Заполнение технического плана здания

Сегодня окунусь в архивы ОМС. Принципиально "вычеркнул БТИ" из числа существующих организаций.

 

Если все квартиры, которые составляют данный дом приватизированы, то такой дом снимается с баланса организации, потому что квартиры, как таковые, переданы в собственность по договорам приватизации, а МОП, в соответствии с законом, находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома.

 

я бы начал с того на чьем балансе ранее стоял дом.

 

не спорю но при составления акта и признания данного дома ветхим местный бюджет выделяет деньги на приобретение недвижимости в замен ветхого

 

Я имел ввиду техпаспорт на дом

 

В данном случае проблема решилась чудесным образом: Скачал с сайта нашей КП сведения об ОКС-х, и выяснилось, что в квартал где расположен дом внесли сведения примерно на 200 зданий. Неделю назад там было пусто. Это еще раз подтверждает предположение, что процесс наполнения ГКН ОКС-ами еще идет полным ходом.

 

Подскажите, кто знает.
Согласно приказу 403: п 50 Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".
Заказчик принес КВЗУ и КПТ, в КВЗУ в примечании указано что границы земельно участка не установленны в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда использую КПТ, но проблема вот в чем:
- делаю Схему расположения здания на земельном участке, если подогнать масштаб чтобы квартал влез на лист, контур здания получается 1мм на полтора размером, соответственно ни характерные точки здания, ни номер контура не поставить. Как быть?

 

На Схеме допускается схематично отображать местоположение контуров зданий и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания.Что вам мешает это сделать? необязательно соблюдать параметры масштаба. Сделайте читаемость своего искусства.

 

И еще один вопрос.
в пункте 27. В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

Если цоколь здания (надземная часть фундамента) выступает, то измерять по цоколю или же по телу стен?
Понятно если здание имеет подвал или цокольный этаж то цоколь является стенами подваа или цокольного этажа, а как быть со зданиями без подвала?

 

Не совсем понял. Т.е. я могу не прибегать к пропорции масштаба контура здания относительно масштаба кадастрового квартала? Или как?

 

я отправлял с не межеванными участками, рисовал схематически и писал что объект находится на данном участке, все нормрально проходило

 

Вот разьяснения:
ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ от 30.12.11г. № 29942-ИМ/Д23
ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА
И.Е. Манылов
...
Учитывая, что графическая часть технического плана здания оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории (пункт 50 Требований к оформлению технического плана здания), при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, в границах которого расположено здание, схема расположения здания на земельном участке оформляется аналогично схеме расположения сооружения на земельном участке в соответствии с положениями пунктов 47-49 Требований к оформлению технического плана сооружения.

Вот что говорит п 49 приказа 693 о техническом плане сооружения:

49. Схема предназначена для отображения местоположения сооружения относительно границ земельного участка, а также если это предусмотрено договором подряда, - местоположения других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка.
При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, в границах которого расположено сооружение, на Схеме отображаются границы соответствующего кадастрового квартала.
На Схеме отображаются:
1) границы земельного участка, его частей (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости);
2) контур сооружения, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
3) границы кадастрового квартала (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости в случае, если отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка);
4) необходимые обозначения.
На Схеме допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение сооружения.

 

Великого опыта пока нет, но думаю нужно делать по аналогии с МП, зачем обязательно "втискивать" весь квартал? Привожу пример здания на участке, конечно это не Ваш вариант, но примерно, если-бы делал на КПТ, добавил бы номер квартала и все. Основной принцип - "минимализм"

 

Я бы в вашем случае добавил номер контура, в нашей КП это был бы однозначный отказ по этой причине, если участок вообще не стоит на КУ заказываю КПТ и наша КП требует чтобы вся информация отображенная в КПТ была отображена на схеме, был небольшой квартал поэтому показал границу квартала и все участке в этом квартале ( ТП уже прошел), если участок стоит без границ показываю границы кадастрового квартала и контур здания иногда подписываю улицу, у нас сейчас КП требует что бы отображался весь ход с исходными пунктами, поэтому схема бывает и 2000 и 5000, контур здания на 5000 сами понимаете какой, но отказов по этой причине не было

 

А номера точек контура на схеме расположения не ставите?
У меня примерно так получается, как видно ни точки контура ни номер не проставить, или если точки не нужны номер контура можно рядом подписать?

 

Про контур думал, но все-таки уверен, что номер контура пишется только в случае, если их несколько обособленных

В вашей палате, видимо "затесался" "геодезист-самоучка". Радуйтесь, что кроме хода он про другие методы не знает, а вдруг он полюбит аэросъемку.

 

Я конечно могу на плоттере это напечатать на листе а1 в более крупном масштабе, но на такие техпланы рулонов не напасешься, да и сворачивать и сшивать эту портянку хренова.

 

Я тоже по началу думал, но потом получив несколько отказов просто стал ставить номер контура это не сложно, не судится же по этому поводу

 

Владислав, если не трудно, поделитеь пожалуйста ТП на здание с пристроем, vizdornov@gmail.com

 

Кто нибудь может мне ответить на этот вопрос?