Заполнение технического плана здания

В экспликации и в поэтажном плане, все таки наверно подземный этаж, раз есть по этажный план..Правоустанавливающих документов нет

 

вопрос конечно интересный! попробуйте не учитывать, посмотрим что ответит КП

 

Наверно лучше указать, в техпаспорте есть поэтажный план с изображением погреба

 

Посмотрите на 2 странице технического паспорта, там указывается количество надземных и подземных этажей если объект - жилой дом.

 

Техпаспорт 90 годов, там этой информации нет, сейчас посмотрел внимательно техпаспорт дом состоит из основного строения литр А , нежилой пристройки литер а и погреба , который находится в нежилой пристройке литер а1, когда мерили дом вроде как одно здание, получается, что пристройку в техплан не включаю?

Кстати сегодня получил очередной отказ по ОКСам (здание), оказывается в Схеме геодезических построений надо отображать весь ход от пункта до пункта, раньше как в МП отображал только ближайшие к участку точки, вроде замечаний не было

Кто-нибудь может подсказать нежилая пристройка включается в контур здания?

 

вопрос конечно интересный т.к. в п.44 написано, что площадь не вычисляется а указывается в соответствии с документацие которая является основание для проведения КР. получается что ? какая площадь написана ту и указываем

 

В контур, да.
А что значит нежилая пристройка?
Гараж что ли? Нежилая, это значит не отапливается?

 

В техпаспорте указан жилой дом литер А и пристройка а, в экспликации она значится нежилая , скорее всего она неотапливается, техпаспорта сейчас нет под рукой, но по-моему там даже есть страница с неотапливаемыми помещениями, она тут входит, а под пристройкой погреб, который есть в поэтажном плане, если ее включу в контур, то возникает вопрос , что делать с погребом, обозначать его как этаж? Если не включать боюсь потом будут проблемы с правообладателем.А вообще какие инструкции , кроме новых приказов нужно почитать, а то вопросов с каждым днем все больше и больше

 

Если подвал является этажём, тогда конечно обозначать как этаж. Что такое этаж, технический этаж, подземный этаж и т.д. есть определения. Даже вопросы при аттестации про это есть. Вот только где эти определения, я не помню, когда мне это будет необходимо, найду, а сейчас ссылку дать не могу.
Единственное что могу сказать, что не все погребы являются подземными этажами, даже более, не являются этажами. Подвал, может быть этажём.
Если делаете ТП на здание, там поэтажка не делается, про погреб, можно и не вспоминать, может его потом выкопали.
Если в техплане он указан как погреб или подвал, то в общую площадь они не входят, поэтому можно и не указывать.

 

поэтажка не делается зато есть графа этажность в том числе и подземная, а площадь погреба указана в экспликации. правда техпаспорт 90 года

 

Очередной вопрос, как говориться "куда не сунься-всюду клин". Есть двухквартирный дом, есть тех. паспорт на квартиру 2002 г. выпуска, дом 1967 г.постройки. Ни дом ни квартиры на учете не стоят. Проект, тех. паспорт, ввод в экспл. на здание найти не реально. А вот по декларации-сомневаюсь: собственник квартиры, или даже оба собственника двух квартир - могут заполнить декларацию на здание, была у кого подобная проблема?

 

может тогда это не погреб, а какое-нибудь, например, овощехранилище?Даже и не знаю, что подсказать. Обычно погреба, как таковые, не учитываются в составе экспликации помещений жилого дома. По крайней мере, у нас. А вот с овощехранилищами другое дело.
В моем понимании погреб-пространство, доступ в которое осуществляется через люк в полу, полы из грунта, стены необходимы только для предотвращения засыпки грунтом. Ну что то вроде такого.
А овощехранилище- это этаж, оборудованный в подземной части здания(подвале), с бетонными полами, капитальными стенами. Помещение, которое сегодня можно использовать как овощехранилище, а завтра как нибудь по-другому.

 

Еще интересно: если земельный участок, на котором расположено здание, ранее учтенный, но его границы не установлены. Планирую границы участка на Схеме показать пунктиром, на крайний случай дополнительно показать границы кад. квартала с соответствующими условными обозначениями. Как кто готовит схему в такой ситуации.

 

У нас такая ситуация не пройдет по мнению нашей КП декларацию может написать правобладатель ОН у которого есть документы на ОН, в таком случае они рекомендуют заказывать первичную инвентаризацию т.е. техпаспорт

Если участок вообще не стоит на КУ делаем схему на кадастровом квартале на КТП, пока кварталы были маленькие было все нормально, теперь наша КП требует что бы все информация отраженная в КПТ была отображена на схеме, как это будет с большими кварталами честно говоря не знаю. Если участок стоит на КУ без границ, рисую 2 соседних участка и контур здания
пока отказов не было но думаю скоро все усложнят

 

Если ЗУ под строением не сформирован(не определены границы), по-моему мнению, необходимо указывать кадастровый квартал. Но в этом случае у правообладателя могут возникнуть вопросы на этапе регистрации права, если он собирается регистрироваться по "упрощенке"

 

В техпаспорте указан погреб, это помещение с капитальными стенами , вот что накопал

ПРИКАЗ МЭРТ​

от 17 августа 2006 г. N 244​

число этажей надземной/подземной части - указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами

СНИП 31-06-2009
Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

думаю, что это все таки этаж

 

Вообще думаю зачем голову ломать. техплан делается на основании техпаспорта, а в техпаспорте погреб указан как этаж и пусть докажут что я не прав

 

Правильное решение. Если используете техпаспорт, значит все должно быть как в техпаспорте.

 

....а как они стали собственниками ?...может договор приватизации или купли -продажи есть? ...тогда к декларации это можно приложить

....техпаспорт на квартиру не поможет, правоустанавливающего документа -то всеравно нет..

 

я считаю что в данном случае декларация на дом должна исходить от ОМС