на ввод и ничего более.

 

Всё пройдет, можете не беспокоиться.

 

не только разрешение на ввод, а и техплан. Честно, не помню, у меня все выкладки по этим темам на работе, завтра скину. Но никто не проведет учет изменений по реконструированному дому без ввода, только с ТП сделанным на основе техпаспорта. Но у каждого своя голова на плечах, пусть попробует, глянем, что получится, может при таком раскладе вообще ничего в эксплуатацию вводить не надо, заказал техпаспорт, сваял по нему ТП, и в путь, ставь на учет, регистрируй изменения... Кстати, там в "новом техпаспорте" должна стоять отметка, что разрешение на реконструкцию не предъявлено, либо учтен номер разрешения на ввод. Вот если разрешение учтено в БТИ, тогда пройдет.

 

Прочитайте не "выкладки", а требования по подготовке техплана на здание и правила учета ОКС в переходный период (577 приказ). И пусть в техпаспорте стоит всё что угодно: "предъявлено", "не предъявлено" - это не важно. Учёт изменений ОКС и регистрация права на ОКС регламентируются разными документами. Вот когда заказчик будет регистрировать право, вот тогда и понадобится разрешение на ввод, если только ОКС не попадает под "дачную амнистию".

 

Да я с Вами и не спорю, что ТП в этой ситуации можно сделать, только в КП получите отказ и не получите кадастрового паспорта, и никакого права не зарегистрируете! И в этой ситуации "дачная амнистия" не пройдет, потому что объект уже стоит на КУ. А я считаю, что наша задача сделать ТП так, чтобы клиент без проблем зарегистрировал право собственности, значит надо давать достоверную информацию.