Расположение строений на участке

Доброго времени суток.
Подскажите плз кто владеет информацией (можно со ссылкой на источники) нормативы по расстояниям от строений жилых, нежилых до других объектов, заборов в сельском населенном пункте.
Планирую в ближайшее время поставить баню, гараж с учетом имеющегося старого дома и оставить место под новый дом)

 

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
СП 30-102-99
(утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94)

Show Spoiler Hide Spoiler

5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ


5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также—хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

 

Спасибо.
Т.е. получается от соседского забора до дома должно быть не менее 3м, но не менее 6 метров от окон соседнего жилого дома?

 

Ваш дом от забора - 3 м, соседский от Вашего забора тоже - 3м, в сумме получается - 6м )))

 

Спасибо) Мне тут один родственник, построивший недавно дом сказал, что 15 метров между домами должно быть по пожарным нормам? Это блеф?

 

Да, пожарные нормы тоже существуют, расстояние рассчитывается в зависимости от огнестойкости зданий (СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"), максимальное расстояние - 15 м, минимальное - 6 м.

 

Show Spoiler Hide Spoiler

5.21* Здания и части зданий - помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой, с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества:
Ф1 Для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей (помещения в этих зданиях, как правило, используются круглосуточно, контингент людей в них может иметь различный возраст и физическое состояние, для этих зданий характерно наличие спальных помещений):
Ф1.1 Детские дошкольные учреждения, специализированные дома престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса школ-интернатов и детских учреждений;
Ф1.2 Гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
Ф1.3 Многоквартирные жилые дома;
Ф1.4 Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома;
Ф2 Зрелищные и культурно-просветительные учреждения (основные помещения в этих зданиях характерны массовым пребыванием посетителей в определенные периоды времени):
Ф2.1 Театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях;
Ф2.2 Музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях;
Ф2.3 Учреждения, указанные в Ф2.1, на открытом воздухе;
Ф2.4 Учреждения, указанные в Ф2.2, на открытом воздухе;
Ф3 Предприятия по обслуживанию населения (помещения этих предприятий характерны большей численностью посетителей, чем обслуживающего персонала):
Ф3.1 Предприятия торговли;
Ф3.2 Предприятия общественного питания;
Ф3.3 Вокзалы;
Ф3.4 Поликлиники и амбулатории;
Ф3.5 Помещения для посетителей предприятий бытового и коммунального обслуживания (почт, сберегательных касс, транспортных агентств, юридических консультаций, нотариальных контор, прачечных, ателье по пошиву и ремонту обуви и одежды, химической чистки, парикмахерских и других подобных, в том числе ритуальных и культовых учреждений) с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей;
Ф3.6 Физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани;
Ф4 Учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления (помещения в этих зданиях используются в течение суток некоторое время, в них находится, как правило, постоянный, привыкший к местным условиям контингент людей определенного возраста и физического состояния):
Ф4.1 Школы, внешкольные учебные заведения, средние специальные учебные заведения, профессионально-технические училища;
Ф4.2 Высшие учебные заведения, учреждения повышения квалификации;
Ф4.3 Учреждения органов управления, проектно-конструкторские организации, информационные и редакционно-издательские организации, научно-исследовательские организации, банки, конторы, офисы;
Ф4.4 Пожарные депо;
Ф5 Производственные и складские здания, сооружения и помещения (для помещений этого класса характерно наличие постоянного контингента работающих, в том числе круглосуточно):
Ф5.1 Производственные здания и сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские;
Ф5.2 Складские здания и сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения;
Ф5.3 Сельскохозяйственные здания.
Производственные и складские здания и помещения по взрывопожарной и пожарной опасности в зависимости от количества и пожаровзрывоопасных свойств находящихся (обращающихся) в них веществ и материалов с учетом особенностей технологических процессов размещаемых в них производств подразделяются на категории согласно НПБ 105.
Производственные и складские помещения, в том числе лаборатории и мастерские в зданиях классовФ1,Ф2,Ф3иФ4, относятся к классуФ5.

Спасибо) Получается жилой дом (ну скажем в 2-3 этажа) на участке в сельском населенном пункте относится к первому классу огнестойкости? : Ф1.4 Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома;
А как правильно классифицировать баню? и гараж?

 

От материала, из которого построен дом, тоже зависит уровень огнестойкости. А вообще, я в этом вопросе "плаваю", так как не приходилось пока этим заниматься (определять класс огнестойкости), так что Вам, наверное, не на этом форуме нужно спрашивать про огнестойкость (хотя... может кто-нибудь и подскажет)

 

Show Spoiler Hide Spoiler

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

Спасибо) Про огнестойкость поинтересуюсь в других местах)
А вот по

, сорри за назойливость еще раз уточню)
Получается от дома до соседнего забора 3м, до соседнего дома 6 м.
от гаража и бани до соседнего забора 1м, до соседнего дома 6 м. Так?

 

получается - так

 

Т.е. теоретически возможно что между баней и соседским гаражом 2м?

 

Может кому пригодится на пожарном форуме ответили:
DimMos, разница между деревянными и кирпичными ААгромадная!Нужно смотреть полностью док-ты,все зависит от конструкции дома,используемых материалов при отделке и строительстве,а так посмотрите ФЗ-123 "Технический регламент по Пожарной Безопасности"22 июля 2008 года N 123-ФЗ 2008 года и Своды правил 1.131.2009-12.131.2009.Определитесь с материалами используемыми для строительства.

 

Добрый день, подскажите пожалуйста сколько нужно отступить от забора соседей при формировании границ земельного участка?

 

Первое, что попалось:
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

 

Спасибо большое, это про минимальные отступы построек от забора. Если два смежных земельных участка, забор ставил сосед. Границу между участками сформировать вдоль забора или немного отступить, чтобы забор остался на его территории. Если отступить то сколько? Заранее благодарю.

 

Как договорятся. Участки же смежные, т.е. граница общая. А забор может и не совпадать с границей.

 

Разве может граница формируемого участка заходить на соседский забор?

--- Сообщения объединены, Jul 4, 2016, Оригинальное время сообщения: Jul 4, 2016 ---

Ирина, еще один вопрос. Опора ЛЭП попадает на земельный участок общего пользования (дорога), но на расстоянии 13 см от смежной границы с формируемым. Нужно ли предусмотреть дополнительные отступы?

 

Границу нужно согласовывать. Честно говоря, непонятен мне вообще смысл таких вопросов. При чем тут забор? Забор - это не граница. Если граница смежного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, формируйте вместе и согласовывайте с соседом.
Насчет ЛЭП - существуют необходимые нормы, чтобы не было в дальнейшем проблем, отступите, сколько положено. Опять же, не знаю, где Ваши участки находятся, может быть это СНТ или нас. пункт, может быть есть какие-то проекты, генпланы, тогда границу нужно формировать в соответствии с этими документами...